Haus und Wohnung kaufen in Reutlingen
Gebrauchte Reihenhäuser mit 80 bis 109 m² Wohnfläche kosteten 2024 im Gebiet des Gemeinsamen Gutachterausschusses Reutlingen im Schnitt 317.000 Euro, Einfamilienhäuser mit 100 bis 149 m² 508.000 Euro. Wohnbauland liegt zum 1. Januar 2025 je nach Zone zwischen 290 und 810 Euro je Quadratmeter, in elf besonderen Wohngebieten, etwa an der Marienkirche und an der Wilhelmstraße, bis 3.800 Euro. Vom Hauptbahnhof fahren Regionalzüge ohne Umsteigen morgens in 44 bis 53 Minuten nach Stuttgart.
Aktuelle Angebote in Reutlingen
Wohnen in Reutlingen
Reutlingen hatte Ende 2025 119.040 Einwohner und liegt mit 56,9 Prozent seiner Gemarkung im Biosphärengebiet Schwäbische Alb. Zur Stadt gehören neben der Kernstadt zwölf Stadtbezirke, von Mittelstadt am Neckar bis Gönningen.
Für Kapitalanleger gelten 2026 alle drei Mieterschutzverordnungen des Landes. Bei Neuvermietung darf die Miete nicht mehr als 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen sind Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden. Auch die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung ist ausgenommen. Mieterhöhungen sind auf 15 Prozent in drei Jahren begrenzt. Wurde eine vermietete Wohnung nach dem Einzug des Mieters in Wohnungseigentum umgewandelt und dann verkauft, kann der Käufer erst fünf Jahre nach dieser ersten Veräußerung wegen Eigenbedarf kündigen. Alle drei Verordnungen gelten bis 31. Dezember 2026, Reutlingen steht auch im Entwurf ab 2027.
Neue Eigentumswohnungen sind knapp. Im ganzen Gebiet des Gutachterausschusses wurden 2024 nur 47 Neubauwohnungen erstverkauft, gebrauchte Wohnungen dagegen 499.
Stadtteile und Teilorte
Bodenrichtwerte in Reutlingen
Wer ein Haus mit Garten sucht, sieht die Spanne zuerst am Boden. Auf den Gemarkungen der Stadtbezirke außerhalb der Gemarkung Reutlingen liegt Wohnbauland zum 1. Januar 2025 ohne die Zonen für Reihen und Mehrfamilienhäuser zwischen 290 Euro je Quadratmeter in Bronnweiler und 530 Euro in Sickenhausen, in Rommelsbach bei 390 bis 520 Euro, in Mittelstadt bei 350 bis 400 Euro. Auf der Gemarkung Reutlingen mit Kernstadt und etwa Sondelfingen reichen die vergleichbaren Zonen von 330 bis 600 Euro, die Zone HH Frankfurter Straße liegt bei 650 Euro. Für Reihenhausgrundstücke weist der Ausschuss 310 bis 500 Euro aus, für Mehrfamilienhausgrundstücke 300 bis 810 Euro.
Gegenüber 2023 ist kein Wert gestiegen, 101 der 139 Zonen wurden gesenkt. Ein Bodenrichtwert beschreibt den Durchschnitt einer Zone für ein gedachtes unbebautes Grundstück. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS-BW.
Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen, Bodenrichtwerte in BORIS-BW (Wohnbauflächen), Stand 01.01.2025 (in BORIS-BW kein neuerer Stichtag, Abruf 04.11.2026)
Verkehr und Anbindung
Laut Fahrplanauskunft Baden-Württemberg fahren an einem Dienstag zwischen 6.40 und 10 Uhr Züge der Linien RE6, MEX12 und MEX18 ohne Umsteigen vom Hauptbahnhof Reutlingen zum Stuttgarter Hauptbahnhof, die Fahrt dauert 44 bis 53 Minuten. Nach Tübingen braucht der RE6 8 bis 9 Minuten, der MEX18 11 bis 16 Minuten, dazu fährt die Buslinie 101.
Schulen und Kinderbetreuung
Die Stadt ist Träger von 25 allgemeinbildenden Schulen, darunter vier Gemeinschaftsschulen, fünf Gymnasien und die Eichendorff-Realschule. Auch vier sonderpädagogische Schulen und der Schulkindergarten Heilbronner Straße sind in städtischer Trägerschaft. Für die beruflichen Schulen ist der Landkreis zuständig, dazu kommen private Schulen und Hochschulen.
Kitas finden Eltern im Kita-Finder der Stadt. Vorgemerkt wird für alle Formen der Kinderbetreuung online oder bei der Anlaufstelle Kindertagesbetreuung (AnKeR), nicht in den Einrichtungen selbst.
Neubau und Bauland in Reutlingen
Einzelne städtische Bauplätze schreibt Reutlingen über das Portal Baupilot aus. Interessenten tragen sich dort in eine Liste ein und werden nach festen Vergabekriterien ausgewählt. Größere Wohnbauflächen vergibt die Stadt im Konzeptverfahren zum Festpreis, entscheidend ist die Qualität des Konzepts. So vergab die Stadt im rund 2.900 m² großen Plangebiet Florianstraße/Jägerweg in Sondelfingen, das zum Teil schon mit vier Einfamilienhäusern bebaut ist, ein Grundstück zum Festpreis von 825.000 Euro an eine Baugemeinschaft. Geplant sind 15 Wohnungen.
In Sondelfingen ist außerdem der Bebauungsplan Hinter der Hopfenburg seit 14. Januar 2022 in Kraft, die Grundstücke sollen ebenfalls per Konzeptvergabe verkauft werden. In Bronnweiler plant die Stadt mit ihrer Wohnungsbaugesellschaft GWG das Quartier Riedwiesen mit Mehrfamilienhäusern für geförderten und freien Wohnungsbau.
Mieten in Reutlingen: für Kapitalanleger
Seit 1. Februar 2025 gilt der qualifizierte Mietspiegel 2025, eine Fortschreibung des Mietspiegels 2023, anerkannt vom Gemeinderat am 30. Januar 2025 und gültig bis 31. Januar 2027. Er ermittelt eine Basismiete nach Wohnfläche und Baujahr. Für 70 bis unter 75 m² reicht sie von 7,96 Euro (Baujahr 1919 bis 1948) bis 11,60 Euro je Quadratmeter (Baujahr 2022 bis 2024). Punkte für Ausstattung, Modernisierung und fünf Wohnlagezonen verändern den Wert, Zone 5 bringt 15 Prozent Zuschlag. Zwei Drittel der Mieten liegen im Schnitt innerhalb von 21 Prozent um den errechneten Wert. Der neue Mietspiegel soll am 1. Februar 2027 in Kraft treten.
Quelle: Stadt Reutlingen, Mietspiegel 2025 (qualifiziert), Stand gültig 01.02.2025 bis 31.01.2027
Reutlingen in Zahlen
119.040 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 87,04 Quadratkilometern, das sind 1.368 Einwohner je Quadratkilometer.
Quelle: Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis (31.12.2025, Basis Zensus 2022), Stand 31.12.2025
Kaufnebenkosten
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch sowie bei Objekten von MARKTFIT die Käuferprovision ab 1,7 %.
Fragen zum Kauf in Reutlingen
Was kostet ein Haus in Reutlingen?
Laut Grundstücksmarktbericht 2025 kosteten gebrauchte Reihenhäuser mit 80 bis 109 m² Wohnfläche 2024 im Schnitt 317.000 Euro, Doppelhaushälften 455.000 Euro und Einfamilienhäuser mit 100 bis 149 m² 508.000 Euro. Die Werte gelten für das Gebiet des Gemeinsamen Gutachterausschusses und sind nicht normiert.
Was kostet ein Bauplatz in Reutlingen?
Bauplätze für Ein und Zweifamilienhäuser wurden 2024 im Schnitt für 711 Euro je Quadratmeter verkauft. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland liegen zum 1. Januar 2025 je nach Zone zwischen 290 und 810 Euro, in elf besonderen Wohngebieten bis 3.800 Euro.
Wie komme ich an einen städtischen Bauplatz in Reutlingen?
Einzelne Bauplätze schreibt die Stadt über das Portal Baupilot aus, dort tragen Sie sich in die Interessentenliste ein. Größere Flächen vergibt Reutlingen im Konzeptverfahren zum Festpreis an Investoren und Baugemeinschaften.
Wie lange fährt man von Reutlingen nach Stuttgart?
Mit RE6, MEX12 oder MEX18 ohne Umsteigen 44 bis 53 Minuten vom Hauptbahnhof Reutlingen zum Stuttgarter Hauptbahnhof, laut Fahrplanauskunft Baden-Württemberg für einen Dienstag zwischen 6.40 und 10 Uhr.
Darf ich eine gekaufte Wohnung in Reutlingen frei vermieten?
Nicht ganz. 2026 gilt in Reutlingen die Mietpreisbremse, bei Neuvermietung darf die Miete nicht mehr als 10 Prozent über der Vergleichsmiete laut Mietspiegel liegen. Ausgenommen sind Wohnungen mit Erstbezug nach dem 1. Oktober 2014 und die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung. Im Entwurf ab 2027 ist Reutlingen wieder enthalten.
Sie möchten in Reutlingen verkaufen? Immobilienmakler in Reutlingen
Quelle: BORIS-BW, Bodenrichtwerte Reutlingen
Quelle: Stadt Reutlingen, Geschäftsstelle des Gemeinsamen Gutachterausschusses
Quelle: Stadt Reutlingen, Grundstücksmarktbericht und Zwischenberichte
Quelle: Stadt Reutlingen, Mietspiegel 2025
Quelle: Stadt Reutlingen, Mietspiegel 2025 (qualifiziert)
Quelle: Stadt Reutlingen, Mietspiegel 2027
Quelle: Stadt Reutlingen, Daten und Fakten
Quelle: Stadt Reutlingen, Allgemeinbildende Schulen
Quelle: Stadt Reutlingen, Städtische Wohnbauflächen
Quelle: Stadt Reutlingen, Gemeinsam Bauen und Konzeptvergabe
Quelle: Stadt Reutlingen, Konzeptverfahren Florianstraße/Jägerweg
Quelle: Stadt Reutlingen, Hinter der Hopfenburg
Quelle: Stadt Reutlingen, Riedwiesen
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 144 (Mietpreisbegrenzungsverordnung)
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 145 (Kappungsgrenzenverordnung)
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 146 (Kündigungssperrfristverordnung)
Quelle: Justiz Baden-Württemberg, Grundbuchamtsbezirke des Grundbuchamts Böblingen
Quelle: Stadt Reutlingen, AnKeR Anlaufstelle Kindertagesbetreuung
Suchauftrag für Reutlingen
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Ludwig Fleiner hat MARKTFIT in Ehingen (Donau) gegründet und begleitet Ihren Kauf persönlich. Erreichbar unter 0151 54804805 oder per Mail an info@marktfit.de.
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