Haus und Wohnung kaufen in Pfullingen
Baureifes Wohnbauland kostet in Pfullingen zum 1. Januar 2025 je nach Zone 280 bis 480 Euro je Quadratmeter, genauso viel wie zwei Jahre zuvor. Kaufpreise für Häuser und Wohnungen veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht. Vom Laiblinsplatz fahren morgens mehrere Buslinien in 16 bis 24 Minuten zum Hauptbahnhof Reutlingen.
Wohnen in Pfullingen
Pfullingen hatte Ende 2025 20.032 Einwohner. Die Stadt liegt im Biosphärengebiet Schwäbische Alb am Eingang des oberen Echaztals, umgeben von Streuobstwiesen, mit dem Schönbergturm als Wahrzeichen.
Für Kapitalanleger ist die Rechtslage eine andere als in den Nachbarorten. Reutlingen, Eningen unter Achalm und Lichtenstein stehen 2026 in der Kappungsgrenzenverordnung des Landes, Pfullingen nicht. Auch die Mietpreisbremse und die verlängerte Kündigungssperrfrist gelten hier 2026 nicht. Im Entwurf für die Zeit ab 2027 ist Pfullingen ebenfalls nicht enthalten. Bei Mieterhöhungen gilt laut Mietspiegel die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren.
Die Stadt bewirtschaftet über ihren Eigenbetrieb Wohnbau Pfullingen einen eigenen Bestand an Mietwohnungen.
Stadtteile und Teilorte
Bodenrichtwerte in Pfullingen
Wer ein Haus sucht, findet die Spanne zuerst am Boden. Die 22 Zonen für baureifes Wohnbauland liegen zum 1. Januar 2025 zwischen 280 und 480 Euro je Quadratmeter. Am Ahlsberg kostet der Boden an der Schönberg und Wackersteinstraße 380 Euro, am Bolberg und Roßbergweg 450 Euro. Im Maustäle liegen die Zonen bei 450 und 470 Euro, im Gebiet Kühnenbach mit der Frauenhalde bei 440 Euro, am Weststadtrand bei 450 Euro. Der Bereich Im Entensee bis Kühnenbachweg liegt bei 350 Euro.
Seit dem Stichtag 2023 sind alle Werte gleich geblieben. Die Werte gelten als Durchschnitt einer Zone für ein gedachtes unbebautes Grundstück, die Zone für eine Adresse zeigt BORIS-BW.
Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Pfullingen, Bodenrichtwerte in BORIS-BW (Wohnbauflächen), Stand 01.01.2025 (in BORIS-BW kein neuerer Stichtag, Abruf 04.11.2026)
Verkehr und Anbindung
Laut Fahrplanauskunft Baden-Württemberg fahren an einem Dienstagmorgen vom Laiblinsplatz die Linien 2, X3, 7606 und 7644 ohne Umsteigen zum Hauptbahnhof Reutlingen, die Fahrt dauert 16 bis 24 Minuten. Nach Stuttgart braucht man mit einem Umstieg in Reutlingen 68 bis 81 Minuten bis zum Hauptbahnhof.
Schulen und Kinderbetreuung
Pfullingen versteht sich als Schulstadt. Neben mehreren Grundschulen gibt es das Friedrich-Schiller-Gymnasium, die Wilhelm-Hauff-Realschule und ein Sonderpädagogisches Bildungs und Beratungszentrum. Für Grundschulkinder bietet die Stadt eine Schulkindbetreuung an.
Neubau und Bauland in Pfullingen
Neue Wohnbauflächen plant die Stadt im Arbach-Quartier Teil Süd. Der Gemeinderat hat am 8. November 2022 beschlossen, dafür einen Bebauungsplan aufzustellen. Das Gebiet grenzt im Norden an das Arbach-Quartier Teil Nord, im Osten und Süden an die B 312 und im Westen an die Burgwegsiedlung. Einen Satzungsbeschluss dazu hat die Stadt bisher nicht veröffentlicht, das Verfahren steht weiter unter den aktuellen Bebauungsplanverfahren. Für einen Teil des Gebiets Burgweg läuft zudem eine Änderung des Bebauungsplans.
In BORIS-BW sind zwei Flächen als Bauerwartungsland bewertet, Arbach/Hinter Holz mit 40 Euro und Karlshöhe II mit 50 Euro je Quadratmeter.
Mieten in Pfullingen: für Kapitalanleger
Seit 1. Oktober 2025 gilt der Mietspiegel Pfullingen 2025, ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, den die Stadt anerkannt hat. Er übernimmt die Struktur des qualifizierten Reutlinger Mietspiegels und passt das Preisniveau über eine Preisabstandsmessung an Pfullingen an. Für 70 bis unter 75 m² liegt die Basismiete zwischen 8,19 Euro (Baujahr bis 1973) und 12,05 Euro je Quadratmeter (Baujahr 2022 bis September 2025). Wohnlagezone B bringt 3 Prozent, Zone C 5 Prozent Zuschlag, Sonderbereiche wie Gewerbegebiete 5 Prozent Abschlag. Ortsüblich ist eine Miete zwischen 87 und 113 Prozent des errechneten Werts.
Quelle: Stadt Pfullingen, Mietspiegel Pfullingen 2025 (einfacher Mietspiegel), Stand gültig ab 01.10.2025
Pfullingen in Zahlen
20.032 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 30,14 Quadratkilometern, das sind 665 Einwohner je Quadratkilometer.
Quelle: Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis (31.12.2025, Basis Zensus 2022), Stand 31.12.2025
Kaufnebenkosten
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch sowie bei Objekten von MARKTFIT die Käuferprovision ab 1,7 %.
Fragen zum Kauf in Pfullingen
Was kostet Bauland in Pfullingen?
Die Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland reichen zum 1. Januar 2025 von 280 Euro je Quadratmeter an der Stuhlsteige bis 480 Euro auf der Karlshöhe und am Oststadtrand. Gegenüber 2023 hat sich kein Wert verändert.
Gibt es amtliche Hauspreise für Pfullingen?
Nein. Der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Pfullingen veröffentlicht keine Durchschnittspreise für Häuser oder Wohnungen. Den Wert eines bestimmten Objekts zeigt nur eine Bewertung.
Gilt in Pfullingen die Mietpreisbremse?
Nein. Pfullingen steht weder in der Verordnung für 2026 noch im Entwurf ab 2027. Für Mieterhöhungen gilt die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren.
Wie kommt man von Pfullingen nach Reutlingen?
Mit dem Bus. Vom Laiblinsplatz fahren die Linien 2, X3, 7606 und 7644 in 16 bis 24 Minuten zum Hauptbahnhof Reutlingen, dort gibt es Anschluss an die Züge nach Stuttgart und Tübingen.
Welche weiterführenden Schulen gibt es in Pfullingen?
Das Friedrich-Schiller-Gymnasium und die Wilhelm-Hauff-Realschule, dazu ein Sonderpädagogisches Bildungs und Beratungszentrum und mehrere Grundschulen.
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Quelle: BORIS-BW, Bodenrichtwerte Pfullingen
Quelle: Stadt Pfullingen, Gemeinsamer Gutachterausschuss
Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss Pfullingen, Sachwertfaktoren EFH/ZFH zum 01.01.2025 (PDF)
Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss Pfullingen, Lageklassen zum 01.01.2025 (PDF)
Quelle: Stadt Pfullingen, Mietspiegel
Quelle: Stadt Pfullingen, Mietspiegel Pfullingen 2025 (einfacher Mietspiegel)
Quelle: Stadt Pfullingen, Stadtportrait und Historie
Quelle: Stadt Pfullingen, Schulen
Quelle: Stadt Pfullingen, Aktuelle Bebauungsplanverfahren
Quelle: Stadt Pfullingen, Bekanntmachung Aufstellung Bebauungsplan Arbach-Quartier Teil Süd (PDF)
Quelle: Stadt Pfullingen, Bebauungspläne
Quelle: Stadt Pfullingen, Wohnbau Pfullingen
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 144 (Mietpreisbegrenzungsverordnung)
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 145 (Kappungsgrenzenverordnung)
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 146 (Kündigungssperrfristverordnung)
Quelle: Justiz Baden-Württemberg, Grundbuchamtsbezirke des Grundbuchamts Böblingen
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