Haus oder Wohnung verkaufen in Bad Urach

Der Markt in Bad Urach aus Sicht von Verkäufern

Bad Urach hatte Ende 2025 12.705 Einwohner. Hengen, Seeburg, Sirchingen und Wittlingen kamen zwischen 1971 und 1975 zur Stadt. Nach der Statistik der Stadtverwaltung lebten am 30. Juni 2026 von 13.077 gemeldeten Personen 9.675 in der Kernstadt.

Hengen, Sirchingen und Wittlingen liegen laut Stadt 225 bis 272 Meter höher als die Kernstadt. Ihr Wohnbauland kostet 125 bis 220 Euro je Quadratmeter, in der Kernstadt sind es 200 bis 335 Euro.

Wer in der Innenstadt verkauft, sollte die beiden Sanierungsgebiete Nördliche Innenstadt II und Altstadt II kennen. Für die Altstadt II erklärt die Satzung die §§ 144 und 145 BauGB ausdrücklich für anwendbar. Die Satzung Nördliche Innenstadt II von 2012 schließt die Genehmigungspflicht nicht aus, nach § 142 Abs. 4 BauGB gilt sie damit auch dort. In beiden Gebieten braucht schon der Kaufvertrag die schriftliche Genehmigung der Stadt. Einen Marktbericht mit Kaufpreisen für Häuser und Wohnungen hat der Gutachterausschuss nicht veröffentlicht, den Preis Ihres Objekts klärt eine Einzelbewertung.

Bodenrichtwerte in Bad Urach

Zum Stichtag 1. Januar 2025 gelten in den Wohngebieten der Kernstadt 15 Bodenrichtwerte zwischen 200 und 335 Euro je Quadratmeter. Neun davon sind gegenüber 2023 gestiegen, drei gesunken und drei gleich geblieben. In Hengen liegen die Werte bei 170 Euro und in zwei reinen Wohngebieten bei 220 Euro, in Wittlingen bei 160 bis 180 Euro, in Sirchingen bei 125 bis 180 Euro und in Seeburg bei 125 Euro.

Dazu kommen großflächige Zonen ohne Angaben zu Bebauung und Grundstücksgröße mit 80 Euro in den Stadtteilen und 100 Euro in der Kernstadt. Bauerwartungsland liegt bei 65 Euro, gemischte Bauflächen reichen in der Kernstadt bis 310 Euro. Bodenrichtwerte gelten für den Boden ohne Gebäude und werden alle zwei Jahre neu ermittelt. Die passende Zone für Ihr Grundstück zeigt BORIS-BW.

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Metzingen, Bodenrichtwerte in BORIS-BW (Wohnbauflächen), Stand 01.01.2025 (in BORIS-BW kein neuerer Stichtag, Abruf 04.11.2026)

Wohnen und Lage in Bad Urach

Die Bodenrichtwerte für Bad Urach ermittelt der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Metzingen, dem außerdem Metzingen, Dettingen an der Erms, Grabenstetten, Grafenberg und Hülben angehören. Er führt die Kaufpreissammlung für alle sechs Kommunen, Durchschnittspreise für Häuser oder Wohnungen hat er nicht veröffentlicht. Den Verkaufspreis klärt deshalb eine Bewertung, die Lage, Grundstück, Gebäude und Zustand für Ihr Objekt einzeln ansetzt.

Beim Bodenwert hilft eine einfache Rechnung. Ein Reihenhaus auf 250 Quadratmetern in einer Kernstadtzone mit 290 Euro trägt rechnerisch 72.500 Euro Bodenwert, in Wittlingen bei 160 Euro sind es 40.000 Euro.

Vermieter rechnen mit dem Mietspiegel Bad Urach 2025, der seit 1. Oktober 2025 gilt. Für eine Wohnung mit 75 bis unter 80 Quadratmetern und Baujahr 1974 bis 1981 nennt er eine Basismiete von 7,07 Euro. Liegt sie in der Kernstadt, kommen 13 Punkte hinzu. Ohne weitere Zu oder Abschläge ergibt das rund 7,99 Euro je Quadratmeter mit einer ortsüblichen Spanne von 6,95 bis 9,03 Euro. Für die Georgiisiedlung, Hengen, Seeburg, Sirchingen und Wittlingen sieht der Mietspiegel keinen Ortsteilzuschlag vor.

Quelle: Haus & Grund Reutlingen und Region, Deutscher Mieterbund Reutlingen-Tübingen, Mietspiegel Bad Urach 2025, Stand gültig ab 01.10.2025

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Metzingen, Bodenrichtwerte in BORIS-BW, Stand Stichtag 01.01.2025

Verkaufen in Bad Urach, was vor Ort zu klären ist

Baurecht und Bauverwaltung gehören zum Fachbereich 2 Bau und Technik der Stadtverwaltung am Marktplatz 8 bis 9. Dort sitzen auch die Ansprechpartner für Bebauungspläne und Sanierungsgebiete. Prüfen Sie früh, ob Ihr Haus im Sanierungsgebiet Altstadt II oder Nördliche Innenstadt II liegt. Dann bedürfen Verkauf, Teilung und die Belastung mit einem Recht wie einer Grundschuld der schriftlichen Genehmigung der Stadt (§ 144 BauGB). Für das Gebiet Nördliche Innenstadt II gibt es eine eigene Satzung mit inzwischen sechs Erweiterungen, die Genehmigungspflicht schließt sie nicht aus.

Werte und Gutachten laufen über die Geschäftsstelle des Gemeinsamen Gutachterausschusses in Metzingen, Telefon 07123 395-4210.

Den Energieausweis zeigen Sie Kaufinteressenten bei der Besichtigung, nach dem Vertragsschluss bekommt der Käufer ihn oder eine Kopie (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz). Liegt der Ausweis schon bei der Anzeige vor, muss eine Anzeige in kommerziellen Medien Art des Ausweises, Energiekennwert, Energieträger der Heizung, Baujahr und Effizienzklasse nennen (§ 87).

Beim Notar wird der Kaufvertrag beurkundet. Liegt Ihr eigener Kauf weniger als zehn Jahre zurück, ist ein Gewinn in der Regel steuerpflichtig, außer Sie haben die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor selbst bewohnt (§ 23 EStG).