Haus und Wohnung kaufen in Blaubeuren
Blaubeuren liegt an der Bahnstrecke nach Ulm. An einem Dienstagmorgen fahren zwischen 6.25 und 8.27 Uhr acht Züge ohne Umsteigen vom Bahnhof Blaubeuren zum Ulmer Hauptbahnhof, die Fahrt dauert 12 bis 22 Minuten. Baureifes Wohnbauland kostet nach dem Stand vom 1. Januar 2024 in der Kernstadt 260 bis 325 Euro je Quadratmeter, in Gerhausen und den Teilorten 145 bis 250 Euro.
Wohnen in Blaubeuren
Blaubeuren hatte Ende 2025 12.669 Einwohner. Zur Stadt gehören die Kernstadt, Gerhausen sowie Asch, Beiningen, Pappelau, Seißen, Sonderbuch und Weiler. Nach der Statistik der Stadt lebten Mitte 2026 in Seißen 1.726, in Asch 1.192, in Pappelau 736, in Weiler 724, in Sonderbuch 700 und in Beiningen 657 Menschen.
Für Kapitalanleger gelten in Blaubeuren 2026 keine Mieterschutzverordnungen des Landes, weder Mietpreisbremse noch abgesenkte Kappungsgrenze noch verlängerte Kündigungssperrfrist. Auch der Entwurf für die Zeit ab 2027 nennt Blaubeuren nicht. Einen Mietspiegel gibt es nicht.
Die Grundsteuer B berechnet die Stadt ab 2026 mit einem Hebesatz von 370 Prozent. Am Blautopf saniert sie das Areal in mehreren Bauabschnitten, darunter Wehranlage, Blaubrücke, Ufermauern und Rundweg.
Stadtteile und Teilorte
Bodenrichtwerte in Blaubeuren
Für Bauland und Häuser mit Garten zählt zuerst der Ortsteil. Zum Stichtag 1. Januar 2024 liegt baureifes Wohnbauland in der Kernstadt bei 260 bis 325 Euro je Quadratmeter, wobei 325 Euro für Grundstücke mit drei und mehr zulässigen Vollgeschossen gelten. Gerhausen kommt auf 145 bis 250 Euro, Weiler auf 185 bis 220 Euro, Beiningen auf 155 bis 205 Euro, Erstetten auf 200 Euro. Seißen liegt bei 165 bis 175 Euro, Asch und Sonderbuch bei 165 Euro, Pappelau bei 155 Euro.
Gegenüber dem 1. Januar 2022 sind 14 von 21 vergleichbaren Zonen um 3 bis 6 Prozent gestiegen, sieben blieben gleich. Neuere Werte hat BORIS-BW bis Anfang November 2026 nicht veröffentlicht. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt die Karte dort.
Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau), Bodenrichtwerte in BORIS-BW, Stand 01.01.2024 (in BORIS-BW kein neuerer Stichtag veröffentlicht, Abruf 04.11.2026)
Verkehr und Anbindung
Laut Fahrplanauskunft fahren an einem Dienstagmorgen um 6.25, 6.32, 6.55, 7.14, 7.29, 7.35, 8.04 und 8.27 Uhr Züge vom Bahnhof Blaubeuren zum Ulmer Hauptbahnhof, alle ohne Umsteigen. Die Züge der Linie RE55 brauchen 12 bis 19 Minuten, die Linie RS 3 19 Minuten und die Linie SAB 22 Minuten.
Schulen und Kinderbetreuung
In Blaubeuren gibt es die Blautopf-Schule als Gemeinschaftsschule, das Joachim-Hahn-Gymnasium, die Karl-Spohn-Realschule und das Evangelische Seminar, ein Gymnasium mit Internat. Grundschulen stehen in der Kernstadt, in Gerhausen, in Asch und in Seißen. Dazu kommt die Schöne-Lau-Schule als sonderpädagogisches Bildungs und Beratungszentrum.
Für die Kindertageseinrichtungen führt die Stadt seit Juni 2024 eine gemeinsame Warteliste. Eltern merken ihr Kind online vor und geben bis zu drei Wunscheinrichtungen mit Rangfolge an.
Neubau und Bauland in Blaubeuren
Neubaugebiete hat die Stadt Blaubeuren in den vergangenen Jahren in den Teilorten geschaffen. Bauplätze vergibt sie über die Plattform Baupilot, auf der sich Interessenten seit April 2022 unverbindlich in eine Liste eintragen und bei jedem neuen Vergabeverfahren per Mail informiert werden. Zuletzt bot die Stadt im Oktober 2026 ein Baugrundstück im zweiten Bauabschnitt des Neubaugebiets Gassenäcker in Beiningen an, die Bewerbungsfrist lief bis 14. Oktober 2026.
Für die Altstadt hat die Stadt eine Gesamtanlagensatzung erlassen. Wer dort ein Haus kauft und umbauen will, klärt vorab mit der Bauverwaltung, was sie für das Gebäude bedeutet.
Blaubeuren in Zahlen
12.669 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 79,11 Quadratkilometern, das sind 160 Einwohner je Quadratkilometer. Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt ab 2026 370 Prozent.
Quelle: Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis (31.12.2025, Basis Zensus 2022); Stadt Blaubeuren, Hebesatzsatzung ab 01.01.2026, Stand 31.12.2025
Kaufnebenkosten
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch sowie bei Objekten von MARKTFIT die Käuferprovision ab 1,7 %.
Fragen zum Kauf in Blaubeuren
Wie lange fährt man von Blaubeuren nach Ulm?
Laut Fahrplanauskunft 12 bis 22 Minuten vom Bahnhof Blaubeuren zum Ulmer Hauptbahnhof, ohne Umsteigen. Zwischen 6.25 und 8.27 Uhr fahren an einem Dienstag acht Züge.
Wie komme ich in Blaubeuren an einen Bauplatz?
Die Stadt vergibt Bauplätze über die Plattform Baupilot. Dort können Sie sich unverbindlich in die Interessentenliste eintragen und werden informiert, sobald ein neues Vergabeverfahren beginnt.
Welche weiterführenden Schulen gibt es in Blaubeuren?
Das Joachim-Hahn-Gymnasium, die Karl-Spohn-Realschule, die Blautopf-Schule als Gemeinschaftsschule und das Evangelische Seminar als Gymnasium mit Internat.
Darf ich eine gekaufte Wohnung in Blaubeuren frei vermieten?
Eine Mietpreisbremse gilt in Blaubeuren nicht, die Stadt steht 2026 in keiner der drei Mieterschutzverordnungen des Landes. Einen Mietspiegel als Vergleich gibt es nicht.
Was kostet ein Grundstück in Beiningen?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland liegt in Beiningen zum 1. Januar 2024 bei 155 bis 205 Euro je Quadratmeter. Ein Grundstück mit 500 Quadratmetern ergibt bei 155 Euro rechnerisch 77.500 Euro.
Sie möchten in Blaubeuren verkaufen? Immobilienmakler in Blaubeuren
Quelle: Stadt Ehingen (Donau), Gemeinsamer Gutachterausschuss
Quelle: BORIS-BW, Bodenrichtwerte Blaubeuren
Quelle: Stadt Blaubeuren, Bevölkerungsaufteilung
Quelle: Stadt Blaubeuren, Stadtgeschichte
Quelle: Stadt Blaubeuren, Bauen & Wohnen
Quelle: Stadt Blaubeuren, Schulen
Quelle: Stadt Blaubeuren, Kindereinrichtungen
Quelle: Stadt Blaubeuren, Ortsrecht
Quelle: Stadt Blaubeuren, Hebesatzsatzung ab 01.01.2026 (PDF)
Quelle: Stadt Blaubeuren, Blautopf-Areal, Bauabschnitte
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 144 (Mietpreisbegrenzungsverordnung)
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 145 (Kappungsgrenzenverordnung)
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 146 (Kündigungssperrfristverordnung)
Quelle: Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen, Mietpreisbremse (Entwurf Gebietskulisse ab 2027)
Quelle: Elektronische Fahrplanauskunft Baden-Württemberg (EFA BW)
Suchauftrag für Blaubeuren
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Ludwig Fleiner hat MARKTFIT in Ehingen (Donau) gegründet und begleitet Ihren Kauf persönlich. Erreichbar unter 0151 54804805 oder per Mail an info@marktfit.de.
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