Immobilie verkaufen in Biberach an der Riß

Bodenwerte und Mieten in Biberach

Biberach wird 1083 erstmals urkundlich erwähnt und wurde bis 1190 durch Friedrich Barbarossa zur Stadt erhoben. 1281 ist die Stadt erstmals als Reichsstadt belegt, 1802 kam sie an Baden und 1806 an Württemberg. Seit 1962 ist Biberach Große Kreisstadt. In der Gemeindereform kamen 1972 Stafflangen und Ringschnait hinzu, 1974 Rißegg und 1975 Mettenberg.

Biberach zieht viele Beschäftigte von außerhalb an. Zum 30. Juni 2024 hatte die Stadt laut Arbeitsagentur 30.972 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort, 22.628 davon pendelten von außerhalb ein. Fast drei Viertel dieser Beschäftigten wohnen also nicht in Biberach. Dem stehen laut Stadt 18.368 Wohnungen in 7.869 Wohngebäuden gegenüber (Stand 2025).

Bodenrichtwerte in Biberach an der Riß

Für Wohnbauflächen hat der Gutachterausschuss Biberach-Mitte zum Stichtag 1. Januar 2025 in 96 baureifen Zonen Werte festgelegt. In der Kernstadt reichen sie von 130 Euro je Quadratmeter in Hagenbuch West bis 490 Euro am Taubenplätzle, wo der Wert für Geschosswohnungsbau gilt. In Gebieten mit Einfamilienhäusern liegen Gletscherweg mit 450 Euro, Lindele Nord mit 430 Euro und Weingartenberg mit 390 Euro oben, Altstadt Nord und Altstadt Süd liegen bei 400 Euro. 65 der 78 Zonen der Kernstadt liegen zwischen 200 und 300 Euro, darunter Mittelberg, Birkendorf und Hölzle. In den Teilorten gelten 120 bis 170 Euro in Stafflangen, 130 bis 190 Euro in Ringschnait, einheitlich 160 Euro in Mettenberg, 200 Euro in Rißegg sowie 210 und 250 Euro in Rindenmoos, für Geschosswohnungsbau an der Breite dort 400 Euro. Am Marktplatz weist der Ausschuss für Kerngebiet 1.100 Euro aus.

Gegenüber dem 1. Januar 2023 blieben 85 von 91 vergleichbaren Wohnzonen gleich, sechs stiegen um 10 bis 20 Euro, etwa der Weingartenberg von 380 auf 390 Euro und Birkendorf von 220 auf 240 Euro. Für die Grundsteuer gelten diese Werte nicht, dort bleibt der Stichtag 1. Januar 2022 maßgeblich. Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, zeigt die Karte in BORIS-BW.

Quelle: Gutachterausschuss Biberach-Mitte, Bodenrichtwerte in BORIS-BW und Bekanntmachung vom 15.07.2025, Stand 01.01.2025 (Bekanntmachung 15.07.2025, online 17.07.2025; in BORIS-BW kein neuerer Stichtag, Abruf 04.11.2026)

Wohnen und Lage in Biberach an der Riß

Der Gutachterausschuss Biberach-Mitte führt die Kaufpreissammlung für Biberach und neun weitere Städte und Gemeinden im Landkreis. Seinen Grundstücksmarktbericht 2025 gibt er gegen eine Gebühr von 25 Euro als PDF heraus, frei abrufbar ist nur eine Leseprobe. Durchschnittspreise für Häuser und Wohnungen nennen wir deshalb hier nicht.

Der Bodenwert lässt sich dagegen genau beziffern. Ein Grundstück mit 500 Quadratmetern in der Zone Lindele Nord kommt beim Bodenrichtwert von 430 Euro rechnerisch auf 215.000 Euro, bevor Haus und Zustand bewertet sind.

Für vermietete Objekte gilt der Mietspiegel der Stadt mit Stand März 2026. Es ist ein einfacher Mietspiegel, den die Stadt mit dem Haus & Grundeigentümerverein des Kreises Biberach und dem DMB Mieterverein Biberach aufgestellt hat. Für eine 70 bis 80 Quadratmeter große Wohnung nennt er je nach Baujahr und Lage Mittelwerte von 6,20 Euro je Quadratmeter (bis 1962, einfache Lage) bis 14,20 Euro (ab 2021, vierte Lagestufe). Eine Wohnung aus den Jahren 1978 bis 1983 in mittlerer Lage liegt bei 8,20 Euro, mit 75 Quadratmetern also bei rund 615 Euro Nettokaltmiete vor Zuschlägen und Abschlägen. Gegenüber 2024 sind die Werte laut Stadt um circa drei Prozent gestiegen.

Verkaufen in Biberach, was vor Ort zu klären ist

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Biberach-Mitte sitzt im Stadtplanungsamt in der Museumstraße 2. Sie ist montags bis freitags von 8.30 bis 12.30 Uhr und mittwochs zusätzlich von 14 bis 18 Uhr geöffnet, für Bodenrichtwerte der Stadt und ihrer Teilorte erreichen Sie sie unter 07351 51-333. Dort beantragen Sie auch ein Verkehrswertgutachten, die Gebühr ergibt sich aus der Gebührensatzung des Ausschusses.

Vor der ersten Besichtigung brauchen Sie einen gültigen Energieausweis. Verkäufer oder Makler müssen ihn spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag an den Käufer übergeben (§ 80 Abs. 4 Gebäudemodernisierungsgesetz). MARKTFIT stellt den Energieausweis auf Wunsch als eigenes Modul aus.

Den Kaufvertrag beurkundet ein Notar, der auch den Antrag auf Umschreibung im Grundbuch stellt. Haben Sie die Immobilie nicht selbst bewohnt und verkaufen Sie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, ist ein Gewinn in der Regel steuerpflichtig (§ 23 EStG).