Haus und Wohnung kaufen in Riedlingen
Wer in Riedlingen bauen will, kann bei der Stadt kaufen. Voll erschlossene Bauplätze kosten in der Kernstadt 185 bis 209 Euro je Quadratmeter, im Ortsteil Bechingen 105 Euro. Im Bestand liegt baureifes Wohnbauland laut Bodenrichtwert zwischen 70 Euro in den kleineren Ortsteilen und 250 Euro südlich der Goethestraße. Am Ort gibt es Grundschule, Gemeinschaftsschule, Realschule, Gymnasium und berufliche Schulen.
Wohnen in Riedlingen
Riedlingen hatte Ende 2025 laut Statistischem Bundesamt 11.122 Einwohner. Zur Kernstadt kommen sieben Ortsteile mit Ortsverwaltungen in Daugendorf, Grüningen, Neufra, Pflummern, Zwiefaltendorf und gemeinsam für Zell und Bechingen. Seit 1973 gehört die Stadt zum Landkreis Biberach.
Für Kapitalanleger gibt es in Riedlingen keine Mietpreisbremse, die Stadt steht 2026 in keiner der drei Mieterschutzverordnungen des Landes. Auch im Entwurf ab 2027 ergibt das Modell des Landes keine Aufnahme. Die erzielbare Miete lässt sich mit dem qualifizierten Mietspiegel 2026 vorab einschätzen.
Die Stadt hat sich erfolgreich für die Gartenschau 2035 beworben. Geplant ist unter anderem, die Bahnhofstraße als Weg vom Bahnhof in die Stadt neu zu ordnen und mit einem Steg über die Schwarzach entlang der De-Pay-Straße einen zweiten Fußweg zur Altstadt zu schaffen.
Stadtteile und Teilorte
Bodenrichtwerte in Riedlingen
Zum 1. Januar 2025 liegen die Bodenrichtwerte für Wohngebiete der Kernstadt ohne den Zusatz GWB zwischen 80 Euro Im Anger und 180 Euro an der Goethestraße, die Schwabenstraße liegt bei 210 Euro. In Zonen mit dem Zusatz GWB gelten 150 bis 250 Euro. In der Altstadt, die als gemischte Baufläche geführt wird, liegen Kernlage, Nebenlagen und Mühlvorstadt bei 150 Euro.
In den Ortsteilen kostet baureifes Wohnbauland 115 Euro in Daugendorf am Postweg und Eichenrain sowie im Eschle in Neufra, 100 Euro in Zell und an der Emanuel-Sulger-Straße in Neufra, 70 Euro in Bechingen, Grüningen, Pflummern und Zwiefaltendorf. In Daugendorf sind hochwasserbeeinträchtigte Wohnbauflächen mit 15 Euro bewertet. Die Karten je Ortsteil stellt die Stadt kostenlos zum Download bereit.
Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss westlicher Landkreis Biberach, Bodenrichtwerte Stadt Riedlingen Stichtag 01.01.2025, Stand 01.01.2025 (Abruf 04.11.2026)
Verkehr und Anbindung
Laut Fahrplanauskunft Baden-Württemberg fahren an einem Dienstagmorgen zwischen 6 und 9 Uhr vier Züge ohne Umsteigen vom Bahnhof Riedlingen zum Ulmer Hauptbahnhof, der RE55 in 50 bis 54 Minuten, die RS3 in 67 Minuten. Nach Ehingen braucht der RE55 21 bis 24 Minuten. Am Bahnhof gibt es ein Video-Reisezentrum der Deutschen Bahn und einen Fahrkartenautomaten.
Schulen und Kinderbetreuung
In Riedlingen gibt es die Joseph-Christian-Gemeinschaftsschule mit Grundschule, die Geschwister-Scholl-Realschule, das Kreisgymnasium Riedlingen, die Berufliche Schule Riedlingen, das Kolping Bildungszentrum mit Berufskolleg und die St. Gerhard-Schule als sonderpädagogisches Bildungs und Beratungszentrum mit Schwerpunkt Lernen.
Die Stadt betreibt drei Kindertageseinrichtungen in der Kernstadt und fünf in den Ortsteilen, darin werden jährlich etwa 300 Kinder betreut. Dazu kommen ein evangelischer Kindergarten in der Grüninger Siedlung, ein katholischer im Unterried mit zusammen etwa 90 Kindern, bis zu 30 Krippenplätze und der Schulkindergarten St. Maria.
Neubau und Bauland in Riedlingen
Die Stadt verkauft Bauplätze in vier Gebieten. In der Kernstadt sind an der Michael-Holzhay-Straße zehn Plätze frei, in der Lessingstraße drei, beide zu 185 Euro je Quadratmeter voll erschlossen, in der Schwabenstraße ein Platz zu 209 Euro. Im Ortsteil Bechingen sind im Baugebiet Bühl II sechs Plätze zu 105 Euro frei. Vergeben wird nach Eingang der Bewerbung. Die Stadt reserviert einen Platz höchstens sechs Monate, in dieser Zeit müssen eine Finanzierungsbestätigung über mindestens 600.000 Euro und eine konkrete Bauplanung vorliegen. Im Kaufvertrag steht eine Bauverpflichtung innerhalb von drei Jahren. Auskunft gibt die Kämmerei, Steuern und Liegenschaften, Telefon 07371 183-1331, für Bechingen der Ortsvorsteher.
Mieten in Riedlingen: für Kapitalanleger
Seit 1. März 2026 gilt der qualifizierte Mietspiegel 2026 für Riedlingen, eine Fortschreibung des ersten qualifizierten Mietspiegels von 2024 über den Verbraucherpreisindex. Erstellt hat ihn das EMA-Institut gemeinsam mit Riedlingen, Altheim, Ertingen und Uttenweiler auf Basis von 494 Datensätzen aus dem Sommer 2023. Er gilt für Wohnungen von 35 bis 130 Quadratmetern und läuft bis Ende Februar 2028. Die Basismiete hängt von Größe und Baujahr ab, für 70 bis 80 Quadratmeter reicht sie von 5,87 Euro je Quadratmeter bei Baujahren bis 1918 bis 7,38 Euro bei Baujahren 2014 bis 2023. Wohnungen in einem Ortsteil bekommen 3 Prozent Abschlag, die ortsübliche Spanne beträgt 18 Prozent.
Quelle: Stadt Riedlingen, Qualifizierter Mietspiegel 2026, Stand gültig 01.03.2026 bis 29.02.2028
Riedlingen in Zahlen
11.122 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 64,96 Quadratkilometern, das sind 171 Einwohner je Quadratkilometer. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt seit 1. Januar 2025 bei 455 Prozent.
Quelle: Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis (31.12.2025, Basis Zensus 2022); Stadt Riedlingen, Hebesatzsatzung vom 02.12.2024, Stand 31.12.2025
Kaufnebenkosten
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch sowie bei Objekten von MARKTFIT die Käuferprovision ab 1,7 %.
Fragen zum Kauf in Riedlingen
Was kostet ein Bauplatz in Riedlingen?
Bei der Stadt 185 Euro je Quadratmeter an der Michael-Holzhay-Straße und in der Lessingstraße, 209 Euro in der Schwabenstraße und 105 Euro im Baugebiet Bühl II in Bechingen. In den Preisen für Michael-Holzhay-Straße, Lessingstraße und Bühl II sind Erschließung, Beiträge, Vermessung und Hausanschlüsse enthalten.
Welche Voraussetzungen stellt die Stadt für einen Bauplatz?
Die Stadt vergibt nach Eingang der Bewerbung und reserviert den Platz bis zu sechs Monate. In dieser Zeit sind eine Finanzierungsbestätigung über mindestens 600.000 Euro und eine konkrete Bauplanung vorzulegen, gebaut werden muss innerhalb von drei Jahren.
Wie lange fährt man von Riedlingen nach Ulm?
Der RE55 braucht vom Bahnhof Riedlingen 50 bis 54 Minuten bis Ulm Hauptbahnhof, ohne Umsteigen. Nach Ehingen sind es mit dem RE55 21 bis 24 Minuten.
Wie hoch ist die Grundsteuer in Riedlingen?
Nach der Hebesatzsatzung vom 2. Dezember 2024 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B seit 2025 455 Prozent, der Grundsteuer A 468 Prozent und der Gewerbesteuer 340 Prozent.
Welche Miete kann ich bei einer gekauften Wohnung in Riedlingen ansetzen?
Maßstab ist der qualifizierte Mietspiegel 2026. Für eine Wohnung mit 70 bis 80 Quadratmetern aus den Jahren 1975 bis 1984 nennt er eine Basismiete von 7,14 Euro je Quadratmeter, Ausstattung und Lage verändern den Wert über Punkte. Eine Mietpreisbremse gibt es in Riedlingen nicht.
Sie möchten in Riedlingen verkaufen? Immobilienmakler in Riedlingen
Quelle: Stadt Riedlingen, Gemeinsamer Gutachterausschuss
Quelle: Stadt Riedlingen, Bodenrichtwerte
Quelle: Bodenrichtwerte Stadt Riedlingen, Stichtag 01.01.2025 (PDF)
Quelle: Stadt Riedlingen, Grundstücksmarktbericht
Quelle: Gutachterausschussgebührensatzung Riedlingen (PDF)
Quelle: BORIS-BW, Bodenrichtwerte Riedlingen
Quelle: Stadt Riedlingen, Mietspiegel
Quelle: Qualifizierter Mietspiegel 2026 für Riedlingen (PDF)
Quelle: Stadt Riedlingen, Bauplatzangebote
Quelle: Stadt Riedlingen, Hebesatzsatzung für Grund und Gewerbesteuer (PDF)
Quelle: Stadt Riedlingen, Bauantrag stellen
Quelle: Stadt Riedlingen, Rathaus und Ortsverwaltung
Quelle: Stadt Riedlingen, Schulen
Quelle: Stadt Riedlingen, Kindertageseinrichtungen
Quelle: Stadt Riedlingen, Bahnhof
Quelle: Stadt Riedlingen, Gartenschau 2035
Quelle: Justizportal, Zuständiges Grundbuchamt für 88499 Riedlingen
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 144 (Mietpreisbegrenzungsverordnung)
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 145 (Kappungsgrenzenverordnung)
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 146 (Kündigungssperrfristverordnung)
Quelle: Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen, Mietpreisbremse (Entwurf Gebietskulisse ab 2027)
Quelle: Fahrplanauskunft Baden-Württemberg EFA-BW (Abfrage für Dienstag, 10.11.2026, 6 bis 9 Uhr)
Suchauftrag für Riedlingen
Beschreiben Sie, was Sie suchen. Kommt ein passendes Haus oder eine passende Wohnung in Riedlingen herein, meldet sich MARKTFIT bei Ihnen.
Ihr Ansprechpartner
Ludwig Fleiner hat MARKTFIT in Ehingen (Donau) gegründet und begleitet Ihren Kauf persönlich. Erreichbar unter 0151 54804805 oder per Mail an info@marktfit.de.
Mehr über Ludwig Fleiner und MARKTFIT
Weitere Orte im Einzugsgebiet