Haus und Wohnung kaufen in Biberach an der Riß
Baureifes Wohnbauland kostet in der Kernstadt von Biberach zum 1. Januar 2025 in den meisten Zonen 200 bis 300 Euro je Quadratmeter, am Gletscherweg und im Lindele Nord 430 bis 450 Euro. Der Regionalexpress bringt Sie morgens zwischen 6 und 8 Uhr vom Bahnhof Biberach in 22 oder 23 Minuten nach Ulm Hauptbahnhof. Eine Mietpreisbremse gibt es in Biberach nicht.
Wohnen in Biberach an der Riß
Ende 2025 lebten in Biberach 34.275 Menschen. Zur Stadt gehören neben der Kernstadt mit Altstadt, Birkendorf, Mittelberg und dem Lindele die Teilorte Mettenberg, Ringschnait, Rißegg mit Rindenmoos und Stafflangen, die zwischen 1972 und 1975 eingemeindet wurden.
Für Kapitalanleger ist der Rahmen überschaubar. Biberach gehört weder 2026 zur Gebietskulisse der Mietpreisbremse noch zum Entwurf für die Zeit ab 2027. Mieterhöhungen im laufenden Vertrag sind bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete möglich und auf 20 Prozent in drei Jahren begrenzt. Als Maßstab dient der Mietspiegel der Stadt mit Stand März 2026.
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt laut Stadt bei 315 Prozent (Stand 1. Januar 2026).
Stadtteile und Teilorte
Bodenrichtwerte in Biberach an der Riß
Wer ein Haus mit Garten sucht, findet die Bodenwerte zum 1. Januar 2025 in BORIS-BW für jede einzelne Zone. Die Hälfte der 78 Zonen der Kernstadt liegt bei höchstens 240 Euro je Quadratmeter. Am Mittelberg gelten 220 bis 250 Euro, in Birkendorf 210 bis 240 Euro, im Hölzle 230 bis 300 Euro, an der Ziegelhausstraße 200 Euro. Höher liegen Gletscherweg (450 Euro), Lindele Nord (430 Euro), Weingartenberg (390 Euro), Lindele Süd (350 Euro) und Grüner Weg West (340 Euro). In den Teilorten liegen die Werte meist niedriger, in Stafflangen bei 120 bis 170 Euro, in Ringschnait bei 130 bis 190 Euro, in Mettenberg bei 160 Euro, in Rißegg bei 200 Euro und in Rindenmoos bei 210 bis 250 Euro.
Der Bodenrichtwert beschreibt ein gedachtes unbebautes Grundstück mit den typischen Merkmalen der Zone. Für bebaute Wohngrundstücke im Außenbereich gilt ein Wert von 70 Euro, laut Bekanntmachung kann er auf das Fünffache der bebauten Fläche des Wohngebäudes begrenzt werden.
Quelle: Gutachterausschuss Biberach-Mitte, Bodenrichtwerte in BORIS-BW und Bekanntmachung vom 15.07.2025, Stand 01.01.2025 (Bekanntmachung 15.07.2025, online 17.07.2025; in BORIS-BW kein neuerer Stichtag, Abruf 04.11.2026)
Verkehr und Anbindung
Laut DING Fahrplanauskunft fährt an einem Dienstagmorgen der RE3 um 6.18 und 7.18 Uhr vom Bahnhof Biberach und ist nach 22 Minuten in Ulm Hauptbahnhof, der RE5 um 6.48 und 7.48 Uhr braucht 23 Minuten. Die Regionalbahn RS2 fährt um 7.25 Uhr und ist nach 32 Minuten in Ulm.
Schulen und Kinderbetreuung
In Biberach gibt es laut Stadt die Grundschulen Birkendorf, Braith, Gaisental und Mittelberg, die Grundschule am Bischof-Sproll-Bildungszentrum sowie eigene Grundschulen in Mettenberg, Ringschnait, Rißegg und Stafflangen. Die Mittelberg-Grundschule wird ab Januar 2026 saniert und erweitert.
Weiterführende Schulen sind die Dollinger-Realschule, die Mali-Gemeinschaftsschule mit Sportprofil, das Pestalozzi-Gymnasium und das Wieland-Gymnasium, beide mit neun Jahren bis zum Abitur, sowie das katholische Bischof-Sproll-Bildungszentrum mit Werkrealschule, Realschule und Gymnasium und die Freie Waldorfschule. Hinzu kommen die beruflichen Schulen Matthias-Erzberger-Schule, Gebhard-Müller-Schule und Karl-Arnold-Schule sowie die Hochschule Biberach.
Neubau und Bauland in Biberach an der Riß
Bauplätze der Stadt vergibt Biberach nach Vergaberichtlinien des Gemeinderats über die Plattform Baupilot, dort tragen Sie sich auch in Interessentenlisten ein. Für erschlossene Bauplätze nennt die Stadt 250 Euro je Quadratmeter (Stand 2024).
Am nördlichen Stadtrand liegt das Wohngebiet Taubenplätzle II mit rund 2 Hektar für etwa 150 Bewohner, mit Doppelhäusern, Kettenhäusern und Geschosswohnungsbau sowie vier bis sechs kleinen Parzellen für temporäres Wohnen, etwa in Tiny-Häusern. In Ringschnait entwickelt die Stadt Krautgärten II auf rund 3,1 Hektar mit 38 Baugrundstücken, davon 27 für freistehende Einfamilienhäuser. In Stafflangen entwickelt die Stadt Wiesenbreite III auf rund 3 Hektar mit 34 Grundstücken für Einfamilienhäuser, 23 davon freistehend.
Mieten in Biberach an der Riß: für Kapitalanleger
Der Mietspiegel der Stadt Biberach mit Stand März 2026 ist ein einfacher Mietspiegel, den Stadt, Haus & Grundeigentümerverein und DMB Mieterverein gemeinsam erstellt haben. Er gilt für nicht preisgebundene Wohnungen in der Kernstadt und den Teilorten und geht von einer Wohnung mit 70 bis 80 Quadratmetern aus. Die Mittelwerte reichen von 6,20 Euro je Quadratmeter für Baujahre bis 1962 in einfacher Lage bis 14,20 Euro für Baujahre ab 2021 in der vierten Lagestufe. Kleinere Wohnungen erhalten Zuschläge bis 17 Prozent, Einfamilienhäuser 14 Prozent. Für energetische Sanierungen wie eine gedämmte Fassade sieht der Mietspiegel eigene Zuschläge vor. Damit können Sie vor dem Kauf einer vermieteten Wohnung prüfen, wie weit die laufende Miete von der Vergleichsmiete entfernt ist.
Quelle: Stadt Biberach, Mietspiegel der Stadt Biberach an der Riß (Stand März 2026), Stand März 2026
Biberach an der Riß in Zahlen
34.275 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 72,15 Quadratkilometern, das sind 475 Einwohner je Quadratkilometer. Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 315 Prozent (Stand 1. Januar 2026).
Quelle: Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis (31.12.2025, Basis Zensus 2022); Stadt Biberach, Biberach in Zahlen, Stand 31.12.2025
Kaufnebenkosten
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch sowie bei Objekten von MARKTFIT die Käuferprovision ab 1,7 %.
Fragen zum Kauf in Biberach an der Riß
Wie schnell bin ich von Biberach in Ulm?
Zwischen 6 und 8 Uhr mit dem RE3 in 22 Minuten, mit dem RE5 in 23 Minuten vom Bahnhof Biberach bis Ulm Hauptbahnhof. Morgens fahren laut DING Fahrplanauskunft beide Linien jeweils stündlich, die frühen Züge um 5.14 und 5.46 Uhr brauchen 26 und 24 Minuten.
Wo kann ich in Biberach neu bauen?
Die Stadt nennt für die nächsten Jahre die Wohngebiete Taubenplätzle II in der Kernstadt, Krautgärten II in Ringschnait und Wiesenbreite III in Stafflangen. Vergeben werden die Plätze nach Vergaberichtlinien über die Plattform Baupilot.
Darf ich eine gekaufte Wohnung in Biberach frei vermieten?
Bei der Neuvermietung gilt in Biberach keine Mietpreisbremse, die Stadt steht weder in der Verordnung für 2026 noch im Entwurf ab 2027. Die Miete darf aber nicht überhöht sein (§ 5 Wirtschaftsstrafgesetz). Bei Erhöhungen im laufenden Vertrag gilt die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren.
Wie hoch ist die Grundsteuer in Biberach?
Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt laut Stadt 315 Prozent (Stand 1. Januar 2026). Die Grundsteuer ergibt sich aus Grundstücksfläche, Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022, Steuermesszahl und diesem Hebesatz.
Gibt es amtliche Kaufpreise für Häuser in Biberach?
Der Gutachterausschuss Biberach-Mitte wertet die Kaufverträge aus und veröffentlicht Durchschnittspreise im Grundstücksmarktbericht 2025. Den Bericht gibt es nur gegen Gebühr, frei zugänglich sind die Bodenrichtwerte in BORIS-BW.
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Quelle: Gutachterausschuss Biberach-Mitte
Quelle: Bekanntmachung Bodenrichtwerte Gutachterausschuss Biberach-Mitte zum Stichtag 01.01.2025 (PDF)
Quelle: BORIS-BW, Bodenrichtwerte Biberach an der Riß
Quelle: Mietspiegel der Stadt Biberach an der Riß, Stand März 2026 (PDF)
Quelle: Stadt Biberach, Mitteilung zum Mietspiegel vom 13.05.2026
Quelle: Stadt Biberach, Biberach in Zahlen
Quelle: Stadt Biberach, Stadtchronik
Quelle: Stadt Biberach, Baugebiete und Bauplätze
Quelle: Stadt Biberach, Grundschulen
Quelle: Stadt Biberach, Weiterführende Schulen
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 144 (Mietpreisbegrenzungsverordnung)
Quelle: Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen, Mietpreisbremse
Quelle: DING Fahrplanauskunft (Abfrage für Dienstag, 10.11.2026)
Suchauftrag für Biberach an der Riß
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