Haus und Wohnung kaufen in Rottenburg am Neckar
Baureifes Wohnbauland kostet in Rottenburg am Neckar zum 1. Januar 2025 je nach Lage zwischen 95 und 590 Euro je Quadratmeter, in den Stadtteilen meist deutlich weniger als in der Kernstadt. Gegenüber 2023 sind die Bodenrichtwerte in 126 von 158 vergleichbaren Zonen gesunken. Vom Bahnhof Rottenburg fahren morgens RE6b und RB74 in 9 bis 10 Minuten nach Tübingen.
Wohnen in Rottenburg am Neckar
Rottenburg am Neckar hatte Ende 2025 45.579 Einwohner. Neben der Kernstadt gibt es 17 Stadtteile. Bad Niedernau und Obernau liegen im Neckartal, Kiebingen zwischen den Neckarwiesen und dem Waldgebiet Rammert. Ergenzingen und Baisingen liegen im Gäu, Eckenweiler auf einer Hochfläche am Rand des Neckartals, Frommenhausen im Süden der Stadt. Oberndorf liegt laut Stadt am nördlichen Rand Rottenburgs.
Wer ein Haus mit Garten sucht und nicht auf die Kernstadt festgelegt ist, findet in den Stadtteilen deutlich günstigeren Boden. Zum 1. Januar 2025 liegt baureifes Wohnbauland in Ergenzingen bei 165 bis 245 Euro je Quadratmeter, in Dettingen bei 140 bis 170 Euro und in Hemmendorf bei 110 bis 145 Euro, in der Kernstadt dagegen bei 170 bis 590 Euro.
Für Kapitalanleger gelten in Rottenburg 2026 weder die Mietpreisbremse noch die abgesenkte Kappungsgrenze oder die verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung. Mieterhöhungen im laufenden Vertrag sind damit nach § 558 BGB auf 20 Prozent in drei Jahren begrenzt. Auch im Entwurf der Gebietskulisse ab 2027 ist Rottenburg nicht enthalten. Einen Mietspiegel hat die Stadt nicht veröffentlicht.
Stadtteile und Teilorte
Bodenrichtwerte in Rottenburg am Neckar
Die Bodenrichtwerte gelten zum Stichtag 1. Januar 2025 und wurden am 19. September 2025 beschlossen. Für baureifes Wohnbauland nennt der Gutachterausschuss in der Kernstadt 170 bis 590 Euro je Quadratmeter. In Wurmlingen sind es 245 bis 325 Euro, in Kiebingen 205 bis 330 Euro, in Wendelsheim 205 bis 335 Euro und in Oberndorf 160 bis 400 Euro. Ergenzingen liegt bei 165 bis 245 Euro, Hailfingen bei 190 bis 310 Euro, Seebronn bei 165 bis 210 Euro und Baisingen bei 135 bis 160 Euro. Bieringen, Eckenweiler und Frommenhausen beginnen bei 95 Euro.
Jede Zone bezieht sich auf eine typische Grundstücksgröße, in der Kernstadt zum Beispiel 630 Quadratmeter bei der Zone mit 480 Euro. Den Wert für ein bestimmtes Grundstück zeigt die Karte in BORIS-BW.
Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottenburg am Neckar, Bodenrichtwerte in BORIS-BW und Bekanntmachung vom 28.10.2025, Stand 01.01.2025 (Beschluss 19.09.2025, Abruf 04.11.2026)
Verkehr und Anbindung
Laut Fahrplanauskunft efa-bw fahren an einem Dienstagmorgen vom Bahnhof Rottenburg Züge der Linien RE6b und RB74 ohne Umsteigen nach Tübingen Hauptbahnhof, Abfahrten zum Beispiel um 6.41, 7.08, 7.15, 7.44, 7.51 und 8.20 Uhr. Die Fahrt dauert 9 bis 10 Minuten. Nach Stuttgart Hauptbahnhof fährt der RE6b um 6.41 Uhr durch und braucht 72 Minuten, die übrigen Verbindungen am Morgen dauern mit Umstieg 72 bis 87 Minuten.
Schulen und Kinderbetreuung
Laut Stadt umfasst das Bildungsangebot in der Gesamtstadt mehr als zwanzig Schulen, darunter 14 Grundschulen in der Kernstadt und den Stadtteilen. Gymnasien sind das Eugen-Bolz-Gymnasium und das Paul-Klee-Gymnasium, dazu das St. Meinrad Gymnasium als katholische freie Schule sowie das Mädchen-Progymnasium mit Wirtschafts und Sozialwissenschaftlichem Gymnasium St. Klara. Die Berufliche Schule des Landkreises bietet ein Wirtschaftsgymnasium und ein Technisches Gymnasium. Realschulen sind die Realschule im Kreuzerfeld, die Mädchenrealschule St. Klara und die Josef-Eberle-Schule als Verbundschule. Gemeinschaftsschulen sind die Gemeinschaftsschule im Gäu in Ergenzingen und die katholische freie Carl-Joseph-Leiprecht-Schule.
Für die Kinderbetreuung nennt die Stadt über dreißig Einrichtungen, die sich auf alle Stadtteile verteilen, von Krippen und Kindergärten bis zu Schülerhorten.
Neubau und Bauland in Rottenburg am Neckar
Städtische Bauplätze vergibt die Stadt nach eigenen Vergaberichtlinien. Auskunft gibt für die Kernstadt die Abteilung Liegenschaften der Stadtkämmerei, für die Stadtteile die jeweilige Verwaltungsstelle. Derzeit listet die Stadt das Wohnbaugebiet Hörnleweg in Bieringen in Südhanglage über dem Neckartal. Frei sind dort vier Grundstücke mit 565, 703, 810 und 868 Quadratmetern für Einzel oder Doppelhäuser zu Preisen von 50.850 bis 78.120 Euro, zwei weitere sind verkauft. Für drei der freien Plätze nennt die Stadt eine Grundflächenzahl von 0,3.
Private Baulücken vermittelt die Stadt über ihre Baulückenbörse, leerstehende Wohnobjekte und Nebengebäude über eine Leerstandsbörse.
Rottenburg am Neckar in Zahlen
45.579 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 142,27 Quadratkilometern, das sind 320 Einwohner je Quadratkilometer. Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt seit 2025 360 Prozent.
Quelle: Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis (31.12.2025, Basis Zensus 2022); Stadt Rottenburg am Neckar, Hebesatzsatzung vom 26.11.2024, Stand 31.12.2025
Kaufnebenkosten
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch sowie bei Objekten von MARKTFIT die Käuferprovision ab 1,7 %.
Fragen zum Kauf in Rottenburg am Neckar
Was kostet Bauland in Rottenburg am Neckar?
Zum 1. Januar 2025 liegen die Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in der Kernstadt bei 170 bis 590 Euro je Quadratmeter, in den Stadtteilen bei 95 bis 400 Euro. Die Stadt selbst bietet im Baugebiet Hörnleweg in Bieringen vier Bauplätze für 50.850 bis 78.120 Euro an.
Gibt es amtliche Hauspreise für Rottenburg?
Frei zugänglich nicht. Der Gemeinsame Gutachterausschuss veröffentlicht Bodenrichtwerte in BORIS-BW, Kaufpreise, Vergleichsfaktoren und Sachwertfaktoren stehen nur im gebührenpflichtigen Grundstücksmarktbericht.
Wie komme ich von Rottenburg nach Tübingen?
Mit dem Zug in 9 bis 10 Minuten vom Bahnhof Rottenburg bis Tübingen Hauptbahnhof. Morgens fahren RE6b und RB74 mehrmals pro Stunde, bei der Abfrage für einen Dienstag zwischen 6.41 und 8.20 Uhr sechsmal.
Wie hoch ist die Grundsteuer in Rottenburg am Neckar?
Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt nach der Hebesatzsatzung vom 26. November 2024 seit 2025 360 Prozent. Eine Grundsteuer C für unbebaute baureife Grundstücke enthält die Satzung nicht.
Darf ich eine gekaufte Wohnung in Rottenburg frei vermieten?
Eine Mietpreisbremse gilt in Rottenburg 2026 nicht. Die Miete richtet sich bei Neuvermietung nach dem Markt, bei späteren Erhöhungen nach der ortsüblichen Vergleichsmiete mit einer Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren.
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Quelle: Stadt Rottenburg am Neckar, Geschäftsstelle Gutachterausschuss
Quelle: Stadt Rottenburg am Neckar, Bodenrichtwerte
Quelle: Stadt Rottenburg am Neckar, Grundstücksmarktbericht
Quelle: BORIS-BW, Bodenrichtwerte Rottenburg am Neckar
Quelle: Stadt Rottenburg am Neckar, Ortschaften
Quelle: Stadt Rottenburg am Neckar, Wohnbaugebiete
Quelle: Stadt Rottenburg am Neckar, Hörnleweg in Bieringen
Quelle: Stadt Rottenburg am Neckar, Schulen
Quelle: Stadt Rottenburg am Neckar, Kindertagesstätten
Quelle: Hebesatzsatzung ab 01.01.2025 (PDF)
Quelle: Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen, Mietpreisbremse
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 144 (Mietpreisbegrenzungsverordnung)
Quelle: NVBW Fahrplanauskunft efa-bw (Abfrage für Dienstag, 10.11.2026)
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