Haus und Wohnung kaufen in Dietenheim
Bauland kostet in Dietenheim nach dem Bodenrichtwert 190 Euro je Quadratmeter, in Regglisweiler 155 Euro, Stichtag 1. Januar 2024. Mit den Baugebieten Hinter den Gärten I und Nesselbosch II plant die Stadt neue Bauplätze.
Wohnen in Dietenheim
Dietenheim hatte Ende 2025 laut Statistischem Bundesamt 6.921 Einwohner und besteht aus dem Ort Dietenheim und Regglisweiler, die sich 1972 zu einer Stadt zusammengeschlossen haben. Regglisweiler ist laut Stadt staatlich anerkannter Erholungsort, über dem Dorf liegt das Kloster Brandenburg.
Für Kapitalanleger gelten 2026 alle drei Mieterschutzverordnungen des Landes. Neue Mieten dürfen höchstens 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen, Erhöhungen im Bestand höchstens 15 Prozent in drei Jahren betragen. Wer eine Wohnung kauft, die nach dem Einzug des Mieters in Wohnungseigentum umgewandelt wurde, kann sich erst fünf Jahre nach dem ersten Verkauf der umgewandelten Wohnung auf Eigenbedarf berufen. Alle drei Verordnungen gelten bis 31. Dezember 2026.
Stadtteile und Teilorte
Bodenrichtwerte in Dietenheim
Die Bodenrichtwerte für Dietenheim stammen vom Stichtag 1. Januar 2024, einen neueren Stichtag zeigt BORIS-BW nicht. Baureifes Wohnbauland kostet im Ort Dietenheim 190 Euro je Quadratmeter, in Regglisweiler 155 Euro. Gemischte Bauflächen liegen zwischen 115 und 190 Euro.
Zwei Jahre zuvor waren es 180 und 150 Euro. Bauerwartungsland bewertet der Gutachterausschuss im Ort Dietenheim mit 45 Euro, Rohbauland mit 80 bis 95 Euro.
Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau), Bodenrichtwerte in BORIS-BW (Wohnbauflächen), Stand Stichtag 01.01.2024, in BORIS-BW kein neuerer Stichtag, Abruf 04.11.2026
Verkehr und Anbindung
Einen eigenen Bahnhof hat Dietenheim nicht. Laut Fahrplanauskunft des Donau-Iller-Nahverkehrsverbunds fährt am Dienstag, 10. November 2026, die Buslinie 70 ab der Haltestelle Seniorenzentrum ohne Umsteigen zum Ulmer ZOB, um 6.49 Uhr in 55 Minuten und um 7.39 Uhr in 65 Minuten. Schneller geht es über Illertissen. Der Bus 704 um 7.58 Uhr erreicht den Bahnhof Illertissen in 7 Minuten, mit dem RE75 sind Sie um 8.38 Uhr am Ulmer Hauptbahnhof, insgesamt 40 Minuten.
Schulen und Kinderbetreuung
In Dietenheim und Regglisweiler gibt es laut Stadt die Grundschule Dietenheim, die Brandenburg Grundschule Regglisweiler, die Brandenburgschule als sonderpädagogisches Bildungs und Beratungszentrum mit Schwerpunkt Lernen und die Gemeinschaftsschule im Illertal.
Alle Kindergärten sind in kirchlicher Trägerschaft, in Dietenheim Don Bosco, St. Josef und St. Martin, in Regglisweiler St. Maria. Für die Vermittlung von Tagesmüttern ist das Landratsamt Alb-Donau-Kreis zuständig.
Neubau und Bauland in Dietenheim
Am westlichen Siedlungsrand, südlich der Gemeinschaftsschule und des Kinderhauses St. Martin, ist seit 24. Oktober 2025 der Bebauungsplan Hinter den Gärten I in Kraft. Von den rund 1,65 Hektar des Plangebiets sind rund 0,7 Hektar als dörfliches Wohngebiet in zentraler Lage zum Stadtkern festgesetzt, ein ähnlich großer Teil ist Gemeinbedarfsfläche.
Im Norden von Dietenheim plant die Stadt das Gebiet Nesselbosch II als Erweiterung des Wohngebiets Nesselbosch, dessen Grundstücke laut Stadt alle bebaut sind. Der Gemeinderat hat den Entwurf am 17. November 2025 gebilligt. Auf rund 2,27 Hektar sind etwa 35 Bauplätze mit 260 bis 1.150 Quadratmetern vorgesehen, für Einzel, Doppel, Ketten und Mehrfamilienhäuser.
Dietenheim in Zahlen
6.921 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 18,75 Quadratkilometern, das sind 369 Einwohner je Quadratkilometer.
Quelle: Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis (31.12.2025, Basis Zensus 2022), Stand 31.12.2025
Kaufnebenkosten
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch sowie bei Objekten von MARKTFIT die Käuferprovision ab 1,7 %.
Fragen zum Kauf in Dietenheim
Was kostet Bauland in Dietenheim?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland liegt zum 1. Januar 2024 im Ort Dietenheim bei 190 Euro je Quadratmeter und in Regglisweiler bei 155 Euro.
Gibt es in Dietenheim neue Baugebiete?
Ja. Der Bebauungsplan Hinter den Gärten I ist seit Oktober 2025 in Kraft, für Nesselbosch II mit etwa 35 Bauplätzen liegt seit November 2025 ein gebilligter Entwurf vor.
Wie komme ich von Dietenheim nach Ulm?
Mit der Buslinie 70 direkt zum Ulmer ZOB in 55 bis 65 Minuten oder mit dem Bus nach Illertissen und weiter mit dem RE75, laut Fahrplanauskunft in etwa 40 Minuten.
Darf ich eine gekaufte Wohnung in Dietenheim frei vermieten?
2026 nicht ganz. Es gilt die Mietpreisbremse des Landes mit höchstens 10 Prozent über der Vergleichsmiete. Die Verordnung läuft bis 31. Dezember 2026, eine Verlängerung ist geplant.
Welche Schulen gibt es in Dietenheim?
Die Grundschule Dietenheim, die Brandenburg Grundschule in Regglisweiler, die Brandenburgschule mit Schwerpunkt Lernen und die Gemeinschaftsschule im Illertal.
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Quelle: BORIS-BW, Bodenrichtwerte Dietenheim
Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau)
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 144 (Mietpreisbegrenzungsverordnung)
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 145 (Kappungsgrenzenverordnung)
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 146 (Kündigungssperrfristverordnung)
Quelle: Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen, Mietpreisbremse
Quelle: Stadt Dietenheim, Stadtgeschichte
Quelle: Stadt Dietenheim, Regglisweiler
Quelle: Stadt Dietenheim, Grundschule und weiterführende Schule
Quelle: Stadt Dietenheim, Kindergärten und Tagespflege
Quelle: Stadt Dietenheim, Gemeindeverwaltungsverband
Quelle: Stadt Dietenheim, Bekanntmachung Inkrafttreten Hinter den Gärten I (PDF)
Quelle: Stadt Dietenheim, Bekanntmachung Entwurf Nesselbosch II (PDF)
Quelle: DING Fahrplanauskunft (Abfrage für Dienstag, 10.11.2026)
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Ludwig Fleiner hat MARKTFIT in Ehingen (Donau) gegründet und begleitet Ihren Kauf persönlich. Erreichbar unter 0151 54804805 oder per Mail an info@marktfit.de.
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