Immobilie verkaufen in Blaustein

Was Eigentümer in Blaustein wissen sollten

Blaustein entstand am 1. September 1968 aus dem Zusammenschluss von Ehrenstein und Klingenstein. 1974 kamen Bermaringen und Wippingen hinzu, 1975 Arnegg mit Markbronn-Dietingen und Herrlingen mit Weidach. Seit 1. Oktober 2014 ist Blaustein Stadt. Laut Statistischem Bundesamt lebten Ende 2025 16.630 Menschen hier, nach den Zahlen der Stadt rund die Hälfte in Ehrenstein und Klingenstein im Blautal.

Für Verkäufer liegen die Unterschiede vor allem zwischen Tal und Alb. In Ehrenstein bewertet der Gutachterausschuss Wohnbauland mit 210 bis 680 Euro je Quadratmeter, in Klingenstein mit 210 bis 310 Euro und in Herrlingen mit 195 bis 325 Euro. Auf der Alb liegen Arnegg bei 210 Euro, Markbronn-Dietingen und Wippingen überwiegend bei 190 Euro, Bermaringen bei 175 Euro. Wo Gebäude mit drei und mehr Vollgeschossen zulässig sind, setzt der Ausschuss einen eigenen, höheren Wert an.

Bodenrichtwerte in Blaustein

Zum Stichtag 1. Januar 2024 gelten in Blaustein 39 Zonen für Wohnbauflächen, alle für baureifes Land. Acht davon decken die Außenbereiche ab, dort liegt der Wert bei 90 bis 120 Euro je Quadratmeter. In Ehrenstein und in Teilen von Klingenstein und Herrlingen hängt der Wert von der Geschosszahl ab. Ehrenstein kommt in Zonen bis zwei Vollgeschosse auf 210, 260, 350, 430 und in einer kleinen Zone auf 585 Euro, für drei und mehr Vollgeschosse auf 250 bis 680 Euro. In Klingenstein gelten 210 und 260 Euro bis zwei Vollgeschosse, 250 und 310 Euro darüber. Herrlingen liegt bei 230 und 315 Euro, in der geschossabhängigen Zone bei 275 und 325 Euro, Weidach bei 195 Euro.

In Arnegg gelten 210 Euro, in Markbronn und Dietingen 190 Euro, in Wippingen 190 Euro und in einer neuen kleinen Zone 270 Euro, in Bermaringen 175 Euro. Gegenüber dem 1. Januar 2022 sind alle 27 vergleichbaren Zonen innerhalb der Ortslagen gestiegen, um 4 bis 10 Prozent. Neuere Werte weist BORIS-BW für Blaustein nicht aus.

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau), Bodenrichtwerte Blaustein in BORIS-BW, Stand 01.01.2024 (in BORIS-BW kein neuerer Stichtag, Abruf 04.11.2026)

Wohnen und Lage in Blaustein

Seit Februar 2021 ist für Blaustein kein örtlicher Ausschuss mehr zuständig, sondern der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen für alle 55 Städte und Gemeinden im Alb-Donau-Kreis. Er führt die Kaufpreissammlung und ermittelt Bodenrichtwerte, Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze. Einen Marktbericht mit Kaufpreisen für Häuser und Wohnungen in Blaustein hat die Geschäftsstelle auf ihrer Seite nicht veröffentlicht (Stand 4. November 2026), deshalb nennt diese Seite keine Quadratmeterpreise für Wohnfläche.

Der Bodenanteil lässt sich beziffern. Ein Grundstück von 500 Quadratmetern in Herrlingen in einer Zone bis zwei Vollgeschosse mit 275 Euro steht rechnerisch für 137.500 Euro Bodenwert. Ist dort ein Haus mit drei Vollgeschossen zulässig, gilt der Wert von 325 Euro, das wären 162.500 Euro.

Für vermietete Objekte gibt es seit 1. Juli 2026 den fortgeschriebenen qualifizierten Mietspiegel 2026. Er nennt als Durchschnitt aller erhobenen Nettomieten 9,71 Euro je Quadratmeter, 2024 waren es 9,32 Euro. Für eine Wohnung mit 70 bis unter 80 Quadratmetern liegt die Basismiete je nach Baujahr zwischen 7,97 Euro (1949 bis 1960) und 11,82 Euro (2020 bis 2024).

Quelle: Stadt Blaustein, Qualifizierter Mietspiegel 2026, Stand gültig 01.07.2026 bis 30.06.2028

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau), Bodenrichtwerte Blaustein in BORIS-BW, Stand Stichtag 01.01.2024

Verkaufen in Blaustein, die Stellen vor Ort

Für Baugenehmigungen und baurechtliche Verfahren ist die untere Baurechtsbehörde beim Landratsamt Alb-Donau-Kreis zuständig, darauf weist die Stadt Blaustein hin. Auskünfte zu Bebauungsplänen gibt das Bauamt der Stadt Blaustein. Liegt das Haus im Sanierungsgebiet Stadtzentrum, lohnt eine Nachfrage bei der Stadt, welche Förderung für private Eigentümer dort möglich ist.

Das Grundbuch für Blaustein führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm, Zeughausgasse 14, 89073 Ulm, Telefon 0731 189-3400. Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in Ehingen für 33,50 Euro je Wert, kostenlos ist der Blick in BORIS-BW.

Der Energieausweis gehört zu den Pflichtunterlagen. Verkäufer oder Makler legen ihn bei der Besichtigung vor und übergeben ihn nach Abschluss des Kaufvertrags (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz), in Anzeigen sind seine Kennwerte zu nennen (§ 87).

Der Notar beurkundet den Kaufvertrag und beantragt die Umschreibung. Haben Sie die Immobilie vor weniger als zehn Jahren gekauft und nicht selbst bewohnt, ist ein Gewinn in der Regel steuerpflichtig (§ 23 EStG).