Haus und Wohnung kaufen in Langenau
Baureifes Wohnbauland kostet in Langenau zum 1. Januar 2024 in der Kernstadt 275 Euro je Quadratmeter und in Albeck, Göttingen und Hörvelsingen 170 bis 175 Euro. Vom Bahnhof Langenau fahren die Züge der Brenzbahn an einem Dienstagmorgen in 10 bis 23 Minuten zum Ulmer Hauptbahnhof.
Wohnen in Langenau
Langenau hatte Ende 2025 15.359 Einwohner. Die Stadt selbst zählt zum gleichen Stichtag 16.086 Menschen, davon 12.693 in der Kernstadt, 1.501 in Albeck, 1.185 in Göttingen und 707 in Hörvelsingen. Am Ort gibt es Schulen bis zum Abitur, das nauBad mit Freibad und Hallenbad sowie mit dem nauBus einen eigenen Stadtbus.
Wer kauft, um zu vermieten, unterliegt in Langenau keiner Mietpreisbremse. Die Stadt steht weder in der Verordnung für 2026 noch im Entwurf für 2027. Die Miete darf bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen, die der qualifizierte Mietspiegel 2026 abbildet, in drei Jahren um höchstens 20 Prozent (§ 558 BGB).
Stadtteile und Teilorte
Bodenrichtwerte in Langenau
In der Kernstadt bewertet der Gutachterausschuss Wohnbauland zum 1. Januar 2024 einheitlich mit 275 Euro je Quadratmeter für Bebauung bis zwei Vollgeschosse. Wo drei und mehr Vollgeschosse zulässig sind, gelten 325 Euro. In den Ortsteilen ist Bauland günstiger, Hörvelsingen liegt bei 175 Euro, Albeck und Göttingen bei 170 Euro.
Zwei Jahre zuvor lagen die Werte um 10 bis 15 Euro niedriger. Für ein Einfamilienhausgrundstück mit 550 Quadratmetern in der Kernstadt ergibt sich daraus ein Bodenwert von 151.250 Euro, in Göttingen von 93.500 Euro.
Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau), Bodenrichtwerte Langenau in BORIS-BW, Stand 01.01.2024 (in BORIS-BW kein neuerer Stichtag, Abruf 04.11.2026)
Verkehr und Anbindung
Laut Fahrplanauskunft Baden-Württemberg fahren an einem Dienstagmorgen zwischen 6.44 und 8.34 Uhr sechs Züge der Linien RS5, RS51 und RE50 vom Bahnhof Langenau zum Ulmer Hauptbahnhof, die Fahrt dauert 10 bis 23 Minuten. Innerhalb der Stadt fährt der nauBus montags bis freitags von 6 bis 19 Uhr im Stundentakt, eine Einzelfahrt kostet 1 Euro. Die Buslinien 58 und 59 verbinden Langenau, Albeck und Hörvelsingen mit Ulm. Laut Stadt hat Langenau direkten Anschluss an die Autobahnen A7 und A8.
Schulen und Kinderbetreuung
Laut Stadt gibt es in Langenau Gymnasium, Realschule, Gemeinschaftsschule, Grundschulen und eine Förderschule. Grundschulen sind das Albecker-Tor-Schulzentrum, die Ludwig-Uhland-Schule mit Außenstelle und die Robert-Bosch-Grundschule in Albeck. Weiterführend sind die Friedrich-Schiller-Realschule, das Robert-Bosch-Gymnasium und die Gemeinschaftsschule Langenau, dazu das SBBZ Lernen am Albecker-Tor-Schulzentrum. Die Grundschulen sind Ganztagsschulen in Wahlform.
In der Kernstadt und den Ortsteilen bieten 13 städtische Kindertagesstätten und eine in freier Trägerschaft Platz für über 800 Kinder von ein bis sechs Jahren. Vorgemerkt wird online über die zentrale Vormerkung der Stadt, für Krippenplätze mindestens sechs Monate vor dem Wunschtermin.
Neubau und Bauland in Langenau
Städtische Bauplätze vergibt Langenau nach der Vergaberichtlinie vom 25. Mai 2023, zuletzt geändert am 20. März 2026, über das Portal Baupilot. In der Vergaberunde 2026 wurden ab 22. April 2026 drei Bauplätze im Baugebiet Rücken in Albeck und zwei im Heckenanger in Göttingen ausgeschrieben, der Gemeinderat hat den Preis auf 190 Euro je Quadratmeter festgesetzt. Bewerbungsschluss war der 20. Mai 2026. Im Baugebiet Breiter Weg III/Beim Sankt Jakobsweg im Nordwesten der Kernstadt wurde der 1. Bauabschnitt 2023 vermarktet, in Hörvelsingen sind keine Plätze frei. Dort schreibt die Stadt die Grundstücke der alten Feuerwehr im Neuen Weg mit zusammen 662 Quadratmetern vor allem für Baugruppen aus, zu 275 Euro je Quadratmeter.
Zum Bauplatzpreis, den der Gemeinderat festlegt, kommen laut Stadt rund 13.500 Euro für die Hausanschlüsse an Wasser und Abwasser. Das Haus muss innerhalb von drei Jahren bezugsfertig sein und mindestens fünf Jahre selbst bewohnt werden.
Mieten in Langenau: für Kapitalanleger
Seit 1. Juli 2026 gilt der fortgeschriebene qualifizierte Mietspiegel 2026, der Gemeinderat hat ihn am 1. Juli 2026 anerkannt, er gilt bis 30. Juni 2028. Er beruht auf der Erhebung von 2024 und nennt eine durchschnittliche Nettomiete von 8,83 Euro je Quadratmeter. Für 70 bis unter 80 Quadratmeter reicht die Basismiete von 7,81 Euro für Baujahre 1949 bis 1960 bis 11,55 Euro für Baujahre 2020 bis 2024. Wohnungen in Albeck, Göttingen und Hörvelsingen erhalten einen Abschlag von 8 Prozent. Die Stadt bietet dazu einen Online-Mietenrechner an.
Quelle: Stadt Langenau, Qualifizierter Mietspiegel 2026, Stand gültig 01.07.2026 bis 30.06.2028
Langenau in Zahlen
15.359 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 75,03 Quadratkilometern, 205 Einwohner je Quadratkilometer. Grundsteuer B seit 2025 nach der Hebesatzsatzung vom 15. November 2024 mit 315 Prozent.
Quelle: Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis (31.12.2025); Stadt Langenau, Hebesatzsatzung vom 15.11.2024, Stand 31.12.2025
Kaufnebenkosten
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch sowie bei Objekten von MARKTFIT die Käuferprovision ab 1,7 %.
Fragen zum Kauf in Langenau
Was kostet Bauland in Langenau?
Laut Bodenrichtwert zum 1. Januar 2024 in der Kernstadt 275 Euro je Quadratmeter, bei drei und mehr Vollgeschossen 325 Euro. In Albeck und Göttingen 170 Euro, in Hörvelsingen 175 Euro. Städtische Bauplätze haben einen eigenen Preis, den der Gemeinderat festlegt, in der Vergaberunde 2026 in Albeck und Göttingen 190 Euro je Quadratmeter.
Wie schnell bin ich von Langenau in Ulm?
Mit dem Zug in 10 bis 23 Minuten vom Bahnhof Langenau zum Ulmer Hauptbahnhof, laut Fahrplanauskunft für einen Dienstagmorgen.
Gibt es in Langenau ein Gymnasium?
Ja, das Robert-Bosch-Gymnasium. Dazu kommen die Friedrich-Schiller-Realschule, die Gemeinschaftsschule und mehrere Grundschulen in der Kernstadt und in Albeck.
Gibt es in Langenau freie Bauplätze?
In der Vergaberunde 2026 wurden drei Bauplätze in Albeck und zwei in Göttingen über Baupilot ausgeschrieben, Bewerbungsschluss war der 20. Mai 2026. In Hörvelsingen sind keine Bauplätze frei, dort schreibt die Stadt das Grundstück der alten Feuerwehr vor allem für Baugruppen aus.
Wie hoch ist die Grundsteuer in Langenau?
Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt seit 2025 315 Prozent, festgesetzt in der Hebesatzsatzung vom 15. November 2024.
Sie möchten in Langenau verkaufen? Immobilienmakler in Langenau
Quelle: BORIS-BW, Bodenrichtwerte Langenau
Quelle: Stadt Ehingen, Gemeinsamer Gutachterausschuss
Quelle: Gutachterausschussgebührensatzung (Stadt Ehingen, 25.10.2023)
Quelle: Stadt Langenau, Bauen und Wohnen (Baugebiete, Mietspiegel, Bodenrichtwerte)
Quelle: Mietspiegel Langenau 2026 (PDF)
Quelle: Stadt Langenau, Daten und Fakten
Quelle: Stadt Langenau, Unsere Stadt
Quelle: Stadt Langenau, Schulen
Quelle: Stadt Langenau, Kindertagesstätten
Quelle: Stadt Langenau, Bus und Bahn
Quelle: Stadt Langenau, nauBus
Quelle: Stadt Langenau, Sanierungsgebiet Altstadt
Quelle: Stadt Langenau, Satzung über die Erhebung der Grundsteuer (Hebesatzsatzung) vom 15.11.2024
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 144 (Mietpreisbegrenzungsverordnung)
Quelle: Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen, Mietpreisbremse (Entwurf Gebietskulisse ab 2027)
Quelle: Amtsgericht Ulm, Grundbuchamt
Quelle: Fahrplanauskunft Baden-Württemberg EFA-BW (Abfrage für Dienstag, 10.11.2026)
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Ludwig Fleiner hat MARKTFIT in Ehingen (Donau) gegründet und begleitet Ihren Kauf persönlich. Erreichbar unter 0151 54804805 oder per Mail an info@marktfit.de.
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