Haus und Wohnung kaufen in Erbach an der Donau
Erbach liegt zwischen Ulm und Ehingen, vom Bahnhof Erbach erreichen die Züge Ulm Hauptbahnhof in 9 bis 13 Minuten. Baureifes Wohnbauland kostet nach den Bodenrichtwerten zum 1. Januar 2024 in der Kernstadt 250 Euro je Quadratmeter bei bis zu zwei Vollgeschossen, in den Stadtteilen 180 bis 210 Euro. Eine Mietpreisbremse gibt es nicht.
Wohnen in Erbach
Ende 2025 lebten in Erbach 14.126 Menschen. Zur Stadt gehören neben der Kernstadt die Stadtteile Bach, Dellmensingen, Donaurieden, Ersingen und Ringingen. Ringingen liegt oben auf dem Hochsträß, Ersingen im Donautal nahe der Mündung der Riß mit den Ersinger Seen als Freizeitgebiet, Dellmensingen zwischen Donau, Rot und Westernach mit Anschluss an die B30.
Für Kapitalanleger gilt in Erbach das allgemeine Mietrecht. Die Stadt gehört weder 2026 zur Gebietskulisse der Mietpreisbremse noch zum Entwurf ab 2027, Mieterhöhungen im Bestand sind auf 20 Prozent in drei Jahren begrenzt. Einen Mietspiegel der Stadt haben wir nicht gefunden.
Seit 2025 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 265 Prozent, festgelegt in der Hebesatzsatzung vom 2. Dezember 2024.
Stadtteile und Teilorte
Bodenrichtwerte in Erbach
Für ein Grundstück in der Kernstadt mit bis zu zwei zulässigen Vollgeschossen setzt der Gutachterausschuss zum 1. Januar 2024 einen Bodenrichtwert von 250 Euro je Quadratmeter an, ab drei Vollgeschossen 300 Euro. Zwei kleinere Wohnzonen liegen bei 205 und 265 Euro. Ein Grundstück mit 450 Quadratmetern hat damit rechnerisch einen Bodenwert von 112.500 Euro, ohne Haus.
In den Stadtteilen ist Bauland günstiger. In Bach, Donaurieden und Ersingen gelten 180 Euro, in Ringingen 200 Euro, in Dellmensingen 210 Euro. Gegenüber 2022 sind die Werte gestiegen, in den Stadtteilen um 10 Euro, in der großen Wohnzone der Kernstadt um 20 Euro. Die Zone mit 265 Euro ist 2024 neu hinzugekommen. Einen neueren Stichtag als den 1. Januar 2024 hat BORIS-BW für Erbach bis 4. November 2026 nicht veröffentlicht.
Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau), Bodenrichtwerte in BORIS-BW, Stand 01.01.2024 (in BORIS-BW kein neuerer Stichtag für Erbach veröffentlicht, Abruf 04.11.2026)
Verkehr und Anbindung
Laut DING Fahrplanauskunft fährt die RS21 an einem Dienstagmorgen um 6.11, 6.41 und 7.11 Uhr vom Bahnhof Erbach und ist nach 12 Minuten in Ulm Hauptbahnhof. Der RE3 braucht 9 Minuten, die RS2 11 bis 13 Minuten, etwa mit Abfahrt 7.46 Uhr. Dellmensingen ist laut Stadt direkt an die B30 angebunden.
Schulen und Kinderbetreuung
In Erbach gibt es vier Grundschulen, die Schillerschule in der Kernstadt, die Joseph-von-Egle-Grundschule in Dellmensingen sowie die Grundschulen in Ringingen und Ersingen. Donaurieden hat eine Außenstelle der Schillerschule. Weiterführend lernen Kinder an der Schillerschule als Gemeinschaftsschule und an der Realschule Erbach, beide in der Jahnstraße. Ein Gymnasium hat Erbach nicht, laut Stadt besuchen die Schülerinnen und Schüler meist Gymnasien in Ulm oder Ehingen. Dazu kommt ein sonderpädagogisches Zentrum für Bildung und Beratung in Dellmensingen.
An der Schillerschule gibt es seit dem Schuljahr 2016/17 ein Ganztagsangebot für Grundschüler. In Erbach, Dellmensingen und Ringingen organisieren Elternvereine eine Kernzeitbetreuung, in Ersingen und Dellmensingen gibt es eine Mittagsbetreuung. Die Anmeldung für einen Platz in Krippe oder Kindergarten läuft über das Portal Little Bird der Stadt.
Neubau und Bauland in Erbach
Wohnbauplätze erschließt und verkauft in Erbach die städtische Bauland-Erschließungsgesellschaft Erbach mbH. Laufende Vergabeverfahren und eine Interessentenliste finden Sie auf der Plattform Baupilot, vergeben wird nach Kriterien wie Bedarf und Ortsbezug.
In Ersingen bereitet die Stadt das Baugebiet Wetterkreuz II vor. Es liegt im Süden des Ortes, grenzt über die Alemannenstraße an Wetterkreuz I und im Osten an Sportgelände, Freizeitgelände und die Ersinger Seen. Der Geltungsbereich umfasst rund 3,1 Hektar, der Entwurf setzt ein allgemeines Wohngebiet fest. Der Gemeinderat hat den Entwurf am 21. Juli 2026 gebilligt, die Unterlagen lagen vom 3. August bis 18. September 2026 öffentlich aus.
Erbach in Zahlen
14.126 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 63,29 Quadratkilometern, das sind 223 Einwohner je Quadratkilometer. Hebesatz der Grundsteuer B 265 Prozent.
Quelle: Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis (31.12.2025, Basis Zensus 2022); Stadt Erbach, Steuern, Gebühren und Entgelte, Stand 31.12.2025; Hebesatzsatzung vom 02.12.2024
Kaufnebenkosten
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch sowie bei Objekten von MARKTFIT die Käuferprovision ab 1,7 %.
Fragen zum Kauf in Erbach
Wie schnell bin ich von Erbach in Ulm?
Mit dem Zug in 9 bis 13 Minuten bis Ulm Hauptbahnhof. Laut DING Fahrplanauskunft fährt die RS21 an einem Dienstagmorgen um 6.11, 6.41 und 7.11 Uhr, dazu kommen einzelne Züge der Linien RE3 und RS2.
Gibt es in Erbach ein Gymnasium?
Nein. Erbach hat vier Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule und ein sonderpädagogisches Zentrum für Bildung und Beratung. Gymnasien besuchen die Erbacher Schülerinnen und Schüler laut Stadt meist in Ulm oder Ehingen.
Wo entstehen in Erbach neue Bauplätze?
In Ersingen bereitet die Stadt das Baugebiet Wetterkreuz II vor, ein allgemeines Wohngebiet mit einem Geltungsbereich von rund 3,1 Hektar. Bauplätze vergibt die Bauland-Erschließungsgesellschaft Erbach mbH über die Plattform Baupilot.
Was kostet ein Bauplatz in den Erbacher Stadtteilen?
Die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2024 liegen in Bach, Donaurieden und Ersingen bei 180 Euro je Quadratmeter, in Ringingen bei 200 Euro und in Dellmensingen bei 210 Euro. Preise für die Plätze der Bauland-Erschließungsgesellschaft nennt die Stadt auf ihrer Seite nicht, Auskunft geben die laufenden Vergabeverfahren auf Baupilot.
Wie hoch ist die Grundsteuer in Erbach?
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt nach der Hebesatzsatzung der Stadt seit 2025 bei 265 Prozent, für Betriebe der Landwirtschaft und Forstwirtschaft gilt bei der Grundsteuer A ein Hebesatz von 450 Prozent.
Sie möchten in Erbach verkaufen? Immobilienmakler in Erbach
Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau)
Quelle: BORIS-BW, Bodenrichtwerte Erbach
Quelle: Stadt Erbach, Bodenrichtwerte
Quelle: Stadt Erbach, Wohnbauplätze
Quelle: Stadt Erbach, Aktuelle Planauslage
Quelle: Öffentliche Bekanntmachung Bebauungsplan Wetterkreuz II, Ersingen (PDF)
Quelle: Stadt Erbach, Schulen
Quelle: Stadt Erbach, Kinderbetreuung
Quelle: Stadt Erbach, Steuern, Gebühren und Entgelte
Quelle: Stadt Erbach, Geschichte
Quelle: Stadt Erbach, Stadtteile
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 144 (Mietpreisbegrenzungsverordnung)
Quelle: Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen, Mietpreisbremse
Quelle: DING Fahrplanauskunft (Abfrage für Dienstag, 10.11.2026)
Suchauftrag für Erbach
Beschreiben Sie, was Sie suchen. Kommt ein passendes Haus oder eine passende Wohnung in Erbach herein, meldet sich MARKTFIT bei Ihnen.
Ihr Ansprechpartner
Ludwig Fleiner hat MARKTFIT in Ehingen (Donau) gegründet und begleitet Ihren Kauf persönlich. Erreichbar unter 0151 54804805 oder per Mail an info@marktfit.de.
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