Haus und Wohnung kaufen in Dornstadt
Wer in Dornstadt ein Haus sucht, findet zum 1. Januar 2024 im Kernort Bodenrichtwerte von 285 bis 340 Euro je Quadratmeter, in Bollingen und Tomerdingen 200 Euro und in Scharenstetten und Temmenhausen 155 Euro. Mit dem Bus 49 ist man an einem Dienstagmorgen in 19 bis 24 Minuten an der Haltestelle Ulm Pauluskirche.
Wohnen in Dornstadt
Dornstadt liegt auf der Ulmer Alb nördlich von Ulm und hatte Ende 2025 9.233 Einwohner. Neben dem Kernort mit Rathaus, Bühl-Schulzentrum und Hallenbad gehören Bollingen mit Böttingen, Scharenstetten, Temmenhausen und Tomerdingen zur Gemeinde. Laut Gemeinde ist Ulm über die Bundesstraße 10 in zehn Minuten erreichbar.
Für Anleger gilt in Dornstadt 2026 keine Mietpreisbremse, die Gemeinde steht auch nicht im Entwurf der Gebietskulisse für 2027. Bei Mieterhöhungen im Bestand zählt der qualifizierte Mietspiegel 2026, die Kappungsgrenze liegt bei 20 Prozent in drei Jahren.
Stadtteile und Teilorte
Bodenrichtwerte in Dornstadt
Im Kernort Dornstadt gelten zum 1. Januar 2024 für Wohnbauland 285 Euro je Quadratmeter bis zwei Vollgeschosse und 340 Euro für drei und mehr Vollgeschosse. In Bollingen und Tomerdingen kostet baureifes Land laut Bodenrichtwert 200 Euro, in Scharenstetten und Temmenhausen 155 Euro. Wer Rohbauland erwirbt, findet Werte von 140 Euro im Kernort und 100 Euro in Bollingen.
Zwischen 2022 und 2024 sind alle vergleichbaren Zonen um 3 bis 6 Prozent gestiegen. Bodenrichtwerte beschreiben den Durchschnitt einer Zone, die Karte in BORIS-BW zeigt, welcher Wert für eine Adresse gilt.
Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau), Bodenrichtwerte Dornstadt in BORIS-BW, Stand 01.01.2024 (in BORIS-BW kein neuerer Stichtag, Abruf 04.11.2026)
Verkehr und Anbindung
Laut Fahrplanauskunft Baden-Württemberg fährt die Linie 49 an einem Dienstagmorgen um 6.54 Uhr von der Haltestelle Dornstadt Hallenbad ab und erreicht Ulm Pauluskirche um 7.13 Uhr, spätere Fahrten brauchen 24 Minuten. Bis zum Ulmer Hauptbahnhof dauert es mit Umstieg oder Fußweg 32 bis 40 Minuten. Alternativ bringt die Linie 465 um 7.10 Uhr zum Bahnhof Beimerstetten, von dort ist man mit dem Zug um 7.38 Uhr am Ulmer Hauptbahnhof. Über die Linie 465 und Geislingen hat Dornstadt laut Stadt Langenau zudem alle zwei Stunden Anschluss Richtung Stuttgart.
Schulen und Kinderbetreuung
Im Bühl-Schulzentrum im Ortsteil Dornstadt liegen die Bühl-Grundschule, die Bühl-Realschule und ein sonderpädagogisches Bildungs und Beratungszentrum mit Schwerpunkt Lernen. Die Grundschule besuchen laut Gemeinde rund 260 Kinder in 12 Klassen. In Bollingen unterrichtet eine Außenstelle die Klassen 1 und 2. Eigene Grundschulen haben Tomerdingen und Temmenhausen, an allen Standorten bietet die Gemeinde Ganztagsbetreuung an. Kindergärten gibt es laut Gemeinde in allen Ortsteilen, seit Februar 2026 stellt eine eigene Kita-Seite der Gemeinde alle Einrichtungen mit Filter und zentraler Vormerkung vor.
Neubau und Bauland in Dornstadt
Bauplätze der Gemeinde werden über das Portal Baupilot vergeben. Dort ist derzeit nur die Interessentenliste Wohnbau eingerichtet, ein konkretes Baugebiet mit freien Plätzen ist nicht ausgeschrieben (Abruf 4. November 2026).
Im Kernort plant die Gemeinde auf dem Gelände des früheren Betreuungs und Pflegezentrums die Dornstadter Höfe, ein Quartier aus mehreren Hofstellen mit Wohnungen in unterschiedlichen Größen, Miet und Eigentumsmodellen sowie möglichen Angeboten wie Kindergarten und Dorfcafé. Die Satzung über das Sanierungsgebiet wurde im Juli 2026 bekannt gemacht. Vergeben werden sollen die Höfe bevorzugt per Konzeptvergabe an Baugruppen oder kleine Genossenschaften.
Mieten in Dornstadt: für Kapitalanleger
Der qualifizierte Mietspiegel 2026 für Dornstadt beruht auf einer Befragung von 2024 mit 1.009 auswertbaren Datensätzen für Dornstadt, Blaustein, Langenau und Beimerstetten und wurde nach dem Verbraucherpreisindex fortgeschrieben. Der Gemeinderat hat ihn am 18. Juni 2026 anerkannt, er gilt bis 30. Juni 2028. Im Mittel liegt die Nettomiete bei 8,79 Euro je Quadratmeter. Für 70 bis unter 80 Quadratmeter reicht die Basismiete von 7,04 Euro für Baujahre 1949 bis 1960 bis 11,90 Euro für Baujahre 2020 bis 2024. Eine Einzelgarage kostet laut Mietspiegel im Schnitt 49 Euro im Monat, ein Tiefgaragenplatz 72 Euro.
Quelle: Gemeinde Dornstadt, Qualifizierter Mietspiegel 2026, Stand gültig 01.07.2026 bis 30.06.2028
Dornstadt in Zahlen
9.233 Einwohner am 31. Dezember 2025 auf 59,23 Quadratkilometern, 156 Einwohner je Quadratkilometer. Hebesatz der Grundsteuer B laut Gemeinde 280 Prozent.
Quelle: Statistisches Bundesamt, Gemeindeverzeichnis (31.12.2025); Gemeinde Dornstadt, Steuern und Gebühren, Stand 31.12.2025, Hebesatz Abruf 04.11.2026
Kaufnebenkosten
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch sowie bei Objekten von MARKTFIT die Käuferprovision ab 1,7 %.
Fragen zum Kauf in Dornstadt
Was kostet Bauland in Dornstadt?
Laut Bodenrichtwert zum 1. Januar 2024 im Kernort 285 Euro je Quadratmeter, bei drei und mehr Vollgeschossen 340 Euro. In Bollingen und Tomerdingen sind es 200 Euro, in Scharenstetten und Temmenhausen 155 Euro.
Wie komme ich von Dornstadt nach Ulm?
Mit der Buslinie 49 in 19 bis 24 Minuten von der Haltestelle Hallenbad bis Ulm Pauluskirche oder mit der Linie 465 zum Bahnhof Beimerstetten und weiter mit dem Zug zum Ulmer Hauptbahnhof.
Welche Schulen gibt es in Dornstadt?
Das Bühl-Schulzentrum mit Grundschule, Realschule und einem sonderpädagogischen Bildungs und Beratungszentrum, dazu Grundschulen in Tomerdingen und Temmenhausen und eine Außenstelle für die Klassen 1 und 2 in Bollingen.
Gilt in Dornstadt die Mietpreisbremse?
Nein. Dornstadt gehört 2026 nicht zur Gebietskulisse und steht auch nicht im Entwurf für 2027. Maßstab für die Vergleichsmiete ist der qualifizierte Mietspiegel 2026.
Wird in Dornstadt neu gebaut?
Die Gemeinde entwickelt im Kernort die Dornstadter Höfe auf dem früheren Gelände des Betreuungs und Pflegezentrums, das Sanierungsgebiet ist seit Juli 2026 festgelegt. Freie städtische Bauplätze sind derzeit nicht ausgeschrieben, Interessenten tragen sich bei Baupilot ein.
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Quelle: BORIS-BW, Bodenrichtwerte Dornstadt
Quelle: Stadt Ehingen, Gemeinsamer Gutachterausschuss
Quelle: Gutachterausschussgebührensatzung (Stadt Ehingen, 25.10.2023)
Quelle: Gemeinde Dornstadt, Mietspiegel
Quelle: Mietspiegel Dornstadt 2026 (PDF)
Quelle: Gemeinde Dornstadt, Portrait
Quelle: Gemeinde Dornstadt, Geschichte Dornstadt
Quelle: Gemeinde Dornstadt, Bauen
Quelle: Gemeinde Dornstadt, Dornstadter Höfe
Quelle: Gemeinde Dornstadt, Bauleitplanung
Quelle: Gemeinde Dornstadt, Bau-Turbo
Quelle: Gemeinde Dornstadt, Bühl-Schulzentrum
Quelle: Gemeinde Dornstadt, Kitas
Quelle: Gemeinde Dornstadt, Steuern und Gebühren
Quelle: Baupilot, Bauplätze Gemeinde Dornstadt
Quelle: Stadt Langenau, Bus und Bahn (Linie 465)
Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 144 (Mietpreisbegrenzungsverordnung)
Quelle: Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen, Mietpreisbremse (Entwurf Gebietskulisse ab 2027)
Quelle: Amtsgericht Ulm, Grundbuchamt
Quelle: Fahrplanauskunft Baden-Württemberg EFA-BW (Abfrage für Dienstag, 10.11.2026)
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Ludwig Fleiner hat MARKTFIT in Ehingen (Donau) gegründet und begleitet Ihren Kauf persönlich. Erreichbar unter 0151 54804805 oder per Mail an info@marktfit.de.
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