Immobilie in Blaubeuren verkaufen

Grundlagen für Verkäufer in Blaubeuren

Blaubeuren hatte Ende 2025 12.669 Einwohner. Nach der Statistik der Stadt lebten Mitte 2026 gut 5.300 davon in der Kernstadt und knapp 2.300 in Gerhausen, die übrigen in Asch, Beiningen, Pappelau, Seißen, Sonderbuch und Weiler.

Die Altstadt hat laut Stadt ihren mittelalterlichen Grundriss mit schiefem Straßenkreuz und Marktplatz in der Mitte bewahrt. Für sie hat die Stadt eine Gesamtanlagensatzung mit eigener Planzeichnung erlassen. Ob ein Haus darunter fällt, zeigt die Planzeichnung.

Beim Boden liegt die Kernstadt vorn. Dort gelten 260 bis 325 Euro je Quadratmeter, in Gerhausen 145 bis 250 Euro, in Weiler 185 bis 220 Euro und in Asch, Seißen und Sonderbuch 165 bis 175 Euro. Neubaugebiete hat die Stadt nach eigener Aussage in den Teilorten geschaffen, alle Wünsche nach Bauplätzen kann sie trotzdem nicht erfüllen.

Bodenrichtwerte in Blaubeuren

Maßgeblich ist der Stichtag 1. Januar 2024. In der Kernstadt hängt der Wert in einer großen Zone von der Zahl der zulässigen Vollgeschosse ab, er beträgt 260 Euro je Quadratmeter bei ein bis zwei und 325 Euro bei drei und mehr Vollgeschossen. Zwei weitere Zonen der Kernstadt liegen bei 285 und 315 Euro. In Gerhausen reichen die Werte von 145 bis 250 Euro, in Weiler von 185 bis 220 Euro und in Beiningen von 155 bis 205 Euro. Pappelau liegt bei 155 Euro, Erstetten bei 200 Euro, Asch und Sonderbuch bei 165 Euro, Seißen bei 165 bis 175 Euro.

Für Wohngebäude und andere nicht landwirtschaftlich genutzte Gebäude im Außenbereich gelten ohne feste Zonengrenze 80 bis 95 Euro, als Bauland zählt dann hilfsweise das Fünffache der bebauten Fläche. Rohbauland liegt bei 80 und 135 Euro, Bauerwartungsland bei 40 und 60 Euro. Bodenrichtwerte beziehen sich auf den unbebauten Boden. Die Zone Ihres Grundstücks finden Sie in der Karte von BORIS-BW.

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau), Bodenrichtwerte in BORIS-BW (Wohnbauflächen), Stand 01.01.2024 (in BORIS-BW kein neuerer Stichtag veröffentlicht, Abruf 04.11.2026)

Wohnen und Lage in Blaubeuren

Seit 1. Februar 2021 ermittelt ein gemeinsamer Gutachterausschuss für alle Städte und Gemeinden des Alb-Donau-Kreises die Bodenrichtwerte, seine Geschäftsstelle sitzt bei der Stadt Ehingen (Donau). Zu seinen Aufgaben zählt laut Stadt Ehingen auch ein Immobilienmarktbericht, frei abrufbar war ein solcher Bericht am 4. November 2026 aber nicht. Durchschnittspreise für Häuser und Wohnungen in Blaubeuren gibt es damit nicht. Den Preis Ihres Objekts klärt eine Bewertung von Grundstück, Gebäude, Baujahr und Zustand.

Der Boden lässt sich gut überschlagen. Für eine Doppelhaushälfte auf 350 Quadratmetern in der Kernstadtzone mit 285 Euro ergibt der Bodenrichtwert rechnerisch 99.750 Euro.

Einen Mietspiegel hat die Stadt Blaubeuren nicht veröffentlicht. In den Mieterschutzverordnungen des Landes steht Blaubeuren 2026 nicht, anders als Ulm. Wer eine vermietete Wohnung kauft, kalkuliert eine spätere Neuvermietung deshalb ohne Mietpreisbremse.

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau), Bodenrichtwerte in BORIS-BW, Stand Stichtag 01.01.2024

Quelle: Stadt Ehingen (Donau), Gemeinsamer Gutachterausschuss, Stand Abruf 04.11.2026

Verkaufen in Blaubeuren, was vor Ort zu klären ist

Bebauungspläne stellt die Stadt Blaubeuren in einer Online-Karte bereit, Fragen dazu beantwortet die Bauverwaltung, Telefon 07344 9669-47. Liegt Ihr Haus in der Altstadt, prüfen Sie anhand der Planzeichnung, ob die Gesamtanlagensatzung dafür gilt.

Ein Verkehrswertgutachten beantragen Sie bei der Geschäftsstelle des Gemeinsamen Gutachterausschusses in Ehingen. Bei Wohnungseigentum verlangt sie zusätzlich Teilungserklärung, Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten zwei Eigentümerversammlungen, die letzte Nebenkostenabrechnung und den Wirtschaftsplan.

Für ein Wohnhaus oder eine Wohnung, die Sie verkaufen, brauchen Sie in der Regel einen gültigen Energieausweis, Baudenkmäler sind ausgenommen. Bei Wohngebäuden mit weniger als fünf Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde, muss es ein Bedarfsausweis sein, sofern das Haus nicht das Niveau der Wärmeschutzverordnung von 1977 erreicht (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz).

Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet. Haben Sie die Immobilie vor weniger als zehn Jahren gekauft und vermietet, fällt auf einen Gewinn in der Regel Einkommensteuer an (§ 23 EStG).