Haus und Wohnung kaufen in Eningen unter Achalm
In Eningen unter Achalm kostet baureifes Wohnbauland zum 1. Januar 2025 je nach Lage 280 bis 470 Euro je Quadratmeter, seit 2023 unverändert. Amtliche Kaufpreise für Häuser und Wohnungen gibt es nicht. Nach Reutlingen fahren die Stadtbuslinien 1 und 11 in 17 bis 19 Minuten bis zum Hauptbahnhof.
Wohnen in Eningen unter Achalm
Eningen hatte Ende 2025 11.145 Einwohner auf 23,13 Quadratkilometern. Die Gemeinde liegt am Fuß der Achalm, die Straßenbahn nach Reutlingen wurde erst 1974 durch Busse ersetzt.
Für Anleger ist Eningen 2026 an alle drei Mieterschutzverordnungen des Landes gebunden. Eine neue Miete darf die Vergleichsmiete aus dem Mietspiegel um nicht mehr als ein Zehntel übersteigen, Neubauten mit Erstbezug nach dem 1. Oktober 2014 und umfassend modernisierte Wohnungen sind davon frei. Im laufenden Mietverhältnis sind in drei Jahren nicht mehr als 15 Prozent Erhöhung erlaubt. Kaufen Sie eine Wohnung, die erst nach dem Einzug des Mieters zur Eigentumswohnung wurde, ist eine Eigenbedarfskündigung erst fünf Jahre nach dem ersten Verkauf möglich. Alle drei Regeln gelten bis Ende 2026, der Entwurf ab 2027 enthält Eningen erneut.
Stadtteile und Teilorte
Bodenrichtwerte in Eningen unter Achalm
Wer in Eningen ein Haus sucht, findet am Boden eine überschaubare Spanne. Die 38 Zonen für baureifes Wohnbauland liegen zum 1. Januar 2025 zwischen 280 und 470 Euro je Quadratmeter. Im Augenried reichen die Werte von 400 Euro im Augenried II bis 470 Euro im Augenried IV, in der Wenge West an Weinbergstraße und Im Blankensteiner bei 450 Euro. Rund um Grabenstraße, Heerstraße und Eitlinger Straße gelten 390 Euro, an der Wengenstraße und Oberen Schillerstraße 360 Euro.
Gegenüber 2023 hat der Ausschuss keinen dieser Werte geändert. Für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS-BW die Zone.
Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Pfullingen, Bodenrichtwerte Eningen unter Achalm in BORIS-BW (Wohnbauflächen), Stand 01.01.2025 (in BORIS-BW kein neuerer Stichtag, Abruf 04.11.2026)
Verkehr und Anbindung
Laut Fahrplanauskunft Baden-Württemberg fahren an einem Dienstagmorgen von der Haltestelle Hauptstraße/Rathaus die Stadtbuslinien 1 und 11 in 17 bis 19 Minuten zum Hauptbahnhof Reutlingen, der Regionalbus 7644 braucht 21 Minuten. Laut Gemeinde fährt außerdem die Buslinie 100. Am Reutlinger Hauptbahnhof gibt es Anschluss an die Züge nach Stuttgart und Tübingen.
Schulen und Kinderbetreuung
Die Grundschule im Ort ist die Achalmschule, sie wird drei und vierzügig geführt, mit Betreuung außerhalb der Unterrichtszeit und auf Wunsch Mittagessen. Die Gemeinde nennt die Kindergärten Bruckberg, Johannes, Sulz, Schillerhaus und Tommental sowie das Kinderhaus St. Raphael, dazu kommen die Vereine Glückskäfer, Pusteblume im Arbachtal und Waldwichtel. Bruckberg und Johanneskindergarten bieten je 75 Plätze. Für Kinder unter drei Jahren gibt es Krippen im Johanneskindergarten, bei Glückskäfer und in St. Raphael sowie TigeR Gruppen. Plätze werden zentral über die Gemeinde vergeben.
Neubau und Bauland in Eningen unter Achalm
Laufende Bebauungsplanverfahren hat die Gemeinde Eningen auf ihrer Website derzeit nicht veröffentlicht. Im September 2026 hat sie drei einzelne Grundstücke im Mischgebiet gegen Höchstgebot ausgeschrieben, zwei an der Leinsbachstraße mit 234 und 188 m² und eines an der Reutlinger Straße mit 280 m². Die Mindestgebote lagen bei 58.280 bis 78.400 Euro. Käufer mussten sich verpflichten, innerhalb von drei Jahren zu bauen und innerhalb von fünf Jahren einzuziehen. Die Angebotsfrist endete am 26. Oktober 2026.
Mieten in Eningen unter Achalm: für Kapitalanleger
Seit 1. Oktober 2025 gilt der Mietspiegel Eningen unter Achalm 2025, ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, den die Gemeinde anerkannt hat. Preisunterschiede nach Fläche, Ausstattung, Lage und Baujahr übernimmt er aus dem qualifizierten Mietspiegel Reutlingen. Für 70 bis unter 75 m² liegt die Basismiete zwischen 8,36 Euro (Baujahr bis 1973) und 12,31 Euro je Quadratmeter (Baujahr 2022 bis September 2025). Nach Zu und Abschlägen für Lage und Ausstattung ergibt sich die ortsübliche Vergleichsmiete, als ortsüblich gilt eine Spanne von 87 bis 113 Prozent dieses Mittelwerts. Bei Neuvermietung darf die Miete wegen der Mietpreisbremse den Mittelwert um nicht mehr als 10 Prozent übersteigen.
Quelle: Gemeinde Eningen unter Achalm, Mietspiegel 2025 (einfacher Mietspiegel), Stand gültig ab 01.10.2025
Eningen unter Achalm in Zahlen
11.145 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 23,13 Quadratkilometern, das sind 482 Einwohner je Quadratkilometer.
Quelle: Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis (31.12.2025, Basis Zensus 2022), Stand 31.12.2025
Kaufnebenkosten
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch sowie bei Objekten von MARKTFIT die Käuferprovision ab 1,7 %.
Fragen zum Kauf in Eningen unter Achalm
Was kostet Bauland in Eningen unter Achalm?
Die Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegen zum 1. Januar 2025 zwischen 280 und 470 Euro je Quadratmeter. Die Mindestgebote der Gemeinde für drei Mischgebietsgrundstücke im September 2026 entsprachen 280 bis 310 Euro je Quadratmeter.
Wie kommt man von Eningen nach Reutlingen?
Mit den Stadtbuslinien 1 und 11 oder dem Regionalbus 7644. Von der Hauptstraße/Rathaus dauert die Fahrt zum Hauptbahnhof Reutlingen 17 bis 21 Minuten.
Darf ich eine gekaufte Wohnung in Eningen frei vermieten?
Nicht ganz. Eningen gehört 2026 zur Gebietskulisse der Mietpreisbremse, die Miete darf bei Neuvermietung nicht mehr als 10 Prozent über der Vergleichsmiete laut Mietspiegel liegen. Ausnahmen gelten für Neubauten mit Erstbezug nach dem 1. Oktober 2014 und nach umfassender Modernisierung.
Welche Kindergärten gibt es in Eningen?
Die Gemeinde nennt die Kindergärten Bruckberg, Johannes, Sulz, Schillerhaus und Tommental sowie das Kinderhaus St. Raphael. Dazu kommen die Vereine Glückskäfer, Pusteblume und Waldwichtel.
Gibt es amtliche Hauspreise für Eningen?
Nein. Der zuständige Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Pfullingen veröffentlicht Bodenrichtwerte, Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze, aber keine Durchschnittspreise für Häuser oder Wohnungen.
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Quelle: BORIS-BW, Bodenrichtwerte Eningen unter Achalm
Quelle: Stadt Pfullingen, Gemeinsamer Gutachterausschuss (zuständig für Eningen unter Achalm)
Quelle: Gemeinde Eningen unter Achalm, Mietspiegel
Quelle: Gemeinde Eningen unter Achalm, Mietspiegel 2025 (einfacher Mietspiegel)
Quelle: Gemeinde Eningen unter Achalm, Grundstücke
Quelle: Gemeinde Eningen unter Achalm, Ausschreibung Grundstücksverkäufe vom 10.09.2026 (PDF)
Quelle: Gemeinde Eningen unter Achalm, Geschichte
Quelle: Gemeinde Eningen unter Achalm, Öffentlicher Nahverkehr
Quelle: Gemeinde Eningen unter Achalm, Kindergärten
Quelle: Gemeinde Eningen unter Achalm, Kleinkinderbetreuung
Quelle: Gemeinde Eningen unter Achalm, Grundschule
Quelle: Gemeinde Eningen unter Achalm, Laufende Bebauungsplanverfahren
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 144 (Mietpreisbegrenzungsverordnung)
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 145 (Kappungsgrenzenverordnung)
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 146 (Kündigungssperrfristverordnung)
Quelle: Justiz Baden-Württemberg, Grundbuchamtsbezirke des Grundbuchamts Böblingen
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