Haus und Wohnung kaufen in Tübingen

Wohnen in Tübingen

Tübingen hatte Ende 2025 92.607 Einwohner. Neben der Kernstadt mit Derendingen und Lustnau gehören die Ortsteile Bebenhausen, Bühl, Hagelloch, Hirschau, Kilchberg, Pfrondorf, Unterjesingen und Weilheim zur Stadt. In den Ortsteilen sind gebrauchte Wohnungen spürbar günstiger, 2023 und 2024 lag der Median dort bei 3.630 Euro je Quadratmeter.

Neue Quartiere entwickelt die Stadt seit den 1990er Jahren nach dem Tübinger Modell. Sie erwirbt die Flächen zunächst selbst und gibt die baureifen Parzellen zu Festpreisen ab. Grundstücke für Mehrfamilienhäuser vergibt sie in der Regel über ein Optionsverfahren, bei dem sich etwa Baugruppen oder Genossenschaften mit einem Konzept bewerben. Seit dem Baulandbeschluss vom Dezember 2018 muss dort, wo die Stadt für private Bauherren Planungsrecht schafft, ein Drittel der neuen Wohnungen langfristig zu sozialen Konditionen vermietet werden.

Für Kapitalanleger gelten 2026 alle drei Mieterschutzverordnungen des Landes. Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen, Mieterhöhungen im laufenden Vertrag sind auf 15 Prozent in drei Jahren begrenzt. Wurde eine vermietete Wohnung erst nach dem Einzug des Mieters in Wohnungseigentum umgewandelt, kann ein Käufer ihm fünf Jahre ab dem Erwerb nicht wegen Eigenbedarfs kündigen (§ 577a BGB, GBl. 2025 Nr. 146). Im Entwurf für die Zeit ab 2027 ist Tübingen wieder enthalten.

Verkehr und Anbindung

Laut Fahrplanauskunft efa-bw fahren an einem Dienstagmorgen direkte Züge vom Tübinger Hauptbahnhof nach Stuttgart Hauptbahnhof, der RE6a um 7.00 Uhr in 53 Minuten, der MEX18 um 7.32 Uhr in 59 Minuten und der RE6 um 7.58 Uhr in 58 Minuten. Die Züge der Linie MEX12 brauchen 62 bis 65 Minuten. Für einen Teil der Fahrten der RB63 war am Abfragetag Ersatzverkehr mit Bussen eingetragen.

Neubau und Bauland in Tübingen

Bauland entwickelt in Tübingen vor allem die Stadt selbst. In der Südstadt entsteht das Quartier Marienburger Straße zwischen dem Französischen Viertel und dem Drei-Höfe-Quartier. Für das Baufeld C hat der Gemeinderat am 1. Oktober 2026 der Baugenossenschaft Familienheim eine Option als Ankernutzer erteilt. Die Bewerbungsphase für die Parzellen C2.1, C2.2, C2.3 und A3.2 läuft vom 17. Oktober 2026 bis 10. Januar 2027.

In den Ortsteilen vergibt die Stadt Bauplätze über das Portal Baupilot. Auf ihrer Seite zu städtischen Baugrundstücken nennt sie die Baugebiete Obere Kreuzäcker in Bühl, Weiher in Pfrondorf und Hinter den Gärten in Weilheim.

Wer ein unbebautes Grundstück kauft, sollte die Grundsteuer C kennen. Für baureife Grundstücke, die die Stadt per Allgemeinverfügung bestimmt, gilt ein Hebesatz von 540 Prozent statt der sonst üblichen 350 Prozent.

Tübingen in Zahlen

92.607 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 108,07 Quadratkilometern, das sind 857 Einwohner je Quadratkilometer. Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 350 Prozent, für ausgewiesene baureife Grundstücke gilt die Grundsteuer C mit 540 Prozent.

Quelle: Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis (31.12.2025, Basis Zensus 2022); Universitätsstadt Tübingen, Hebesatzsatzungen Grundsteuer A und B sowie Grundsteuer C vom 14.11.2024, Stand 31.12.2025