Haus und Wohnung kaufen in Kirchentellinsfurt
Baureifes Wohnbauland kostet in Kirchentellinsfurt zum 1. Januar 2025 zwischen 520 und 680 Euro je Quadratmeter, gebrauchte Eigentumswohnungen wurden 2023 und 2024 im Median für 3.235 Euro je Quadratmeter verkauft. Eigene Bauplätze hat die Gemeinde derzeit nicht. Vom Bahnhof fährt die RB63 morgens im Halbstundentakt in 7 Minuten nach Tübingen und in 12 Minuten nach Reutlingen.
Wohnen in Kirchentellinsfurt
Kirchentellinsfurt hatte Ende 2025 5.487 Einwohner. Zur Gemeinde gehört neben dem Ort selbst der Einsiedel, früher ein landwirtschaftlicher Musterbetrieb des Hauses Württemberg mit Gestüt und Jagdschloss. Laut Gemeinde ist der Ort von den Landschaftsschutzgebieten Neckartal und Schönbuch umgeben und liegt im Verdichtungsbereich der Oberzentren Reutlingen und Tübingen.
Wohnen ist hier günstiger als in Tübingen. Gebrauchte Wohnungen lagen mit 3.235 Euro je Quadratmeter im Median deutlich unter der Tübinger Kernstadt, wo mittelgroße Wohnungen je nach Baujahr 3.925 bis 5.810 Euro kosteten. Beim Bauland liegen Kirchentellinsfurt mit 520 bis 680 Euro und die Tübinger Ortsteile mit meist 540 bis 825 Euro näher beieinander.
Wer als Kapitalanleger kauft, unterliegt 2026 keiner Mietpreisbremse. Die Miete im laufenden Vertrag richtet sich nach dem einfachen Mietspiegel 2025 und darf in drei Jahren um höchstens 20 Prozent steigen. Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 140 Prozent.
Stadtteile und Teilorte
Bodenrichtwerte in Kirchentellinsfurt
Zum 1. Januar 2025 gelten in Kirchentellinsfurt für baureifes Wohnbauland 520 bis 680 Euro je Quadratmeter. Vier von fünf Einfamilienhauszonen liegen bei 590 Euro und beziehen sich auf 400 bis 550 Quadratmeter Grundstücksfläche, eine Zone im allgemeinen Wohngebiet liegt bei 620 Euro. Die Zone mit 680 Euro ist für Mehrfamilienhäuser ausgewiesen, die mit 520 Euro für eingeschossige Bebauung.
In den gemischten Bauflächen gelten überwiegend 550 Euro. Alle Werte sind gegenüber 2024 unverändert. Den genauen Wert zu einer Adresse zeigt die Karte in BORIS-BW.
Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss Tübingen, Bodenrichtwerte in BORIS-BW und Bodenrichtwerttabelle Kirchentellinsfurt im Grundstücksmarktbericht 2025, Stand 01.01.2025 (Abruf 04.11.2026)
Verkehr und Anbindung
Laut Fahrplanauskunft efa-bw fährt die RB63 an einem Dienstagmorgen vom Bahnhof Kirchentellinsfurt um 7.11, 7.41, 8.11 und 8.41 Uhr in 7 Minuten nach Tübingen Hauptbahnhof und um 6.47, 7.17, 7.47 und 8.17 Uhr in 12 Minuten nach Reutlingen Hauptbahnhof. Dazu kommen Züge des Metropolexpress, nach Tübingen der MEX18 in 7 bis 9 Minuten und nach Reutlingen der MEX12 in 7 Minuten. Der MEX12 um 7.09 Uhr fährt ohne Umsteigen bis Stuttgart Hauptbahnhof und ist um 8.08 Uhr dort. Laut Gemeinde ist Stuttgart über die B 27 mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar.
Schulen und Kinderbetreuung
Im Ort gibt es eine Schule, die Graf-Eberhard-Schule in der Kirchfeldstraße 15. Sie ist Gemeinschaftsschule mit Grundschule und Lerngruppen der Klassen 5 bis 10 und führt zum Hauptschulabschluss nach Klasse 9 oder 10 und zum Realschulabschluss nach Klasse 10. Laut Gemeinde lernen dort rund 500 Schülerinnen und Schüler, etwa 200 davon in der Grundschule. Ein Gymnasium gibt es im Ort nicht, die Stadt Tübingen hat fünf städtische Gymnasien.
Für Kinder bis zum Schuleintritt betreibt die Gemeinde die Kindertagesstätten Regenbogen, Schloss und Weilhau. Dazu kommen die Kleinkindgruppe Schlossspatzen für Ein bis Dreijährige, der Waldkindergarten Kleine Wiesel und der Tageselternverein. Die Kernzeitbetreuung KERNI ergänzt die Grundschule.
Neubau und Bauland in Kirchentellinsfurt
Die Gemeinde hat derzeit keine eigenen Bauplätze zu vergeben. Auf ihrer Seite Wohnbauplätze steht der Hinweis, dass aktuell keine Bauplätze verfügbar sind, künftige Angebote laufen über das Portal Baupilot. Als laufendes Bebauungsplanverfahren nennt die Gemeinde das Verfahren Jugendhaus, dessen Vorentwurf der Gemeinderat am 23. Juli 2026 gebilligt hat. Geplant ist dort eine Gemeinbedarfsfläche für ein Jugendhaus am Schafhaus, kein Wohngebiet.
Neubauwohnungen kamen 2023 und 2024 in kleiner Zahl auf den Markt. Der Gutachterausschuss zählte jeweils vier Erstverkäufe, die acht ausgewerteten Wohnungen waren 53 bis 78 Quadratmeter groß.
Mieten in Kirchentellinsfurt: für Kapitalanleger
Der einfache Mietspiegel Kirchentellinsfurt 2025 gilt seit 1. Januar 2025 und ist von der Gemeinde anerkannt. Seine Preisstruktur beruht auf Analysen im Abgleich mit dem qualifizierten Tübinger Mietspiegel. Für eine Wohnung mit 70 bis 79 Quadratmetern liegt die Basismiete zwischen 8,81 Euro je Quadratmeter bei Baujahren bis 1973 und 12,80 Euro bei Wohnungen aus den Jahren 2023 und 2024. Einen Zuschlag nach Wohnlage gibt es nicht, Abschläge gelten bei starker Lärmbelastung und Lage im Gewerbegebiet.
Die Spanne der ortsüblichen Miete reicht von 85 bis 115 Prozent des errechneten Werts. Die Broschüre liegt im Rathaus im Fachbereich Finanzen aus und steht online mit Rechner zur Verfügung.
Quelle: Gemeinde Kirchentellinsfurt, Mietspiegel Kirchentellinsfurt 2025, Stand gültig ab 01.01.2025
Kirchentellinsfurt in Zahlen
5.487 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 10,99 Quadratkilometern, das sind 499 Einwohner je Quadratkilometer. Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt seit 2025 140 Prozent.
Quelle: Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis (31.12.2025, Basis Zensus 2022); Gemeinde Kirchentellinsfurt, Hebesatzsatzung vom 21.11.2024, Stand 31.12.2025
Kaufnebenkosten
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch sowie bei Objekten von MARKTFIT die Käuferprovision ab 1,7 %.
Fragen zum Kauf in Kirchentellinsfurt
Gibt es in Kirchentellinsfurt Bauplätze?
Derzeit nicht. Die Gemeinde hat keine eigenen Bauplätze verfügbar und verweist für künftige Angebote auf das Portal Baupilot. Baureifes Wohnbauland wurde 2024 im Ort nur zweimal verkauft.
Wie komme ich von Kirchentellinsfurt nach Tübingen und Reutlingen?
Mit der RB63 in 7 Minuten nach Tübingen Hauptbahnhof und in 12 Minuten nach Reutlingen Hauptbahnhof, morgens jeweils im Halbstundentakt. Dazu kommen Züge des Metropolexpress, der MEX12 fährt ohne Umsteigen weiter bis Stuttgart.
Wie hoch ist die Grundsteuer in Kirchentellinsfurt?
Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt nach der Hebesatzsatzung vom 21. November 2024 seit 2025 140 Prozent. Wie viel Sie zahlen, hängt außerdem vom Grundsteuermessbetrag ab, den das Finanzamt aus Grundstücksfläche und Bodenrichtwert berechnet.
Welche Schule gibt es in Kirchentellinsfurt?
Die Graf-Eberhard-Schule, eine Gemeinschaftsschule mit Grundschule und den Klassen 5 bis 10. Sie führt zum Hauptschul und zum Realschulabschluss, ein Gymnasium gibt es im Ort nicht.
Sie möchten in Kirchentellinsfurt verkaufen? Immobilienmakler in Kirchentellinsfurt
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Tübingen (PDF)
Quelle: BORIS-BW, Bodenrichtwerte Kirchentellinsfurt
Quelle: Mietspiegel Kirchentellinsfurt
Quelle: Gemeinde Kirchentellinsfurt, Ortsportrait
Quelle: Gemeinde Kirchentellinsfurt, Wohnbauplätze
Quelle: Gemeinde Kirchentellinsfurt, Aktuelle Bebauungsplanverfahren
Quelle: Gemeinde Kirchentellinsfurt, Kinderbetreuung
Quelle: Gemeinde Kirchentellinsfurt, Graf-Eberhard-Schule
Quelle: Gemeinde Kirchentellinsfurt, Ortsrecht (Hebesatzsatzung ab 01.01.2025)
Quelle: Landratsamt Tübingen, Baurecht Kontaktübersicht (PDF)
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 144 (Mietpreisbegrenzungsverordnung)
Quelle: NVBW Fahrplanauskunft efa-bw (Abfrage für Dienstag, 10.11.2026)
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