Haus und Wohnung kaufen in Ehingen (Donau)
In der Kernstadt von Ehingen kostet baureifes Wohnbauland zum 1. Januar 2024 je nach zulässiger Geschosszahl 195 bis 325 Euro je Quadratmeter, in den meisten Ortschaften 120 bis 140 Euro. Neue Bauplätze verkauft die Stadt im Rosengarten, der nächste Bauabschnitt kommt ab 2027 auf den Markt. Nach Ulm fahren an einem Werktagmorgen sechs Züge ohne Umsteigen, die Fahrt dauert ab 27 Minuten.
Wohnen in Ehingen
Ehingen hatte Ende 2025 laut Statistischem Bundesamt 27.700 Einwohner und erstreckt sich über 178,33 Quadratkilometer. Zur Kernstadt mit Berkach und Dettingen kommen 17 Ortschaften mit eigenem Ortschaftsrat und Ortsverwaltung, von Altbierlingen bis Volkersheim.
Wer eine Wohnung zum Vermieten kauft, hat in Ehingen keine Mietpreisbremse. Die Stadt steht 2026 in keiner der drei Mieterschutzverordnungen des Landes und im Entwurf der Gebietskulisse ab 2027 ergibt das Modell des Landes für Ehingen ebenfalls keine Aufnahme. Maßstab für Mieterhöhungen bleibt der qualifizierte Mietspiegel, die Kappungsgrenze liegt bei 20 Prozent in drei Jahren.
Für Familien, die bauen wollen, ist der Rosengarten in der Kernstadt das Baugebiet der Stadt. Bewerbungen nimmt die Abteilung Liegenschaften mit einem Fragebogen entgegen, darin fragt die Stadt auch, ob Sie schon Eigentum besitzen und wie groß Ihre jetzige Wohnung ist.
Stadtteile und Teilorte
Bodenrichtwerte in Ehingen
Wer in Ehingen ein Grundstück sucht, findet große Unterschiede zwischen Kernstadt und Alb. In der Kernstadt gelten zum 1. Januar 2024 für Wohnzonen mit bis zu zwei Vollgeschossen 195 bis 230 Euro je Quadratmeter, mit drei und mehr Vollgeschossen 240 bis 290 Euro und für Zonen mit sieben und mehr Geschossen 325 Euro. Berkach liegt bei 210 Euro, Dettingen bei 135 Euro, Nasgenstadt bei 210 bis 290 Euro.
Gamerschwang und Rißtissen liegen bei 185 Euro. In den übrigen Ortschaften kostet baureifes Land 100 bis 165 Euro, überwiegend liegen die Zonen bei 120 bis 125 Euro. Bauerwartungsland bewertet der Ausschuss in der Kernstadt mit 55 Euro, in Rißtissen mit 45 Euro. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt die Karte in BORIS-BW.
Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau), Bodenrichtwerte in BORIS-BW, Stand 01.01.2024 (in BORIS-BW kein neuerer Stichtag, Abruf 04.11.2026)
Verkehr und Anbindung
Laut Fahrplanauskunft Baden-Württemberg fahren an einem Dienstagmorgen zwischen 6 und 9 Uhr sechs Züge ohne Umsteigen vom Bahnhof Ehingen zum Ulmer Hauptbahnhof. Der RE55 braucht 27 bis 40 Minuten, die RS3 39 bis 43 Minuten. Ehingen gehört zum Verkehrsverbund DING, der Bus, Bahn und Straßenbahn im Alb-Donau-Kreis, in Ulm, im Landkreis Biberach und in Neu-Ulm mit einem Tarif verbindet.
Schulen und Kinderbetreuung
In der Kernstadt trägt die Stadt drei Grundschulen, die Längenfeldschule, die Michel-Buck-Schule und die Grundschule im Alten Konvikt. Der Gemeinderat hat die Schulbezirke am 24. Juli 2025 für die Zeit ab dem Schuljahr 2026/2027 neu festgelegt, welche Schule für Ihre Adresse gilt, zeigt die Straßenliste der Stadt.
Die städtischen Kindertagesstätten betreuen Kinder von einem bis sechs Jahren, dazu kommen kirchliche, private und sonderpädagogische Einrichtungen.
Neubau und Bauland in Ehingen
Die Stadt verkauft Bauplätze im Neubaugebiet Rosengarten für Ein und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser. Im 5. Bauabschnitt Rosengarten Nord-Ost stehen noch Bauplätze für Geschosswohnungsbau zur Verfügung. Der 6. Bauabschnitt Rosengarten Mitte-Süd wird 2026 erschlossen, verkauft werden die Plätze ab 2027. Bewerbungen gehen an die Abteilung Liegenschaften, Telefon 07391 503-249 oder 07391 503-229. Preise für die Bauplätze nennt die Stadt online nicht.
Mieten in Ehingen: für Kapitalanleger
Seit 1. Dezember 2024 gilt der qualifizierte Mietspiegel Ehingen (Donau) 2024, erstellt mit dem ALP Institut und anerkannt von Haus & Grund Biberach und dem Mieterverein Biberach und Umgebung. Er gilt für Wohnungen von 25 bis 150 Quadratmetern. Die Basismiete fällt mit der Größe, von 10,90 Euro je Quadratmeter bei 25 Quadratmetern über 9,01 Euro bei 50 und 8,26 Euro bei 75 bis 7,80 Euro bei 100 Quadratmetern. Neubauten der Jahre 2020 bis 2023 bekommen 25 Prozent Zuschlag, Baujahre bis 1948 18 Prozent Abschlag. Für die Ortschaften auf der Alb und im ländlichen Raum zieht der Mietspiegel 7 Prozent ab, für Gamerschwang 5 Prozent. Die ortsübliche Spanne reicht 17 Prozent nach oben und unten.
Quelle: Stadt Ehingen (Donau), Qualifizierter Mietspiegel Ehingen (Donau) 2024, Stand gültig ab 01.12.2024
Ehingen in Zahlen
27.700 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 178,33 Quadratkilometern, das sind 155 Einwohner je Quadratkilometer. Laut Stadt lebten am 30. Juni 2026 18.062 Menschen in der Kernstadt und 9.889 in den Ortschaften.
Quelle: Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis (31.12.2025, Basis Zensus 2022); Stadt Ehingen (Donau), Daten und Fakten, Stand 31.12.2025
Kaufnebenkosten
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch sowie bei Objekten von MARKTFIT die Käuferprovision ab 1,7 %.
Fragen zum Kauf in Ehingen
Was kostet Bauland in Ehingen?
Zum 1. Januar 2024 liegt baureifes Wohnbauland in der Kernstadt bei 195 bis 325 Euro je Quadratmeter, abhängig von der zulässigen Geschosszahl. In Gamerschwang und Rißtissen gelten 185 Euro, in den übrigen Ortschaften überwiegend 120 bis 125 Euro. Eigene Bauplätze verkauft die Stadt im Rosengarten.
Wann gibt es neue Bauplätze im Rosengarten?
Laut Stadt wird der 6. Bauabschnitt Rosengarten Mitte-Süd 2026 erschlossen, der Verkauf der Bauplätze beginnt 2027. Im 5. Bauabschnitt Rosengarten Nord-Ost gibt es noch Plätze für Geschosswohnungsbau.
Wie lange fährt man von Ehingen nach Ulm?
Der RE55 braucht laut Fahrplanauskunft 27 bis 40 Minuten vom Bahnhof Ehingen zum Ulmer Hauptbahnhof, die RS3 39 bis 43 Minuten. Zwischen 6 und 9 Uhr fahren werktags sechs direkte Züge.
Darf ich eine gekaufte Wohnung in Ehingen frei vermieten?
Bei der Neuvermietung gibt es in Ehingen keine Mietpreisbremse, die Stadt steht 2026 nicht in der Verordnung des Landes. Die Grenze zur Mietpreisüberhöhung nach dem Wirtschaftsstrafgesetz gilt trotzdem. Spätere Erhöhungen richten sich nach dem qualifizierten Mietspiegel 2024 und sind auf 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Gibt es amtliche Kaufpreise für Häuser in Ehingen?
Nein, einen veröffentlichten Marktbericht mit Quadratmeterpreisen für Häuser und Wohnungen in Ehingen haben wir nicht gefunden. Auskünfte aus der Kaufpreissammlung gibt der Gutachterausschuss nach § 195 Absatz 3 BauGB gegen eine Gebühr von 144 Euro je Abfrage.
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Quelle: Stadt Ehingen (Donau), Gemeinsamer Gutachterausschuss
Quelle: Gutachterausschussgebührensatzung Ehingen (Donau), beschlossen 25.10.2023 (PDF)
Quelle: BORIS-BW, Bodenrichtwerte Ehingen (Donau)
Quelle: Stadt Ehingen (Donau), Mietspiegel
Quelle: Qualifizierter Mietspiegel Ehingen (Donau) 2024 (PDF)
Quelle: Stadt Ehingen (Donau), Bauplätze
Quelle: Stadt Ehingen (Donau), Daten und Fakten
Quelle: Stadt Ehingen (Donau), Teilorte
Quelle: Stadt Ehingen (Donau), Stadtgeschichte
Quelle: Stadt Ehingen (Donau), Grundschulfinder und Schulbezirke
Quelle: Stadt Ehingen (Donau), Kindertageseinrichtungen
Quelle: Stadt Ehingen (Donau), Bauen
Quelle: Stadt Ehingen (Donau), Grundbucheinsichtsstelle
Quelle: Justizportal, Zuständiges Grundbuchamt für 89584 Ehingen (Donau)
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 144 (Mietpreisbegrenzungsverordnung)
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 145 (Kappungsgrenzenverordnung)
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 146 (Kündigungssperrfristverordnung)
Quelle: Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen, Mietpreisbremse (Entwurf Gebietskulisse ab 2027)
Quelle: Fahrplanauskunft Baden-Württemberg EFA-BW (Abfrage für Dienstag, 10.11.2026, 6 bis 9 Uhr)
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Ludwig Fleiner hat MARKTFIT in Ehingen (Donau) gegründet und begleitet Ihren Kauf persönlich. Erreichbar unter 0151 54804805 oder per Mail an info@marktfit.de.
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