Haus und Wohnung kaufen in Ochsenhausen
Zum 1. Januar 2025 liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in der Kernstadt bei 110 bis 230 Euro je Quadratmeter, in Reinstetten und Mittelbuch bei 95 bis 140 Euro. Nach dem Stand vom Juni 2026 verkauft die Stadt Bauplätze im Baugebiet Gigelberg II in Reinstetten, in der Kernstadt ist das Gebiet Siechberg IV seit März 2026 rechtskräftig.
Wohnen in Ochsenhausen
Ochsenhausen hatte Ende 2025 9.326 Einwohner. Neben der Kernstadt mit Hattenburg gehören Reinstetten mit Laubach, Wennedach, Goppertshofen und Eichen sowie Mittelbuch zur Stadt. Beide Ortsteile haben einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule, in Reinstetten zusätzlich eine Gemeinschaftsschule.
Für Kapitalanleger gilt seit 1. August 2025 der erste qualifizierte Mietspiegel der Stadt. Eine Mietpreisbremse gibt es in Ochsenhausen nicht, Mieterhöhungen im Bestand sind bis zur Vergleichsmiete und um höchstens 20 Prozent in drei Jahren möglich.
Mit einer neuen Satzung rückwirkend zum 1. Januar 2026 hat der Gemeinderat den Hebesatz der Grundsteuer B auf 400 Prozent festgesetzt, 2025 lag er bei 310 Prozent.
Stadtteile und Teilorte
Bodenrichtwerte in Ochsenhausen
In der Kernstadt liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum 1. Januar 2025 meist zwischen 130 und 200 Euro je Quadratmeter. Im Neubaugebiet Siechberg III gelten 230 Euro, am Heselsberg, Ameisenberg und Siechberg 195 Euro, an Hammerschmitte, Klosterblick und Hexenweg 180 Euro, im Fuchshölzle 175 Euro. Die Jägerstraße und die Memminger Straße liegen bei 130 Euro.
In den Teilorten ist Boden günstiger. In Reinstetten kosten Gigelberg, Hürbler Berg und Am Eichelbach 120 Euro, Im Birket II 140 Euro, in Goppertshofen Hinter den Gärten 120 Euro und in Laubach 95 Euro. In Mittelbuch gilt westlich der Dietenwenger Straße 120 Euro. Bauerwartungsland bewertet der Gutachterausschuss mit 20 bis 25 Euro je Quadratmeter.
Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach, Bodenrichtwerte in BORIS-BW und Bodenrichtwertliste Stadt Ochsenhausen, Stand 01.01.2025 (Beschluss in der Sitzung am 14.05.2025; in BORIS-BW kein neuerer Stichtag, Abruf 04.11.2026)
Verkehr und Anbindung
Öffentlich fahren Sie von Ochsenhausen mit dem Bus. Laut DING Fahrplanauskunft fährt die Linie 250 an einem Dienstagmorgen um 5.41, 6.47 und 7.42 Uhr vom ZOB Ochsenhausen ab und ist nach 25 bis 27 Minuten am ZOB/Bahnhof Biberach. Mit Umstieg in den Regionalexpress sind Sie ab 58 Minuten in Ulm Hauptbahnhof, etwa mit Abfahrt 7.42 Uhr und Ankunft 8.40 Uhr.
Schulen und Kinderbetreuung
In der Kernstadt liegen die Grundschule Ochsenhausen, die Rottumtalschule als sonderpädagogisches Bildungs und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen, die Realschule und das Gymnasium Ochsenhausen, die beiden letzten am Herrschaftsbrühl. Reinstetten hat eine Grundschule mit Gemeinschaftsschule, Mittelbuch eine Grundschule. An allen Schulen gibt es Schulsozialarbeit. Im Schuljahr 2025/2026 besuchten 523 Schülerinnen und Schüler die Realschule und 564 das Gymnasium.
Die Stadt nennt sieben Kindergärten, darunter den städtischen Kindergarten mit Familienzentrum in der Riedstraße, einen Naturkindergarten im Fürstenwald und je einen Kindergarten in Mittelbuch, Laubach und Reinstetten.
Neubau und Bauland in Ochsenhausen
In Reinstetten wird das Baugebiet Gigelberg II erschlossen, fertig sein soll die Erschließung im Herbst 2026. Nach dem Stand vom 10. Juni 2026 sind noch zwei Bauplätze für Einfamilienhäuser, vier für Doppelhaushälften und einer für Kettenhäuser frei. Der Preis liegt bei 185 Euro je Quadratmeter für Einfamilienhäuser und 175 Euro für Doppelhäuser und Kettenhäuser, vergeben wird nach Eingang der Bewerbung. Bauplätze für Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser vermarktet die Stadt dort gesondert.
In der Kernstadt schließt Siechberg IV auf rund 2,8 Hektar die Lücke zwischen Siechberg und Siechberg III. Geplant sind 80 bis 90 Wohneinheiten in Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern, Kettenhäusern und Mehrfamilienhäusern, der Bebauungsplan ist seit 6. März 2026 rechtskräftig und die Erschließung für Ende 2026 geplant. In Mittelbuch soll Dietenwenger Straße IV mit rund 28 Parzellen auf 1,7 Hektar ab 2027 erschlossen werden, westlich des Fuchsfelds folgt Ochsenhausen West II mit Erschließung 2028 oder 2029.
Mieten in Ochsenhausen: für Kapitalanleger
Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Ochsenhausen gilt seit 1. August 2025 für die Kernstadt, Reinstetten und Mittelbuch. Zuschläge und Abschläge setzt er in Euro je Quadratmeter an. Die Basismiete hängt von der Wohnfläche ab und reicht von 9,12 Euro bei 30 Quadratmetern bis 5,78 Euro bei 150 Quadratmetern. Für Baujahre ab 1995 kommen 0,33 bis 2,17 Euro hinzu, für mindestens fünf Modernisierungen seit 2010 bei älteren Gebäuden 0,84 Euro. Lärm von der Straße und die Wohnlagen 2 und 3 mindern den Wert. Zwei Drittel der Mieten liegen zwischen 14 Prozent unter und 15 Prozent über dem errechneten Wert.
Quelle: Stadt Ochsenhausen, Qualifizierter Mietspiegel 2025, Stand gültig ab 01.08.2025
Ochsenhausen in Zahlen
9.326 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 59,96 Quadratkilometern, das sind 156 Einwohner je Quadratkilometer. Hebesatz der Grundsteuer B ab 1. Januar 2026 400 Prozent.
Quelle: Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis (31.12.2025, Basis Zensus 2022); Stadt Ochsenhausen, Ochsenhauser Anzeiger KW 6/2026 und KW 51-52/2024, Stand 31.12.2025
Kaufnebenkosten
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch sowie bei Objekten von MARKTFIT die Käuferprovision ab 1,7 %.
Fragen zum Kauf in Ochsenhausen
Gibt es in Ochsenhausen freie Bauplätze?
In der Kernstadt derzeit nicht. In Reinstetten verkauft die Stadt im Baugebiet Gigelberg II nach dem Stand vom 10. Juni 2026 noch Bauplätze für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Kettenhäuser zu 175 bis 185 Euro je Quadratmeter. Für weitere Gebiete führt das Stadtbauamt Interessentenlisten.
Wann kommt das Baugebiet Siechberg IV?
Der Bebauungsplan ist seit 6. März 2026 rechtskräftig, die Erschließung soll Ende 2026 beginnen. Vergaberichtlinien und Bauplatzpreis stehen laut Stadt noch nicht fest.
Wie komme ich von Ochsenhausen nach Biberach oder Ulm?
Mit der Buslinie 250 in 25 bis 27 Minuten vom ZOB Ochsenhausen zum ZOB/Bahnhof Biberach. Weiter mit dem Regionalexpress sind Sie nach Ulm Hauptbahnhof insgesamt ab 58 Minuten unterwegs.
Wie hoch ist die Grundsteuer in Ochsenhausen?
Ab 1. Januar 2026 gilt für die Grundsteuer B ein Hebesatz von 400 Prozent, die neue Satzung gilt rückwirkend ab Jahresbeginn. 2025 waren es 310 Prozent.
Welche Schulen gibt es in Ochsenhausen?
Grundschulen in der Kernstadt, in Mittelbuch und in Reinstetten, dort zusammen mit einer Gemeinschaftsschule. Dazu kommen die Realschule, das Gymnasium und die Rottumtalschule mit Förderschwerpunkt Lernen.
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Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach
Quelle: Bodenrichtwerte der Stadt Ochsenhausen zum Stichtag 01.01.2025 (PDF)
Quelle: Örtliche Fachinformationen zu den Bodenrichtwerten 2025 (PDF)
Quelle: Inhaltsverzeichnis Grundstücksmarktbericht 2025 Östlicher Landkreis Biberach (PDF)
Quelle: BORIS-BW, Bodenrichtwerte Ochsenhausen
Quelle: Stadt Ochsenhausen, Mietspiegel
Quelle: Qualifizierter Mietspiegel 2025 Stadt Ochsenhausen (PDF)
Quelle: Stadt Ochsenhausen, Ochsenhausen in Zahlen
Quelle: Stadt Ochsenhausen, Bauplätze
Quelle: Stadt Ochsenhausen, Baugebiete in Planung
Quelle: Stadt Ochsenhausen, Geschichte
Quelle: Stadt Ochsenhausen, Stadtportrait
Quelle: Stadt Ochsenhausen, Ortsteil Reinstetten
Quelle: Stadt Ochsenhausen, Ortsteil Mittelbuch
Quelle: Stadt Ochsenhausen, Schulen
Quelle: Stadt Ochsenhausen, Kindergärten
Quelle: Ochsenhauser Anzeiger KW 6/2026 (Hebesätze 2026, PDF)
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 144 (Mietpreisbegrenzungsverordnung)
Quelle: Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen, Mietpreisbremse
Quelle: DING Fahrplanauskunft (Abfrage für Dienstag, 10.11.2026)
Suchauftrag für Ochsenhausen
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Ludwig Fleiner hat MARKTFIT in Ehingen (Donau) gegründet und begleitet Ihren Kauf persönlich. Erreichbar unter 0151 54804805 oder per Mail an info@marktfit.de.
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