Immobilie verkaufen in Dietenheim

Was Eigentümer in Dietenheim wissen sollten

Dietenheim liegt an der Iller an der Grenze zu Bayern und hatte am 31. Dezember 2025 laut Statistischem Bundesamt 6.921 Einwohner. Die gesicherte erste Erwähnung stammt nach Angaben der Stadt aus dem Jahr 973, seit 1810 ist Dietenheim württembergisch. 1972 schlossen sich Dietenheim und Regglisweiler zu einer Stadt zusammen. Eine Besonderheit ist die Grenze, denn die Sport und Freizeitanlagen beider Orte gehören der Stadt, liegen aber auf bayerischem Gebiet.

Für Verkäufer gibt es in Dietenheim nur wenige Bodenrichtwertzonen. Die fünf Wohnzonen im Ort Dietenheim liegen alle bei 190 Euro je Quadratmeter, die vier in Regglisweiler bei 155 Euro. Gegenüber 2022 sind das 10 und 5 Euro mehr.

Kaufpreise für Häuser und Wohnungen in Dietenheim veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht. Den Angebotspreis bestimmt deshalb das einzelne Haus mit Grundstück, Gebäude und Zustand.

Bodenrichtwerte in Dietenheim

In BORIS-BW sind für Dietenheim Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2024 hinterlegt, ein neuerer Stichtag ist dort nicht abrufbar. Für baureifes Wohnbauland gelten im Ort Dietenheim in allen fünf Zonen 190 Euro je Quadratmeter, in Regglisweiler in allen vier Zonen 155 Euro. Gemischte Bauflächen liegen in Dietenheim bei 140 bis 190 Euro, in Regglisweiler bei 115 Euro.

Für Rohbauland weist der Gutachterausschuss 95 Euro in Dietenheim und 80 Euro in Regglisweiler aus, für Bauerwartungsland in Dietenheim 45 Euro. Zum Stichtag 1. Januar 2022 lagen die Wohnzonen noch bei 180 und 150 Euro. Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, zeigt die Karte in BORIS-BW.

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau), Bodenrichtwerte in BORIS-BW (Wohnbauflächen), Stand Stichtag 01.01.2024, in BORIS-BW kein neuerer Stichtag, Abruf 04.11.2026

Wohnen und Lage in Dietenheim

Dietenheim steht in allen drei Mieterschutzverordnungen, die Baden-Württemberg am 16. Dezember 2025 beschlossen hat. Vom 1. Januar bis 31. Dezember 2026 gilt die Mietpreisbremse, die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent und eine Kündigungssperrfrist von fünf Jahren, wenn eine vermietete Wohnung nach Umwandlung in Wohnungseigentum verkauft wird. Laut Ministerium soll die Gebietskulisse ab 2027 die bisherigen Gemeinden behalten und nur um Hochschulstandorte ergänzt werden, beschlossen ist das noch nicht.

Die Begründung der Verordnung enthält Mietzahlen für Dietenheim. Danach stiegen die Angebotsmieten von 7,91 Euro je Quadratmeter im Zeitraum 2017/18 auf 10,28 Euro im Zeitraum 2022/23, ein Plus von 30 Prozent. Die Vergleichsmiete für eine Wohnung mit 65 Quadratmetern lag 2022/23 bei 7,10 Euro. Einen Mietspiegel hat die Stadt nicht veröffentlicht.

Wer eine vermietete Wohnung verkauft, sollte diese Grenzen im Exposé benennen. Käufer, die vermieten wollen, rechnen mit ihnen.

Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 144, Mietpreisbegrenzungsverordnung mit Begründung und Anlagen, Stand gültig 01.01.2026 bis 31.12.2026

Quelle: Gesetzblatt für Baden-Württemberg 2025 Nr. 145 und 146, Kappungsgrenzen und Kündigungssperrfristverordnung, Stand gültig 01.01.2026 bis 31.12.2026

Quelle: Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen, Mietpreisbremse, Stand Abruf 04.11.2026

Verkaufen in Dietenheim, was vor Ort zu klären ist

Werte und Gutachten erhalten Sie beim Gemeinsamen Gutachterausschuss in Ehingen. Für ein Verkehrswertgutachten verlangt er neben dem Antrag unter anderem den Energieausweis, sofern vorhanden, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten zwei Eigentümerversammlungen, die letzte Nebenkostenabrechnung und den Wirtschaftsplan. Diese Unterlagen braucht auch ein Käufer.

Für den Flächennutzungsplan ist der Gemeindeverwaltungsverband Dietenheim zuständig, zu dem auch Balzheim und Illerrieden gehören. Er sitzt im Rathaus Dietenheim, Königstraße 63, Telefon 07347 9696-1103.

Den Energieausweis zeigen Sie spätestens bei der Besichtigung und übergeben ihn nach dem Kaufvertrag (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz), sonst droht ein Bußgeld bis 10.000 Euro. Ein Gewinn aus dem Verkauf einer nicht selbst genutzten Immobilie binnen zehn Jahren nach dem Kauf ist in der Regel steuerpflichtig (§ 23 Einkommensteuergesetz). Den Kaufvertrag beurkundet ein Notar.