Haus und Wohnung kaufen in Blaustein
Baureifes Wohnbauland kostet in Blaustein zum 1. Januar 2024 in den Ortslagen zwischen 175 und 680 Euro je Quadratmeter, im Blautal überwiegend 210 bis 430 Euro. Vom Bahnhof Blaustein fährt die Regio-S-Bahn RS3 in 8 Minuten zum Ulmer Hauptbahnhof, von Herrlingen dauert es 10 bis 11 Minuten.
Wohnen in Blaustein
In Blaustein lebten Ende 2025 16.630 Menschen. Nach der Statistik der Stadt zum 31. Dezember 2024 wohnten 5.324 Menschen in Ehrenstein, 3.179 in Klingenstein, 2.967 in Herrlingen mit Lautern, 1.543 in Arnegg, 1.196 in Bermaringen, 1.147 in Wippingen, 1.026 in Markbronn-Dietingen und 732 in Weidach.
Wer eine Wohnung zur Vermietung kauft, ist in Blaustein freier als in Ulm. Die Stadt gehört 2026 nicht zur Gebietskulisse der Mietpreisbremse und steht auch nicht im Entwurf für 2027. Maßstab für Mieterhöhungen ist der qualifizierte Mietspiegel 2026, im laufenden Vertrag darf die Miete in drei Jahren um nicht mehr als 20 Prozent steigen.
Stadtteile und Teilorte
Bodenrichtwerte in Blaustein
Für ein Einfamilienhaus zählen in Blaustein vor allem die Zonen bis zwei Vollgeschosse. Zum 1. Januar 2024 liegen sie in Ehrenstein bei 210 bis 430 Euro je Quadratmeter und in einer kleinen Zone bei 585 Euro, in Klingenstein bei 210 und 260 Euro, in Herrlingen bei 230 bis 315 Euro und in Weidach bei 195 Euro. Auf der Alb liegen die Bodenrichtwerte in Arnegg bei 210 Euro, in Markbronn und Dietingen bei 190 Euro, in Wippingen überwiegend bei 190 Euro und in Bermaringen bei 175 Euro.
Gegenüber 2022 sind alle vergleichbaren Zonen gestiegen, um 4 bis 10 Prozent. Neuere Werte hat der Gemeinsame Gutachterausschuss in Ehingen für Blaustein in BORIS-BW noch nicht eingestellt.
Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau), Bodenrichtwerte Blaustein in BORIS-BW, Stand 01.01.2024 (in BORIS-BW kein neuerer Stichtag, Abruf 04.11.2026)
Verkehr und Anbindung
Laut Fahrplanauskunft Baden-Württemberg fährt die Regio-S-Bahn RS3 an einem Dienstagmorgen um 7.06 und 7.46 Uhr vom Bahnhof Blaustein ab und ist nach 8 Minuten am Ulmer Hauptbahnhof, dazu kommen Züge um 7.28 und 8.15 Uhr. Ab Herrlingen braucht die RS3 10 Minuten, Abfahrten zum Beispiel um 6.41, 7.04 und 7.44 Uhr. Vom ZOB Blaustein fahren außerdem die Buslinien 36 und 37 nach Ulm.
Schulen und Kinderbetreuung
Laut Stadt hat Blaustein sechs Grundschulen, eine Förderschule und eine Realschule. Schulsozialarbeit gibt es an der Gustav-Leube-Schule, der Eduard-Mörike-Schule, der Lindenhofschule, der Ludwig-Uhland-Schule und an der Realschule. Fürs Gymnasium pendeln Kinder nach Ulm oder Blaubeuren. An fünf Grundschulen bietet die Stadt die verlässliche Grundschule mit Betreuung bis 14 Uhr und eine flexible Nachmittagsbetreuung bis 16 Uhr an, dazu eine gebundene Ganztagsgrundschule. Kinderkrippen, Kindergärten und Tagespflege gibt es in kommunaler, kirchlicher und privater Trägerschaft, ein warmes Mittagessen in allen Einrichtungen.
Neubau und Bauland in Blaustein
Städtische Bauplätze vergibt Blaustein über eine Interessentenliste auf dem Portal Baupilot. Sobald im gewünschten Stadtteil Grundstücke ausgeschrieben werden, können sich registrierte Interessenten innerhalb einer Frist für bis zu drei Grundstücke bewerben.
Am Ortseingang von Herrlingen vergibt die Stadt per Konzeptvergabe vier Baugrundstücke südlich der Blautalstraße für Gewerbe, Büros und Wohnungen, auf Grundstück 1 mit sozialem Wohnungsbau. Für das Grundstück Lautern 22 mit rund 2.925 Quadratmetern an der Lauter sucht sie ein Konzept, das die Wohnungen in den Obergeschossen erhält. Die Bewerbungsfristen endeten am 21. und 28. August 2026.
Mieten in Blaustein: für Kapitalanleger
Seit 1. Juli 2026 gilt der fortgeschriebene qualifizierte Mietspiegel 2026 der Stadt Blaustein bis 30. Juni 2028. Grundlage ist eine Befragung von 2024, die das EMA-Institut nach dem Verbraucherpreisindex angepasst hat, der Gemeinderat hat ihn am 30. Juni 2026 anerkannt. Im Schnitt liegt die Nettomiete bei 9,71 Euro je Quadratmeter. Für 70 bis unter 80 Quadratmeter reicht die Basismiete von 7,97 Euro für Baujahre 1949 bis 1960 bis 11,82 Euro für Baujahre 2020 bis 2024, eine Wohnung von 1980 liegt bei 8,47 Euro. Für die Kernstadt mit Ehrenstein, Klingenstein und Herrlingen sieht der Mietspiegel einen Zuschlag von 10 Prozent vor, ohne weitere Merkmale käme dieselbe Wohnung dort auf rund 9,32 Euro. Zwei Drittel der Mieten liegen im Schnitt innerhalb von 21 Prozent um den errechneten Wert.
Quelle: Stadt Blaustein, Qualifizierter Mietspiegel 2026, Stand gültig 01.07.2026 bis 30.06.2028
Blaustein in Zahlen
16.630 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 55,61 Quadratkilometern, 299 Einwohner je Quadratkilometer. Grundsteuer B seit 2025 mit 285 Prozent, festgesetzt bis 31. Dezember 2030.
Quelle: Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis (31.12.2025); Stadt Blaustein, Hebesatzsatzung vom 26.11.2024, Stand 31.12.2025
Kaufnebenkosten
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch sowie bei Objekten von MARKTFIT die Käuferprovision ab 1,7 %.
Fragen zum Kauf in Blaustein
Was kostet Bauland in Blaustein?
Baureifes Wohnbauland liegt zum 1. Januar 2024 in den Ortslagen zwischen 175 Euro je Quadratmeter in Bermaringen und 680 Euro in einer kleinen Ehrensteiner Zone für drei und mehr Vollgeschosse. In den Zonen bis zwei Vollgeschosse liegen Ehrenstein und Klingenstein meist bei 210 bis 430 Euro.
Wie komme ich von Blaustein nach Ulm?
Mit der Regio-S-Bahn RS3 in 8 Minuten vom Bahnhof Blaustein oder in 10 Minuten von Herrlingen zum Ulmer Hauptbahnhof, außerdem mit den Buslinien 36 und 37.
Gilt in Blaustein die Mietpreisbremse?
Nein. Blaustein steht nicht in der Mietpreisbegrenzungsverordnung 2026 und nicht im Entwurf ab 2027. Für Mieterhöhungen gelten der Mietspiegel 2026 und die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren.
Welche Schulen gibt es in Blaustein?
Sechs Grundschulen, eine Förderschule und eine Realschule. Ein Gymnasium gibt es in Blaustein nicht, die Schüler fahren nach Ulm oder Blaubeuren.
Wie hoch ist die Grundsteuer in Blaustein?
Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt seit 2025 nach der Hebesatzsatzung vom 26. November 2024 285 Prozent und ist bis Ende 2030 festgesetzt.
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Quelle: BORIS-BW, Bodenrichtwerte Blaustein
Quelle: Stadt Ehingen, Gemeinsamer Gutachterausschuss
Quelle: Gutachterausschussgebührensatzung (Stadt Ehingen, 25.10.2023)
Quelle: Stadt Blaustein, Bodenrichtwerte
Quelle: Stadt Blaustein, Mietspiegel
Quelle: Mietspiegel Blaustein 2026 (PDF)
Quelle: Stadt Blaustein, Geschichte der Stadt
Quelle: Stadt Blaustein, Zahlen und Fakten
Quelle: Stadt Blaustein, Ortsteile
Quelle: Stadt Blaustein, Schulen
Quelle: Stadt Blaustein, Kinderbetreuung
Quelle: Stadt Blaustein, Bauplatzangebote
Quelle: Stadt Blaustein, Konzeptvergaben
Quelle: Stadt Blaustein, Baurecht
Quelle: Stadt Blaustein, Sanierungsgebiet Stadtzentrum
Quelle: Hebesatzsatzung Stadt Blaustein vom 27.11.2024 (PDF)
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 144 (Mietpreisbegrenzungsverordnung)
Quelle: Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen, Mietpreisbremse (Entwurf Gebietskulisse ab 2027)
Quelle: Amtsgericht Ulm, Grundbuchamt
Quelle: Fahrplanauskunft Baden-Württemberg EFA-BW (Abfrage für Dienstag, 10.11.2026)
Suchauftrag für Blaustein
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Ludwig Fleiner hat MARKTFIT in Ehingen (Donau) gegründet und begleitet Ihren Kauf persönlich. Erreichbar unter 0151 54804805 oder per Mail an info@marktfit.de.
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