Haus und Wohnung kaufen in Schelklingen
Die Stadt Schelklingen nennt die Preise ihrer Bauplätze offen. Im Oberen Berntal kostet der Quadratmeter 256 Euro, im Baumgartenweg in Justingen 180 Euro. Baureifes Wohnbauland im Bestand liegt laut Bodenrichtwert zwischen 130 Euro in den kleineren Stadtteilen und 270 Euro in der Kernstadt. Nach Ulm braucht der RE55 ab 18 Minuten.
Wohnen in Schelklingen
Schelklingen hatte Ende 2025 laut Statistischem Bundesamt 6.564 Einwohner. Die Kernstadt liegt im Talgrund der Ach, umgeben von bewaldeten Höhen. Zur Stadt gehören Schmiechen, Hausen ob Urspring, Hütten mit Talsteußlingen und Teuringshofen, Ingstetten, Justingen, Gundershofen, Sondernach und Urspring mit der Urspringschule.
Seit 2025 ist der Hebesatz der Grundsteuer B in Schelklingen deutlich niedriger. Er sank mit der Grundsteuerreform von 390 auf 255 Prozent, der Hebesatz der Grundsteuer A stieg von 390 auf 452 Prozent. Was ein Grundstück tatsächlich kostet, hängt zusätzlich vom Messbetrag des Finanzamts ab.
Für Kapitalanleger gilt in Schelklingen keine Mietpreisbremse, die Stadt steht 2026 in keiner Mieterschutzverordnung des Landes. Einen Mietspiegel gibt es nicht.
Stadtteile und Teilorte
Bodenrichtwerte in Schelklingen
Zum 1. Januar 2024 kostet baureifes Wohnbauland in der Kernstadt 220 Euro je Quadratmeter, in einer Zone für drei und mehr Vollgeschosse 270 Euro. Schmiechen liegt bei 200 Euro. In Hausen ob Urspring, Hütten, Ingstetten und Justingen gelten einheitlich 130 Euro. Gundershofen und Sondernach haben keine Wohnbauzone mit fester Grenze, dort gelten 50 Euro je Quadratmeter für Wohnhäuser außerhalb der Baugebiete und 80 Euro für gemischte Bauflächen.
In Hausen und Ingstetten weist der Ausschuss außerdem Bauerwartungsland mit 30 Euro aus. Gegenüber 2022 sind alle vergleichbaren Wohnzonen um 4 bis 6 Prozent gestiegen.
Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau), Bodenrichtwerte in BORIS-BW, Stand 01.01.2024 (in BORIS-BW kein neuerer Stichtag, Abruf 04.11.2026)
Verkehr und Anbindung
Vom Bahnhof Schelklingen kommen Pendler an einem Dienstagmorgen zwischen 6 und 9 Uhr mit sechs direkten Zügen nach Ulm, so die Fahrplanauskunft Baden-Württemberg. Der RE55 braucht 18 bis 24 Minuten, die RS3 26 Minuten. Schelklingen liegt im Verkehrsverbund DING.
Schulen und Kinderbetreuung
Grundschulen gibt es in der Kernstadt mit der Heinrich-Kaim-Grundschule, in Schmiechen, die als Biosphärenschule zertifiziert ist, sowie in Justingen mit der Johannes-Stoeffler-Grundschule und in Ingstetten. Die Gemeinschaftsschule Schelklingen-Allmendingen unterrichtet die Klassen 5 bis 7 in Allmendingen und die Klassen 8 bis 10 in Schelklingen. In Urspring liegt die Urspringschule, ein staatlich anerkanntes Gymnasium mit Grundschule und Internat.
Die Stadt betreibt unter anderem den Naturkindergarten Schelklingen mit zwei Gruppen, eine davon für Kinder ab zwei Jahren, den Kindergarten Oberes Schmiechtal in Hütten und den Kindergarten in Hausen, dazu kommen kirchliche Einrichtungen.
Neubau und Bauland in Schelklingen
Die Stadt Schelklingen verkauft Bauplätze in zwei Gebieten. Im Baugebiet Oberes Berntal in der Kernstadt läuft seit 27. April 2026 die Bewerbung für die Restplätze, angeboten sind 13 Plätze an der Eugen-Hanold-Straße mit 411 bis 589 Quadratmetern zu 256 Euro je Quadratmeter. Im 1. Bauabschnitt Baumgartenweg in Justingen sind drei Restplätze mit je 560 Quadratmetern zu 180 Euro frei, über Platz 6 verläuft ein Regenwasserkanal mit Leitungsrecht für die Stadt. Hauswasseranschluss mit rund 1.000 Euro und Abmarkung kommen jeweils hinzu. In Schmiechen, Ingstetten, Hausen und Hütten sind derzeit keine Bauplätze im Angebot. Auskunft gibt die Stadtverwaltung unter Telefon 07394 248-14.
Schelklingen in Zahlen
6.564 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 75,87 Quadratkilometern, das sind 87 Einwohner je Quadratkilometer. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt seit 1. Januar 2025 bei 255 Prozent.
Quelle: Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis (31.12.2025, Basis Zensus 2022); Stadt Schelklingen, Finanzen und Steuern, Stand 31.12.2025
Kaufnebenkosten
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch sowie bei Objekten von MARKTFIT die Käuferprovision ab 1,7 %.
Fragen zum Kauf in Schelklingen
Was kostet ein Bauplatz in Schelklingen?
Bei der Stadt im Oberen Berntal 256 Euro je Quadratmeter, die 13 angebotenen Plätze kosten 105.216 bis 150.784 Euro. Im Baumgartenweg in Justingen kostet ein Restplatz mit 560 Quadratmetern 100.800 Euro. Stand ist der 20. April 2026.
Wie schnell bin ich von Schelklingen in Ulm?
Mit dem RE55 in 18 bis 24 Minuten vom Bahnhof Schelklingen zum Ulmer Hauptbahnhof, ohne Umsteigen. Morgens im Berufsverkehr fährt etwa alle halbe Stunde ein Zug.
Gibt es in Schelklingen ein Gymnasium?
Ja, die Urspringschule in Urspring ist ein staatlich anerkanntes Gymnasium mit Grundschule und Internat. Dazu kommt die Gemeinschaftsschule Schelklingen-Allmendingen mit den Klassen 8 bis 10 in Schelklingen.
Wie hoch ist die Grundsteuer in Schelklingen?
Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt seit 1. Januar 2025 255 Prozent. Die Grundsteuer ergibt sich aus diesem Hebesatz mal dem Messbetrag, den das Finanzamt festsetzt.
Gilt in Schelklingen die Mietpreisbremse?
Nein. Schelklingen steht 2026 nicht in der Mietpreisbegrenzungsverordnung des Landes (GBl. 2025 Nr. 144), auch die abgesenkte Kappungsgrenze gilt nicht. Im Entwurf für die Zeit ab 2027 ergibt das Modell des Landes ebenfalls keine Aufnahme.
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Quelle: Stadt Schelklingen, Kurzportrait
Quelle: Stadt Schelklingen, Bauplätze
Quelle: Übersicht Bauplätze Oberes Berntal, Stand 20.04.2026 (PDF)
Quelle: Übersicht Restplätze Baumgartenweg Justingen, Stand 20.04.2026 (PDF)
Quelle: Stadt Schelklingen, Bodenrichtwerte
Quelle: Stadt Schelklingen, Finanzen und Steuern
Quelle: Stadt Schelklingen, Schulen
Quelle: Stadt Schelklingen, Städtische Kindertageseinrichtungen
Quelle: Stadt Schelklingen, Bauantrag
Quelle: Stadt Ehingen (Donau), Gemeinsamer Gutachterausschuss
Quelle: Gutachterausschussgebührensatzung Ehingen (Donau) für den Alb-Donau-Kreis (PDF)
Quelle: BORIS-BW, Bodenrichtwerte Schelklingen
Quelle: Justizportal, Zuständiges Grundbuchamt für 89601 Schelklingen
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 144 (Mietpreisbegrenzungsverordnung)
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 145 (Kappungsgrenzenverordnung)
Quelle: Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen, Mietpreisbremse (Entwurf Gebietskulisse ab 2027)
Quelle: Fahrplanauskunft Baden-Württemberg EFA-BW (Abfrage für Dienstag, 10.11.2026, 6 bis 9 Uhr)
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