Haus und Wohnung kaufen in Laupheim
In Laupheim kostet baureifes Wohnbauland zum 1. Januar 2025 in der Kernstadt meist 230 bis 360 Euro je Quadratmeter, in den Stadtteilen 130 bis 245 Euro. Vom Westbahnhof fährt der RE5 in 13 bis 14 Minuten nach Ulm Hauptbahnhof, vom Stadtbahnhof die RS21 morgens um 5.58, 6.29 und 6.58 Uhr in 24 bis 25 Minuten. Für Vermieter gibt es einen qualifizierten Mietspiegel und keine Mietpreisbremse.
Wohnen in Laupheim
Laupheim hatte Ende 2025 22.836 Einwohner. Zur Stadt gehören die Kernstadt und die Stadtteile Baustetten, Bihlafingen, Obersulmetingen und Untersulmetingen, die 1972 und 1975 eingemeindet wurden.
Wer eine Wohnung als Kapitalanlage kauft, findet in Laupheim klare Regeln. Der qualifizierte Mietspiegel 2026 gilt bis 31. März 2028, die Mietpreisbremse gilt hier nicht. Bei einer Mieterhöhung im laufenden Vertrag begrenzt die allgemeine Kappungsgrenze den Anstieg auf 20 Prozent in drei Jahren. Für Bihlafingen weist der Mietspiegel einen Abschlag von 9 Prozent aus, der wegen zu weniger Fragebögen nicht Teil des qualifizierten Mietspiegels ist.
Die Grundsteuer B erhebt die Stadt seit 2025 mit einem Hebesatz von 300 Prozent, zuvor waren es 365 Prozent.
Stadtteile und Teilorte
Bodenrichtwerte in Laupheim
Wer in der Kernstadt ein Haus sucht, liegt beim Boden in den meisten Wohngebieten zwischen 230 und 275 Euro je Quadratmeter, etwa an der Baustetter Straße, an der Danziger Straße, in den Oberen Wiesen, in Ringelhausen und Zwischen den Wegen. An Abt-Fehr-Straße, Im Krautgarten und entlang des Ringelhauser Parks gelten 360 Euro, an Adolf-Gröber-Straße und Judenäcker 320 Euro, am Mäuerle 410 Euro. Günstiger sind die Ulmer Straße Nord mit 180 Euro und das Gebiet Bibri mit 210 Euro.
In den Stadtteilen liegen die Bodenrichtwerte deutlich niedriger. In Bihlafingen gelten 130 bis 150 Euro, in Untersulmetingen 150 bis 170 Euro, in Baustetten 150 bis 190 Euro und in Obersulmetingen meist 150 Euro, in einer neuen Zone dort 245 Euro. Die Werte enthalten Erschließungsbeiträge und Entwässerungskosten. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS-BW.
Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach, Bodenrichtwerte in BORIS-BW und Bodenrichtwertliste Stadt Laupheim, Stand 01.01.2025 (Beschluss in der Sitzung am 02.06.2025; in BORIS-BW kein neuerer Stichtag, Abruf 04.11.2026)
Verkehr und Anbindung
Laupheim hat zwei Bahnhöfe. Vom Westbahnhof fährt laut DING Fahrplanauskunft an einem Dienstagmorgen der RE5 um 5.57 und 6.57 Uhr und ist nach 13 bis 14 Minuten in Ulm Hauptbahnhof, dazu kommen Züge der Linien RE3, RS2 und RS21 mit 16 bis 21 Minuten. Vom Stadtbahnhof am ZOB fährt die RS21 um 5.58, 6.29 und 6.58 Uhr ohne Umsteigen nach Ulm und braucht 24 bis 25 Minuten. Zwischen ZOB und Westbahnhof braucht der Bus der Linie 223 5 Minuten.
Schulen und Kinderbetreuung
Laut Stadt besuchen rund 3.300 Schülerinnen und Schüler die zehn Schulen in der Kernstadt und den Ortsteilen. Auf ihrer Schulseite nennt die Stadt die Anna-von-Freyberg-Grundschule, die Grundschule Bronner Berg, die Friedrich-Uhlmann-Schule, seit 2015 Gemeinschaftsschule, die Friedrich-Adler-Realschule und das Carl-Laemmle-Gymnasium. Dazu kommen die Wielandschule als sonderpädagogisches Zentrum für Bildung und Beratung mit Förderschwerpunkt Lernen und die Kilian-von-Steiner-Schule.
Am Schulzentrum Rabenstraße und im Haus des Kindes an der Grundschule Bronner Berg gibt es eine Mensa mit Mittagessen.
Neubau und Bauland in Laupheim
An der Ulmer Straße verkauft die Stadt rund 4.600 Quadratmeter für Mehrfamilienhäuser. Es geht um das frühere Gelände der Gärtnerei Haaga und die Grundstücke Ulmer Straße 48 und 50, die nicht in einem Bebauungsplan liegen. Vergeben wird gegen Höchstgebot, die Teilnahmefrist läuft vom 5. Oktober bis 20. November 2026, 12 Uhr.
Neu in der Bodenrichtwertkarte zum 1. Januar 2025 sind die beiden Zonen Am Mäuerle. Dort gelten 410 Euro für Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser und 600 Euro für Mehrfamilienhäuser ab drei Vollgeschossen. Für Bauerwartungsland setzt der Gutachterausschuss in der Kernstadt 32 Euro und in den Stadtteilen 25 Euro je Quadratmeter an.
Mieten in Laupheim: für Kapitalanleger
Der qualifizierte Mietspiegel 2026 gilt vom 1. April 2026 bis 31. März 2028 für die Stadt und alle Ortsteile. Das EMA-Institut hat ihn aus 1.096 Datensätzen erstellt, begleitet von Mieterverein Biberach, Haus & Grund Biberach und der Genossenschaft für Wohnungsbau Oberland (GWO). Die Basismiete hängt von Wohnfläche und Baujahr ab. Für 71 bis 75 Quadratmeter reicht sie von 7,99 Euro je Quadratmeter für Baujahre 1949 bis 1974 bis 9,97 Euro für Baujahre 2022 bis 2025. Zuschläge gibt es etwa für Wärmepumpe oder Fernwärme, Glasfaser und eine seit 2011 durchgeführte Vollsanierung älterer Gebäude mit 16 Prozent. Abschläge gelten unter anderem, wenn das Rathaus mehr als 1.800 Meter entfernt ist. Als ortsüblich gilt in der Regel eine Miete bis etwa 15 Prozent unter oder über dem errechneten Wert, in dieser Spanne liegen zwei Drittel der Mieten.
Quelle: Stadt Laupheim, Qualifizierter Mietspiegel 2026, Stand gültig 01.04.2026 bis 31.03.2028
Laupheim in Zahlen
22.836 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 61,79 Quadratkilometern, das sind 370 Einwohner je Quadratkilometer. Hebesatz der Grundsteuer B seit 2025 300 Prozent.
Quelle: Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis (31.12.2025, Basis Zensus 2022); Stadt Laupheim, Grund- und Gewerbesteuer, Stand 31.12.2025
Kaufnebenkosten
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch sowie bei Objekten von MARKTFIT die Käuferprovision ab 1,7 %.
Fragen zum Kauf in Laupheim
Welcher Bahnhof in Laupheim ist schneller in Ulm?
Der Westbahnhof. Der RE5 braucht von dort laut DING Fahrplanauskunft 13 bis 14 Minuten bis Ulm Hauptbahnhof. Vom Stadtbahnhof fährt die RS21 ohne Umsteigen in 24 bis 25 Minuten, an einem Dienstagmorgen um 5.58, 6.29 und 6.58 Uhr.
Was kostet ein Bauplatz in den Laupheimer Stadtteilen?
Die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2025 liegen in Bihlafingen bei 130 bis 150 Euro je Quadratmeter, in Untersulmetingen bei 150 bis 170 Euro, in Baustetten bei 150 bis 190 Euro und in Obersulmetingen bei 150 bis 245 Euro.
Wie hoch ist die Miete in Laupheim laut Mietspiegel?
Bei der Befragung für den Mietspiegel 2026 lag die Nettomiete im Durchschnitt aller Wohnungen bei 9,04 Euro je Quadratmeter. Für eine konkrete Wohnung errechnen Sie den Wert aus Basismiete, Zuschlägen und Abschlägen, die Stadt bietet dafür einen Online-Rechner an.
Gibt es in Laupheim aktuell städtische Grundstücke?
Ja, für Mehrfamilienhäuser an der Ulmer Straße mit insgesamt rund 4.600 Quadratmetern. Die Stadt vergibt sie gegen Höchstgebot, Bewerbungen sind bis 20. November 2026, 12 Uhr möglich.
Welche weiterführenden Schulen gibt es in Laupheim?
Die Friedrich-Uhlmann-Schule als Gemeinschaftsschule, die Friedrich-Adler-Realschule und das Carl-Laemmle-Gymnasium, dazu die Wielandschule mit Förderschwerpunkt Lernen.
Sie möchten in Laupheim verkaufen? Immobilienmakler in Laupheim
Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach
Quelle: Bodenrichtwerte der Stadt Laupheim zum Stichtag 01.01.2025 (PDF)
Quelle: Örtliche Fachinformationen zu den Bodenrichtwerten 2025 (PDF)
Quelle: Inhaltsverzeichnis Grundstücksmarktbericht 2025 Östlicher Landkreis Biberach (PDF)
Quelle: BORIS-BW, Bodenrichtwerte Laupheim
Quelle: Stadt Laupheim, Mietspiegel
Quelle: Qualifizierter Mietspiegel Laupheim 2026 (PDF)
Quelle: Stadt Laupheim, Grund- und Gewerbesteuer
Quelle: Stadt Laupheim, Geschichte Laupheims
Quelle: Stadt Laupheim, Schulen
Quelle: Stadt Laupheim, Liegenschaften
Quelle: Stadt Laupheim, Baurecht
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 144 (Mietpreisbegrenzungsverordnung)
Quelle: Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen, Mietpreisbremse
Quelle: DING Fahrplanauskunft (Abfrage für Dienstag, 10.11.2026)
Suchauftrag für Laupheim
Beschreiben Sie, was Sie suchen. Kommt ein passendes Haus oder eine passende Wohnung in Laupheim herein, meldet sich MARKTFIT bei Ihnen.
Ihr Ansprechpartner
Ludwig Fleiner hat MARKTFIT in Ehingen (Donau) gegründet und begleitet Ihren Kauf persönlich. Erreichbar unter 0151 54804805 oder per Mail an info@marktfit.de.
Mehr über Ludwig Fleiner und MARKTFIT
Weitere Orte im Einzugsgebiet