Haus und Wohnung kaufen in Münsingen
17 von 22 Wohnzonen der Kernstadt von Münsingen liegen zum 1. Januar 2025 bei 130 bis 210 Euro je Quadratmeter Bodenrichtwert, in den Stadtteilen sind es 52 bis 180 Euro. Gegenüber 2023 ist kein Wert gesunken. Amtliche Kaufpreise für Häuser und Wohnungen gibt es nicht. Nach Reutlingen fährt an einem Dienstagmorgen um 6.33 Uhr ein Bus ohne Umsteigen in 63 Minuten, mit Regiobus X2 und Ermstalbahn über Bad Urach dauert es 63 bis 71 Minuten.
Wohnen in Münsingen
Münsingen hatte Ende 2025 14.695 Einwohner. Zur Stadt gehören neben der Kernstadt 13 Stadtteile, darunter Dottingen, Trailfingen, Magolsheim und Buttenhausen. Auingen ist laut Stadt mit Münsingen zusammengewachsen. Die eingegliederten Stadtteile beschreibt die Stadt als kleinere, ländlich strukturierte Ortschaften.
Für Kapitalanleger gelten in Münsingen keine Mieterschutzverordnungen des Landes. Mietpreisbremse, abgesenkte Kappungsgrenze und verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung greifen 2026 hier nicht, im Entwurf der Gebietskulisse ab 2027 ist Münsingen ebenfalls nicht enthalten. Für Mieterhöhungen im Bestand gibt der Mietspiegel Münsingen 2025 den Rahmen vor.
Die Grundsteuer B berechnet die Stadt seit 2025 mit einem Hebesatz von 455 Prozent. Beim Kauf eines städtischen Bauplatzes nennt sie eine Grunderwerbsteuer von derzeit 5 Prozent des Kaufpreises.
Stadtteile und Teilorte
Bodenrichtwerte in Münsingen
Wer ein Haus mit Garten sucht, merkt die Unterschiede zwischen den Stadtteilen zuerst am Boden. Zum Stichtag 1. Januar 2025 kostet baureifes Wohnbauland in der Kernstadt meist 130 bis 210 Euro je Quadratmeter, im Neubaugebiet Finkenstraße 225 Euro für Einfamilienhäuser und 320 Euro für Mehrfamilienhäuser. In Dottingen sind es 140 bis 145 Euro, in Trailfingen 115 bis 175 Euro (Wohngebäude außerorts 60 Euro), in Magolsheim 80 bis 170 Euro, in Rietheim 120 Euro, in Apfelstetten 100 bis 110 Euro, in Hundersingen 75 Euro und in Buttenhausen 70 Euro.
Bauerwartungsland, also Flächen, die erst später Bauland werden sollen, setzt der Gutachterausschuss mit 8 bis 20 Euro an. Für Wohnen im Außenbereich nennt die Stadt 30 Euro je Quadratmeter. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS-BW.
Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Münsingen, Bodenrichtwerte in BORIS-BW und Seite Bodenrichtwerte der Stadt, Stand 01.01.2025 (in BORIS-BW kein neuerer Stichtag, Abruf 04.11.2026)
Verkehr und Anbindung
Münsingen gehört zum Verkehrsverbund naldo. Laut Fahrplanauskunft fährt an einem Dienstagmorgen um 6.33 Uhr ein Bus der Linie 7606 vom Bahnhof Münsingen ohne Umsteigen zum Reutlinger Hauptbahnhof und braucht 63 Minuten. Der Regiobus X2 fährt laut Stadt täglich im Stundentakt nach Bad Urach, mit ihm und der Ermstalbahn dauert dieselbe Strecke 63 bis 71 Minuten. Nach Ulm fährt um 6.25 Uhr ein Zug der Linie SAB ohne Umsteigen in 71 Minuten, später geht es mit dem Bus zum Bahnhof Merklingen und von dort mit dem Regionalexpress in 73 Minuten zum Ulmer Hauptbahnhof.
Schulen und Kinderbetreuung
In der Kernstadt liegen das Gymnasium Münsingen, die Gustav-Mesmer-Realschule, die Astrid-Lindgren-Schule, die Schillerschule als Gemeinschaftsschule mit der städtischen Mensa und die Dreifürstensteinschule. Grundschulen in den Stadtteilen sind die Grundschule am Hardt in Auingen mit Ganztagesbetreuung, die Grundschule am Eisenrüttel in Dottingen und die Lautertalschule in Hundersingen. Dazu kommen zwei sonderpädagogische Zentren, die Gustav-Heinemann-Schule mit Förderschwerpunkt Lernen und die Karl-Georg-Haldenwang-Schule mit Förderschwerpunkt geistige Entwicklung, sowie die Berufliche Schule Münsingen.
Die Stadt betreibt 11 Kindertageseinrichtungen. Plätze vergibt sie seit Januar 2020 über ein zentrales Anmeldeverfahren, Eltern melden ihr Kind online bei der gewünschten Einrichtung an.
Neubau und Bauland in Münsingen
Städtische Bauplätze verkauft Münsingen zu einem Preis, der Grundstück, Erschließungsbeitrag, Entwässerungsbeitrag und Hauskontrollschacht einschließt. Vermessung, Notar, Grunderwerbsteuer und Hausanschlüsse kommen hinzu, für Wasser derzeit ein Baukostenzuschuss von 3,71 Euro je Quadratmeter Nutzfläche zuzüglich 7 Prozent Mehrwertsteuer. Neu erschlossene Grundstücke vergibt die Stadt seit 2015 per Los, wenn sich mehrere Interessenten auf denselben Platz bewerben.
Im Gebiet Finkenstraße am Siedlungsrand bietet sie derzeit noch Grundstücke für Mehrgeschosswohnungsbau im Mischgebiet zu je 320 Euro je Quadratmeter an. Das Gebiet ist vermessen und erschlossen, aus 20 geplanten wurden 30 Grundstücke, auch wegen der Nachfrage nach kleineren Flächen für Tiny Houses. Der Verwaltungsgerichtshof Baden-Württemberg hat den Bebauungsplan am 11. September 2025 für unwirksam erklärt, am 10. Februar 2026 hat der Gemeinderat ein ergänzendes Verfahren und einen erneuten Entwurf beschlossen. In Magolsheim hat die Stadt im Baugebiet Brühl II 11 Wohnbaugrundstücke zu 175 Euro je Quadratmeter ausgeschrieben, überwiegend für Einfamilienhäuser und einige für Doppelhaushälften, Vermessung und Kaufnebenkosten kommen hinzu. Die Bewerbungsfrist endete am 28. September 2026. In den übrigen Stadtteilen stehen derzeit keine städtischen Wohnbaugrundstücke zur Verfügung.
Mieten in Münsingen: für Kapitalanleger
Seit 1. Oktober 2025 gilt der Mietspiegel Münsingen 2025, ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB. Beschlossen haben ihn der Deutsche Mieterbund Reutlingen-Tübingen und Haus & Grund Reutlingen und Region, die Preisunterschiede stammen aus dem qualifizierten Mietspiegel Reutlingen. Für eine Wohnung mit 75 bis unter 80 Quadratmetern liegt die Basismiete zwischen 5,92 Euro (Baujahr bis 1973) und 8,76 Euro je Quadratmeter (Baujahr 2022 bis September 2025). Wohnungen in der Kernstadt und in Auingen erhalten 8 Punkte Zuschlag. Eine solche neue Wohnung in der Kernstadt kommt ohne weitere Zu oder Abschläge auf rund 9,46 Euro je Quadratmeter. Wer kauft, um zu vermieten, kann damit die erzielbare Miete vorab einschätzen.
Quelle: Haus & Grund Reutlingen und Region, Deutscher Mieterbund Reutlingen-Tübingen, Mietspiegel Münsingen 2025, Stand gültig ab 01.10.2025
Münsingen in Zahlen
14.695 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 116,93 Quadratkilometern, das sind 126 Einwohner je Quadratkilometer. Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt seit 2025 455 Prozent.
Quelle: Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis (31.12.2025, Basis Zensus 2022); Stadt Münsingen, Haushaltsplan 2026, Stand 31.12.2025
Kaufnebenkosten
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch sowie bei Objekten von MARKTFIT die Käuferprovision ab 1,7 %.
Fragen zum Kauf in Münsingen
Bietet die Stadt Münsingen Bauplätze an?
Ja. In der Finkenstraße bietet die Stadt derzeit nur noch Grundstücke für Mehrgeschosswohnungsbau zu je 320 Euro je Quadratmeter an, Erschließung und Entwässerungsbeitrag eingeschlossen. In Magolsheim hat sie im Baugebiet Brühl II 11 Wohnbaugrundstücke zu 175 Euro je Quadratmeter ausgeschrieben, die Bewerbungsfrist endete am 28. September 2026. In den übrigen Stadtteilen stehen keine städtischen Wohnbaugrundstücke zur Verfügung. Bewerben sich mehrere Interessenten auf ein Grundstück, entscheidet das Los.
Wie komme ich von Münsingen nach Reutlingen?
Laut Fahrplanauskunft fährt an einem Dienstagmorgen um 6.33 Uhr die Buslinie 7606 ohne Umsteigen in 63 Minuten vom Bahnhof Münsingen zum Reutlinger Hauptbahnhof. Die Verbindung mit Regiobus X2 und Ermstalbahn über Bad Urach dauert 63 bis 71 Minuten.
Welche weiterführenden Schulen gibt es in Münsingen?
Das Gymnasium Münsingen, die Gustav-Mesmer-Realschule, die Schillerschule als Gemeinschaftsschule und die Berufliche Schule Münsingen. Grundschulen gibt es außerdem in Auingen, Dottingen und Hundersingen.
Darf ich eine gekaufte Wohnung in Münsingen frei vermieten?
Bei der Neuvermietung gilt in Münsingen keine Mietpreisbremse, die Stadt steht 2026 in keiner der drei Mieterschutzverordnungen des Landes. Für Mieterhöhungen im laufenden Vertrag ist der Mietspiegel Münsingen 2025 die Grundlage.
Welche Nebenkosten kommen beim Kauf eines städtischen Bauplatzes hinzu?
Laut Stadt nicht im Bauplatzpreis enthalten sind unter anderem Vermessung, Notar, Grunderwerbsteuer von derzeit 5 Prozent, anteilige Grundsteuer, die Hausanschlüsse und ein Baukostenzuschuss für Wasser von derzeit 3,71 Euro je Quadratmeter Nutzfläche zuzüglich Mehrwertsteuer.
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Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Münsingen
Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss, Bodenrichtwerte
Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss, Grundsätzliche Hinweise zu den Bodenrichtwerten
Quelle: BORIS-BW, Bodenrichtwerte Münsingen
Quelle: Mietspiegel Region Reutlingen, Mietspiegel Münsingen
Quelle: Mietspiegel Münsingen 2025 (PDF)
Quelle: Stadt Münsingen, Stadtteile
Quelle: Stadt Münsingen, Zahlen, Daten, Fakten
Quelle: Stadt Münsingen, Schulen
Quelle: Stadt Münsingen, Kindertageseinrichtungen
Quelle: Stadt Münsingen, Bauen & Wohnen (Bauplätze)
Quelle: Stadt Münsingen, Laufende Bebauungsplanverfahren (Finkenstraße)
Quelle: Stadt Münsingen, Untere Baurechtsbehörde
Quelle: Stadt Münsingen, Bus & Bahn
Quelle: Stadt Münsingen, Haushaltsplan 2026 (PDF)
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 144 (Mietpreisbegrenzungsverordnung)
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 145 (Kappungsgrenzenverordnung)
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 146 (Kündigungssperrfristverordnung)
Quelle: Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen, Mietpreisbremse (Entwurf Gebietskulisse ab 2027)
Quelle: Elektronische Fahrplanauskunft Baden-Württemberg (EFA BW)
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