Haus und Wohnung kaufen in Illertissen
Baureifes Wohnbauland kostet in Illertissen zum 1. Januar 2026 zwischen 85 Euro je Quadratmeter in Tiefenbach und 400 Euro in der Kernstadt. Neue Bauplätze für Einfamilienhäuser bietet die Stadt derzeit nicht an. Mit dem RE75 sind Sie in 16 Minuten am Ulmer Hauptbahnhof.
Wohnen in Illertissen
Illertissen hatte Ende 2025 laut Statistischem Bundesamt 18.484 Einwohner. Neben der Kernstadt gehören Au, Betlinshausen, Jedesheim und Tiefenbach zur Stadt, der Stadtbus mit den Linien 701 bis 703 verbindet sie stündlich mit der Kernstadt.
Für Kapitalanleger ist wichtig, dass Illertissen nicht in der bayerischen Mieterschutzverordnung steht. Bei Neuvermietung gilt hier keine Mietpreisbremse, bei Mieterhöhungen im Bestand die allgemeine Kappungsgrenze des § 558 BGB. Einen Mietspiegel der Stadt gibt es nicht.
Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt laut Stadt 280 Prozent.
Stadtteile und Teilorte
Bodenrichtwerte in Illertissen
Wer in Illertissen ein Grundstück sucht, findet große Unterschiede zwischen den Ortsteilen. Zum 1. Januar 2026 liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in der Kernstadt bei 360 bis 400 Euro je Quadratmeter, in Au bei 390 Euro, in Betlinshausen bei 300 bis 310 Euro. Deutlich niedriger liegen Jedesheim mit 140 bis 170 Euro und Tiefenbach mit 85 bis 200 Euro.
Seit dem Stichtag 2024 sind alle Wohnzonen teurer geworden, in Jedesheim um jeweils 10 Euro je Quadratmeter, in der Kernstadt um 60 bis 70 Euro. Ein Bodenrichtwert gilt als Durchschnitt einer Zone für ein gedachtes unbebautes Grundstück.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Neu-Ulm, Bodenrichtwerte im Geodatenportal der Stadt und des Landkreises Neu-Ulm, Stand Stichtag 01.01.2026, Abruf 04.11.2026
Verkehr und Anbindung
Illertissen liegt an der Illertalbahn von Ulm nach Memmingen. Laut Fahrplanauskunft des Donau-Iller-Nahverkehrsverbunds braucht der RE75 am Dienstag, 10. November 2026, um 7.27 Uhr 16 Minuten und um 8.20 Uhr 18 Minuten zum Ulmer Hauptbahnhof, die Züge der Linie RS7 25 bis 36 Minuten. Nach Angaben der Stadt fährt stündlich eine Regionalbahn, vor und nach den Bürozeiten etwa alle 30 Minuten. Über die A7 ist die Stadt an das Fernstraßennetz angeschlossen.
Schulen und Kinderbetreuung
Grundschulen gibt es laut Stadt vier, die Bischof-Ulrich-Grundschule in der Kernstadt, die Grundschule am Lichtacker in Tiefenbach, die Karl-August-Forster-Schule in Au und die Schule am Sonnenhang in Jedesheim. Als weiterführende Schulen nennt die Stadt die Erhard-Vöhlin-Mittelschule, die Johannes-von-La-Salle-Realschule, das Kolleg der Schulbrüder, die Staatliche Berufsschule Illertissen und die Wilhelm-Busch-Schule.
Die Stadt führt elf Kindergärten und Kindertagesstätten auf, unter anderem in Jedesheim, Betlinshausen, Tiefenbach und Au. Die Anmeldung läuft über das Portal Little Bird. Anmeldungen bis zum 31. März werden für das Kita-Jahr ab 1. September berücksichtigt.
Neubau und Bauland in Illertissen
Für private Einfamilienhäuser hat die Stadt Illertissen derzeit keine Bauplätze im Angebot und plant nach eigener Aussage auch kein neues Wohnbaugebiet dafür. Eine Bewerberliste wird erst angelegt, wenn sich das ändert. Die Grundstücke für Mehrfamilienhäuser im Gebiet Illertissen Nord-West an der Lorenz-Klotz-Straße sind alle vergeben oder verkauft. Wer in Illertissen kaufen will, sucht also im Bestand oder bei Bauträgern.
Illertissen in Zahlen
18.484 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 36,39 Quadratkilometern, das sind 508 Einwohner je Quadratkilometer. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt laut Stadt bei 280 Prozent.
Quelle: Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis (31.12.2025, Basis Zensus 2022); Stadt Illertissen, Steuern, Stand 31.12.2025
Kaufnebenkosten
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch sowie bei Objekten von MARKTFIT die Käuferprovision ab 1,7 %.
Fragen zum Kauf in Illertissen
Was kostet Bauland in Illertissen?
Zum 1. Januar 2026 liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland zwischen 85 Euro je Quadratmeter in Tiefenbach und 400 Euro in der Kernstadt. Au liegt bei 390 Euro.
Gibt es in Illertissen Bauplätze?
Derzeit nicht. Die Stadt bietet keine Bauplätze für Einfamilienhäuser an und hat kein neues Wohnbaugebiet dafür in Planung.
Wie lange fährt man von Illertissen nach Ulm?
Mit dem RE75 laut Fahrplanauskunft 16 bis 18 Minuten bis zum Ulmer Hauptbahnhof, mit der RS7 25 bis 36 Minuten.
Gilt in Illertissen die Mietpreisbremse?
Nein. Illertissen gehört nicht zur Gebietskulisse der bayerischen Mieterschutzverordnung vom 16. Dezember 2025.
Welche Grundschulen gibt es in Illertissen?
Die Bischof-Ulrich-Grundschule in der Kernstadt sowie die Grundschulen in Tiefenbach, Au und Jedesheim.
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Quelle: Geodatenportal der Stadt Neu-Ulm und des Landkreises Neu-Ulm, Bodenrichtwerte
Quelle: Landratsamt Neu-Ulm, Geschäftsstelle des Gutachterausschusses
Quelle: Mieterschutzverordnung Bayern (MiSchuV)
Quelle: Stadt Illertissen, Ortsteile
Quelle: Stadt Illertissen, Geschichte
Quelle: Stadt Illertissen, Bauland
Quelle: Stadt Illertissen, Lage und Anfahrt
Quelle: Stadt Illertissen, Steuern
Quelle: Stadt Illertissen, Grundschulen
Quelle: Stadt Illertissen, Weiterführende Schulen
Quelle: Stadt Illertissen, Kindergärten
Quelle: Amtsgericht Neu-Ulm, Gerichtsbezirk
Quelle: DING Fahrplanauskunft (Abfrage für Dienstag, 10.11.2026)
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