Haus und Wohnung kaufen in Bad Urach
Wohnbauland kostet in der Kernstadt von Bad Urach zum 1. Januar 2025 zwischen 200 und 335 Euro je Quadratmeter, in den Stadtteilen 125 bis 220 Euro. Nach Reutlingen fährt die Regionalbahn RB63 an einem Dienstagmorgen alle 30 Minuten ohne Umsteigen in 35 bis 37 Minuten, nach Stuttgart sind es mit einem Umstieg in Metzingen 70 bis 77 Minuten. Eine Mietpreisbremse gilt in Bad Urach nicht.
Wohnen in Bad Urach
Bad Urach hatte Ende 2025 12.705 Einwohner. Zur Stadt gehören neben der Kernstadt Hengen, Seeburg, Sirchingen und Wittlingen. Laut Stadt waren am 30. Juni 2026 in Wittlingen 1.193, in Sirchingen 994, in Hengen 933 und in Seeburg 282 Personen gemeldet.
Für Kapitalanleger gelten in Bad Urach 2026 weder Mietpreisbremse noch abgesenkte Kappungsgrenze noch verlängerte Kündigungssperrfrist, anders als im benachbarten Metzingen. Im Entwurf der Gebietskulisse ab 2027 ist Bad Urach ebenfalls nicht enthalten. Grundlage für Mieterhöhungen ist der Mietspiegel Bad Urach 2025.
In der Innenstadt liegen die Sanierungsgebiete Nördliche Innenstadt II und Altstadt II. Für beide gibt es Förderrichtlinien für Modernisierung und Instandsetzung. In beiden Gebieten braucht der Kauf eines Grundstücks die schriftliche Genehmigung der Stadt (§ 144 BauGB), die Satzung Nördliche Innenstadt II schließt sie nicht aus.
Stadtteile und Teilorte
Bodenrichtwerte in Bad Urach
Zum Stichtag 1. Januar 2025 liegt baureifes Wohnbauland in den 15 Wohnzonen der Kernstadt bei 200 bis 335 Euro je Quadratmeter. Auf der Höhe ist der Boden günstiger. Hengen kommt auf 170 Euro und in zwei reinen Wohngebieten auf 220 Euro, Wittlingen auf 160 bis 180 Euro, Sirchingen auf 125 bis 180 Euro und Seeburg auf 125 Euro.
Gegenüber 2023 haben sich die Werte nicht einheitlich entwickelt. In Hengen und Wittlingen sind alle Zonen gestiegen, in Sirchingen sechs von sieben gesunken, in der Kernstadt stiegen neun, drei sanken. Welcher Wert für eine Adresse gilt, steht in BORIS-BW.
Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Metzingen, Bodenrichtwerte in BORIS-BW, Stand 01.01.2025 (in BORIS-BW kein neuerer Stichtag, Abruf 04.11.2026)
Verkehr und Anbindung
Laut Fahrplanauskunft fährt die Regionalbahn RB63 an einem Dienstagmorgen um 5.51, 6.21, 6.51, 7.21 und 7.51 Uhr vom Bahnhof Bad Urach ab. Sie erreicht Metzingen nach 20 bis 22 Minuten und den Reutlinger Hauptbahnhof ohne Umsteigen nach 35 bis 37 Minuten. Zum Stuttgarter Hauptbahnhof dauert die Fahrt mit einem Umstieg in Metzingen 70 bis 77 Minuten. Nach Münsingen fährt laut Stadt Münsingen der Regiobus X2 täglich im Stundentakt.
Schulen und Kinderbetreuung
Die Stadt Bad Urach trägt die Grundschule Wittlingen, die Barbara-Gonzaga-Gemeinschaftsschule mit Grundschule, die Wilhelmschule als sonderpädagogisches Bildungs und Beratungszentrum, die Geschwister-Scholl-Realschule und das Graf-Eberhard-Gymnasium. An der Wilhelmschule hat die Oberlinschule als Schule für Erziehungshilfe eine Außenstelle. Die Georg-Goldstein-Schule ist eine kaufmännische Schule in Trägerschaft des Landkreises Reutlingen.
Acht Kindergärten betreibt die Stadt selbst. Aufgenommen werden Kinder ab drei Jahren, in manchen Einrichtungen ab einem Jahr oder ab zwei Jahren und neun Monaten. Die Plätze für das folgende Kindergartenjahr vergibt die Stadt ab April.
Neubau und Bauland in Bad Urach
Eigene Wohnbaugrundstücke bietet die Stadt Bad Urach derzeit nicht an, ihre Übersicht Wohnbau und Baulücken zeigt für Kernstadt und Stadtteile keine Objekte (Stand 4. November 2026). Auf der Seite der Stadt stehen zwei laufende Bebauungsplanverfahren, beide ohne Wohnbau. Kitzenmahd I am östlichen Ortsrand von Wittlingen ist ein eingeschränktes Gewerbegebiet mit rund 0,53 Hektar, die Unterlagen liegen bis 13. November 2026 öffentlich aus. Die Erweiterung Kurpark mit rund 7,71 Hektar in der Erms-Aue gehört zur Gartenschau 2027.
Wer im Bestand kauft und modernisieren will, findet für die Sanierungsgebiete Nördliche Innenstadt II und Altstadt II Förderrichtlinien der Stadt.
Mieten in Bad Urach: für Kapitalanleger
Seit 1. Oktober 2025 gilt der Mietspiegel Bad Urach 2025. Er ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB von Haus & Grund Reutlingen und Region und dem Deutschen Mieterbund Reutlingen-Tübingen, sein Preisniveau beruht auf dem Abstand zum Mietspiegel Reutlingen. Die Basismiete für 75 bis unter 80 Quadratmeter reicht von 6,85 Euro bei Baujahren bis 1973 bis 10,12 Euro je Quadratmeter bei Baujahren ab 2022. Für die Kernstadt kommen 13 Punkte hinzu, eine neue Wohnung dort erreicht ohne weitere Zu oder Abschläge rund 11,44 Euro. In Georgiisiedlung, Hengen, Seeburg, Sirchingen und Wittlingen bleibt es bei der Basismiete plus Ausstattung.
Quelle: Haus & Grund Reutlingen und Region, Deutscher Mieterbund Reutlingen-Tübingen, Mietspiegel Bad Urach 2025, Stand gültig ab 01.10.2025
Bad Urach in Zahlen
12.705 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 55,42 Quadratkilometern, das sind 229 Einwohner je Quadratkilometer. Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 2026 385 Prozent, 2025 lag er bei 370 Prozent.
Quelle: Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis (31.12.2025, Basis Zensus 2022); Stadt Bad Urach, Hebesatzsatzung vom 19.11.2024 und Änderungssatzung vom 10.02.2026, Stand 31.12.2025
Kaufnebenkosten
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch sowie bei Objekten von MARKTFIT die Käuferprovision ab 1,7 %.
Fragen zum Kauf in Bad Urach
Gilt in Bad Urach die Mietpreisbremse?
Nein. Bad Urach steht 2026 weder in der Mietpreisbegrenzungsverordnung noch in der Kappungsgrenzenverordnung oder der Kündigungssperrfristverordnung des Landes, auch im Entwurf ab 2027 ist die Stadt nicht enthalten. Metzingen, Dettingen an der Erms und Hülben gehören dagegen dazu.
Wie lange fährt man von Bad Urach nach Stuttgart?
Laut Fahrplanauskunft 70 bis 77 Minuten bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof, mit der RB63 bis Metzingen und dort einem Umstieg in einen Zug nach Stuttgart. Die RB63 fährt morgens alle 30 Minuten.
Welche weiterführenden Schulen gibt es in Bad Urach?
Das Graf-Eberhard-Gymnasium, die Geschwister-Scholl-Realschule, die Barbara-Gonzaga-Gemeinschaftsschule und die kaufmännische Georg-Goldstein-Schule des Landkreises.
Gibt es in Bad Urach Bauplätze der Stadt?
Derzeit nicht. Die Übersicht der Stadt für Wohnbau und Baulücken zeigt keine Objekte, die laufenden Bebauungsplanverfahren betreffen ein Gewerbegebiet in Wittlingen und die Erweiterung des Kurparks.
Wie hoch ist die Grundsteuer in Bad Urach?
Die Stadt hat den Hebesatz der Grundsteuer B mit der Änderungssatzung vom 10. Februar 2026 rückwirkend zum 1. Januar 2026 von 370 auf 385 Prozent angehoben.
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Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Metzingen
Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss, Bodenrichtwertkarten
Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss, Auskunft aus der Kaufpreissammlung
Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss, Mitglieder
Quelle: BORIS-BW, Bodenrichtwerte Bad Urach
Quelle: Mietspiegel Region Reutlingen, Mietspiegel Bad Urach
Quelle: Mietspiegel Bad Urach 2025 (PDF)
Quelle: Stadt Bad Urach, Zahlen und Fakten
Quelle: Stadt Bad Urach, Hengen
Quelle: Stadt Bad Urach, Schulen
Quelle: Stadt Bad Urach, Kindergärten
Quelle: Stadt Bad Urach, Wohnbau und Baulücken
Quelle: Stadt Bad Urach, Informationen zu neuen Bebauungsplanverfahren
Quelle: Stadt Bad Urach, Sanierungsgebiete
Quelle: Satzung Sanierungsgebiet Altstadt II (PDF)
Quelle: Stadt Bad Urach, Hebesatzsatzung vom 19.11.2024
Quelle: Stadt Bad Urach, Änderung der Hebesatzsatzung vom 10.02.2026
Quelle: Stadt Münsingen, Bus & Bahn (Regiobus X2)
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 144 (Mietpreisbegrenzungsverordnung)
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 145 (Kappungsgrenzenverordnung)
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 146 (Kündigungssperrfristverordnung)
Quelle: Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen, Mietpreisbremse (Entwurf Gebietskulisse ab 2027)
Quelle: Elektronische Fahrplanauskunft Baden-Württemberg (EFA BW)
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Ludwig Fleiner hat MARKTFIT in Ehingen (Donau) gegründet und begleitet Ihren Kauf persönlich. Erreichbar unter 0151 54804805 oder per Mail an info@marktfit.de.
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