Haus und Wohnung kaufen in Senden
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt zum 1. Januar 2026 in der Kernstadt von Senden und in Ay bei 575 Euro je Quadratmeter, in Wullenstetten und Aufheim bei 400 Euro, in Witzighausen bei 280 Euro. Mit der Bahn sind Sie vom Bahnhof Senden in 13 bis 21 Minuten am Ulmer Hauptbahnhof.
Wohnen in Senden
Senden liegt an der Iller zwischen Neu-Ulm und Vöhringen und hatte Ende 2025 laut Statistischem Bundesamt 23.676 Einwohner. Zur Stadt gehören die Kernstadt und fünf Stadtteile, die in den 1970er Jahren hinzukamen. Ay, nach Angaben der Stadt 1246 erstmals erwähnt, bekam 1857/59 mit einer Baumwollweberei den ersten Industriebetrieb im unteren Illertal.
Wer eine Wohnung kauft und vermieten will, muss die bayerische Mieterschutzverordnung beachten, die in Senden bis Ende 2029 gilt. Neue Mieten dürfen in der Regel höchstens 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen. Wurde eine vermietete Wohnung erst nach dem Einzug des Mieters in Wohnungseigentum umgewandelt und verkauft, kann der Erwerber wegen Eigenbedarfs erst nach zehn Jahren kündigen (§ 577a BGB).
Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt laut Stadt 380 Prozent.
Stadtteile und Teilorte
Bodenrichtwerte in Senden
Die Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegen zum 1. Januar 2026 in der Kernstadt und in Ay bei 575 Euro je Quadratmeter, in Aufheim und Wullenstetten bei 400 Euro und in Witzighausen bei 280 Euro. Eine kleine Zone am Westrand von Ay liegt bei 340 Euro. Hittistetten hat keine eigene Wohnzone, der Ort liegt in einer Zone für gemischte Bauflächen mit 200 Euro.
Wer in Wullenstetten oder Witzighausen kauft, zahlt beim Boden etwas mehr als vor zwei Jahren. Dort stiegen die Werte seit dem Stichtag 2024 von 380 auf 400 Euro und von 250 auf 280 Euro, in der Kernstadt und in Aufheim blieben sie gleich. Den Wert einer bestimmten Adresse zeigt das Geodatenportal des Landkreises.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Neu-Ulm, Bodenrichtwerte im Geodatenportal der Stadt und des Landkreises Neu-Ulm, Stand Stichtag 01.01.2026, Abruf 04.11.2026
Verkehr und Anbindung
Der Bahnhof Senden liegt an der Illertalbahn. Laut Fahrplanauskunft des Donau-Iller-Nahverkehrsverbunds fahren am Dienstag, 10. November 2026, zwischen 6.56 und 8.13 Uhr sechs Züge der Linien RS7 und RS71 zum Ulmer Hauptbahnhof, Fahrzeit 13 bis 21 Minuten. Auf der Straße ist Senden laut Stadt über die A7 und die B28 angebunden. Die Strecke nach Weißenhorn ist wieder in Betrieb.
Schulen und Kinderbetreuung
Alle Grundschulen in Senden bilden seit dem Schuljahr 2022/2023 einen Grundschulverbund, zu ihm gehören die Bürgermeister-Engelhart-Grundschule in der Kernstadt sowie die Grundschulen in Ay und Wullenstetten. Weiterführende Schulen in Senden sind die Werner-Ziegler-Mittelschule und die Städtische Wirtschaftsschule. Als Gymnasium nennt die Stadt das Illertal-Gymnasium in Vöhringen.
Die Stadt führt zehn Kindergärten und Kindertagesstätten auf, darunter die städtischen Kindergärten in Ay und Witzighausen und einen evangelischen Waldkindergarten in Wullenstetten. Die Anmeldung läuft über das Portal meinkitaplatz. Für einen Krippenplatz zum 1. September 2027 ist die Rückmeldewoche vom 11. bis 15. Januar 2027, für einen Kindergartenplatz vom 15. bis 19. Februar 2027.
Neubau und Bauland in Senden
Das größere der beiden aktuellen Baugebiete ist Am Stadtpark an der Langen Straße in Wullenstetten. Auf rund 15 Hektar mit Grünkorridoren sind bis zu 350 Wohneinheiten möglich, von Einzelhäusern, Doppelhäusern, Kettenhäusern und Reihenhäusern bis zum kleinteiligen Geschosswohnungsbau. Ein privater Vorhabenträger will dort einen Teil als Mietwohnungen anbieten, dazu kommt ein Nahversorger mit rund 1.000 Quadratmetern.
In der Unteren Au in Ay sind auf 5 Hektar bis zu 110 Wohneinheiten möglich. Entlang der Freudenegger Straße entstehen Wohnungen mit Aufzug und Tiefgarage, im hinteren Bereich sind freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser vorgesehen. Die Grundstücke sind fast alle in Privatbesitz, die Stadt nennt vier verfügbare Baugrundstücke.
Senden in Zahlen
23.676 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 25,21 Quadratkilometern, das sind 939 Einwohner je Quadratkilometer. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt laut Stadt bei 380 Prozent.
Quelle: Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis (31.12.2025, Basis Zensus 2022); Stadt Senden, Steuern, Stand 31.12.2025
Kaufnebenkosten
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch sowie bei Objekten von MARKTFIT die Käuferprovision ab 1,7 %.
Fragen zum Kauf in Senden
Was kostet Bauland in Senden?
Zum 1. Januar 2026 liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in der Kernstadt und in Ay bei 575 Euro je Quadratmeter, in Aufheim und Wullenstetten bei 400 Euro und in Witzighausen bei 280 Euro.
Gibt es in Senden freie Bauplätze?
Die Stadt nennt derzeit vier Baugrundstücke in der Unteren Au in Ay. Über weitere städtische Bauplätze im Landkreis informiert die Plattform Baupilot.
Wie lange fährt man von Senden nach Ulm?
Mit den Linien RS7 und RS71 dauert die Fahrt vom Bahnhof Senden zum Ulmer Hauptbahnhof laut Fahrplanauskunft 13 bis 21 Minuten.
Hat Senden einen Mietspiegel?
Auf der Website der Stadt Senden ist kein Mietspiegel veröffentlicht (Stand November 2026). Die Mietpreisbremse gilt trotzdem, Maßstab ist dann die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB.
Welche Schulen gibt es in Senden?
Drei Grundschulen im Grundschulverbund, die Werner-Ziegler-Mittelschule und die Städtische Wirtschaftsschule. Als Gymnasium nennt die Stadt das Illertal-Gymnasium in Vöhringen.
Sie möchten in Senden verkaufen? Immobilienmakler in Senden
Quelle: Geodatenportal der Stadt Neu-Ulm und des Landkreises Neu-Ulm, Bodenrichtwerte
Quelle: Landratsamt Neu-Ulm, Geschäftsstelle des Gutachterausschusses
Quelle: Mieterschutzverordnung Bayern (MiSchuV)
Quelle: Stadt Senden, Unsere Stadtteile
Quelle: Stadt Senden, Unser Senden
Quelle: Stadt Senden, Aktuelle Baugebiete
Quelle: Stadt Senden, Bauplätze
Quelle: Stadt Senden, Bauherreninformation
Quelle: Stadt Senden, Ausbau Illertalbahn
Quelle: Stadt Senden, Steuern
Quelle: Stadt Senden, Grundschulen
Quelle: Stadt Senden, Weiterführende Schulen
Quelle: Stadt Senden, Kindergärten
Quelle: Amtsgericht Neu-Ulm, Gerichtsbezirk
Quelle: DING Fahrplanauskunft (Abfrage für Dienstag, 10.11.2026)
Suchauftrag für Senden
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Ludwig Fleiner hat MARKTFIT in Ehingen (Donau) gegründet und begleitet Ihren Kauf persönlich. Erreichbar unter 0151 54804805 oder per Mail an info@marktfit.de.
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