Haus und Wohnung kaufen in Metzingen
Wohnbauland kostet in der Metzinger Kernstadt zum 1. Januar 2025 in 32 von 33 Zonen 415 bis 615 Euro je Quadratmeter, in Glems 290 bis 365 Euro. Die Mehrzahl der Zonen ist gegenüber 2023 teurer geworden. Vom Bahnhof Metzingen fahren Regionalzüge ohne Umsteigen in 41 bis 47 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und in 5 bis 10 Minuten nach Reutlingen.
Wohnen in Metzingen
Metzingen hatte Ende 2025 23.305 Einwohner. Zur Stadt gehören die Kernstadt und die Ortsteile Neuhausen (seit 1971) und Glems (seit 1975). Die Stadt sieht sich an der Schnittstelle zwischen dem Raum Stuttgart und dem Oberzentrum Reutlingen und Tübingen.
Auch Metzingen fällt 2026 unter alle drei Mieterschutzverordnungen des Landes. Wer eine Wohnung als Anlage kauft, rechnet bei Neuvermietung mit der Vergleichsmiete aus dem Mietspiegel 2026 plus maximal 10 Prozent. Frei davon sind Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals bezogen wurden und Erstvermietungen nach umfassender Modernisierung. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um nicht mehr als 15 Prozent steigen. Wurde eine vermietete Wohnung nach dem Einzug des Mieters in Wohnungseigentum umgewandelt, kann der Käufer erst fünf Jahre nach der ersten Veräußerung wegen Eigenbedarfs kündigen. Die Regeln gelten 2026, für 2027 steht Metzingen im Entwurf der neuen Gebietskulisse.
Stadtteile und Teilorte
Bodenrichtwerte in Metzingen
Wer in Metzingen ein Haus mit Garten sucht, findet die Unterschiede am Boden. In der Kernstadt liegen 32 Zonen für Wohnbauflächen zum 1. Januar 2025 zwischen 415 und 615 Euro je Quadratmeter, eine Zone bei 950 Euro. In Neuhausen kosten acht von 13 Zonen 395 bis 480 Euro, drei Zonen 650 und 820 Euro, zwei kleinere Zonen 320 Euro. Glems liegt mit 290 bis 365 Euro darunter.
Zum Stichtag 2023 lagen viele Werte niedriger. Die beiden Neuhausener Zonen mit heute 820 Euro standen damals bei 620 Euro, die Kernstadtzone mit 950 Euro bei 690 Euro. In Glems wurden die Werte dagegen gesenkt. Welche Zone für eine Adresse gilt, zeigt BORIS-BW.
Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Metzingen, Bodenrichtwerte in BORIS-BW (Wohnbauflächen), Stand 01.01.2025 (in BORIS-BW kein neuerer Stichtag, Abruf 04.11.2026)
Verkehr und Anbindung
Laut Fahrplanauskunft Baden-Württemberg fahren an einem Dienstagmorgen vom Bahnhof Metzingen die Linien MEX12, MEX18 und RE6 ohne Umsteigen zum Stuttgarter Hauptbahnhof, die Fahrt dauert 41 bis 47 Minuten. Nach Reutlingen sind es mit MEX18 und RE6 5 bis 7 Minuten, mit der RB63 10 Minuten. Tübingen erreicht man ohne Umsteigen in 16 bis 30 Minuten.
Schulen und Kinderbetreuung
Die Stadt ist Träger eines allgemein bildenden Gymnasiums, einer Realschule, einer Grund und Werkrealschule, zweier Grundschulen und einer Förderschule. Eine weitere Grundschule betreibt die Freie Evangelische Schule Reutlingen. Die Gewerbliche Schule in Metzingen gehört zum Landkreis Reutlingen. Laut Stadt wurden die Ganztagsbetreuung ausgebaut und Mensen eingerichtet.
Neubau und Bauland in Metzingen
Eine Liste freier städtischer Bauplätze veröffentlicht Metzingen nicht. Fragen zum Kauf städtischer Grundstücke beantwortet das Grundstücksmanagement unter Liegenschaften@metzingen.de.
In der Innenstadt läuft das Sanierungsgebiet Innenstadt III. Wer dort kauft, sollte vorab klären, welche Pflichten und Genehmigungen nach dem Sanierungsrecht für das Grundstück gelten. Weitere Bebauungspläne im Verfahren veröffentlicht die Stadt auf ihrer Seite zur Bauleitplanung.
Mieten in Metzingen: für Kapitalanleger
Seit 1. April 2026 gilt der qualifizierte Mietspiegel Metzingen 2026 für zwei Jahre. Er wurde vom ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung ausgewertet und von den Interessenvertretern der Vermieter und Mieter sowie dem Gemeinderat anerkannt. Er gilt für Wohnungen und vermietete Häuser mit 25 bis 150 m² in der Kernstadt, in Neuhausen und Glems. Die Basismiete hängt nur von der Wohnfläche ab, für 75 m² sind es 9,49 Euro je Quadratmeter, Baujahr, Ausstattung und Wohnlage kommen über Zu und Abschläge hinzu. Im Schnitt lag die Nettokaltmiete bei der Erhebung bei 9,78 Euro je Quadratmeter, die ortsübliche Spanne liegt bei plus minus 17 Prozent.
Quelle: Stadt Metzingen, Mietspiegel Metzingen 2026 (qualifiziert), Stand gültig ab 01.04.2026
Metzingen in Zahlen
23.305 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 34,55 Quadratkilometern, das sind 675 Einwohner je Quadratkilometer.
Quelle: Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis (31.12.2025, Basis Zensus 2022), Stand 31.12.2025
Kaufnebenkosten
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch sowie bei Objekten von MARKTFIT die Käuferprovision ab 1,7 %.
Fragen zum Kauf in Metzingen
Was kostet Bauland in Metzingen?
Zum 1. Januar 2025 kostet Wohnbauland laut Bodenrichtwert in 32 von 33 Kernstadtzonen zwischen 415 und 615 Euro je Quadratmeter, in Neuhausen 320 bis 820 Euro und in Glems 290 bis 365 Euro.
Wie lange fährt man von Metzingen nach Stuttgart?
Laut Fahrplanauskunft Baden-Württemberg 41 bis 47 Minuten ohne Umsteigen mit MEX12, MEX18 oder RE6 vom Bahnhof Metzingen zum Stuttgarter Hauptbahnhof.
Gibt es amtliche Hauspreise für Metzingen?
Nein. Der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Metzingen veröffentlicht Bodenrichtwerte, aber keinen Marktbericht mit Durchschnittspreisen für Häuser oder Wohnungen.
Darf ich eine gekaufte Wohnung in Metzingen frei vermieten?
Nicht ganz. 2026 gilt in Metzingen die Mietpreisbremse, bei Neuvermietung darf die Miete nicht mehr als 10 Prozent über der Vergleichsmiete laut Mietspiegel 2026 liegen. Wohnungen mit Erstbezug nach dem 1. Oktober 2014 und umfassend modernisierte Wohnungen sind ausgenommen.
Welche Schulen gibt es in Metzingen?
In städtischer Trägerschaft ein Gymnasium, eine Realschule, eine Grund und Werkrealschule, zwei Grundschulen und eine Förderschule. Dazu kommen eine Grundschule der Freien Evangelischen Schule Reutlingen und die Gewerbliche Schule des Landkreises.
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Quelle: BORIS-BW, Bodenrichtwerte Metzingen
Quelle: Stadt Metzingen, Gemeinsamer Gutachterausschuss
Quelle: Stadt Metzingen, Bodenrichtwerte
Quelle: Stadt Metzingen, Auskunft aus der Kaufpreissammlung
Quelle: Stadt Metzingen, Mietspiegel
Quelle: Stadt Metzingen, Mietspiegel Metzingen 2026 (qualifiziert)
Quelle: Stadt Metzingen, Stadtportrait und Historie
Quelle: Stadt Metzingen, Unser Metzingen
Quelle: Stadt Metzingen, Schulen
Quelle: Stadt Metzingen, Bauleitplanung
Quelle: Stadt Metzingen, Grundstücksmanagement
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 144 (Mietpreisbegrenzungsverordnung)
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 145 (Kappungsgrenzenverordnung)
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 146 (Kündigungssperrfristverordnung)
Quelle: Justiz Baden-Württemberg, Grundbuchamtsbezirke des Grundbuchamts Böblingen
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