Immobilie verkaufen in Dornstadt

Was Eigentümer in Dornstadt wissen sollten

Die Gemeinde Dornstadt entstand während der Kommunalreform der 1970er Jahre und setzt sich laut Gemeinde aus fünf Ortsteilen zusammen, Bollingen mit Böttingen, Dornstadt, Scharenstetten, Temmenhausen und Tomerdingen. Dornstadt ist Sitz der Vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft mit Beimerstetten und Westerstetten. Das Statistische Bundesamt zählte Ende 2025 9.233 Einwohner.

Der Ortsteil Dornstadt wuchs nach dem Zweiten Weltkrieg stark. Mit dem Bau der Rommelkaserne Anfang der 1960er Jahre entstanden in wenigen Jahren die Siedlungen am Hungerberg, am Bergle, am Mittelbühl, an der Hahnenweide und im Ulmer Tal. Für Verkäufer zeigt sich das bis heute in den Bodenwerten. Der Kernort liegt mit 285 bis 340 Euro je Quadratmeter deutlich über den Albdörfern, wo 155 bis 200 Euro gelten. Von 2022 bis 2024 stiegen alle 13 vergleichbaren Zonen in den Ortslagen um 3 bis 6 Prozent.

Bodenrichtwerte in Dornstadt

Zum Stichtag 1. Januar 2024 gibt es für Dornstadt 24 Zonen mit Wohnbauflächen. Im Ortsteil Dornstadt gelten in zwei großen Bereichen je zwei Werte, 285 Euro je Quadratmeter für Gebäude bis zwei Vollgeschosse und 340 Euro für drei und mehr. Bollingen und Tomerdingen liegen bei 200 Euro, Scharenstetten und Temmenhausen bei 155 Euro.

Daneben bewertet der Ausschuss Rohbauland im Ortsteil Dornstadt mit 140 Euro und in Bollingen mit 100 Euro, Bauerwartungsland mit 50 bis 60 Euro. Für die Außenbereiche gelten 80 bis 150 Euro. Gegenüber dem 1. Januar 2022 haben sich die 13 vergleichbaren baureifen Zonen in den Ortslagen um 3 bis 6 Prozent verteuert, im Kernort von 270 auf 285 und von 325 auf 340 Euro. Die Werte zum 1. Januar 2024 sind in BORIS-BW der aktuelle Stand für Dornstadt.

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau), Bodenrichtwerte Dornstadt in BORIS-BW, Stand 01.01.2024 (in BORIS-BW kein neuerer Stichtag, Abruf 04.11.2026)

Wohnen und Lage in Dornstadt

Der örtliche Gutachterausschuss hat seine Arbeit zum 31. Januar 2021 beendet. Seither ist der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen zuständig, der für den ganzen Alb-Donau-Kreis die Kaufpreissammlung führt und die Bodenrichtwerte ermittelt. Durchschnittspreise für Häuser oder Wohnungen in Dornstadt veröffentlicht er auf seiner Seite nicht (Stand 4. November 2026). Für einen Angebotspreis braucht es deshalb eine Bewertung des einzelnen Hauses.

Der Bodenwert ist ein guter Ausgangspunkt. Ein Bauplatz mit 450 Quadratmetern im Ortsteil Dornstadt kommt beim Bodenrichtwert von 285 Euro rechnerisch auf 128.250 Euro, in Temmenhausen mit 155 Euro auf 69.750 Euro.

Dornstadt hat seit 2020 einen eigenen qualifizierten Mietspiegel. Die Fortschreibung gilt vom 1. Juli 2026 bis 30. Juni 2028 und nennt eine durchschnittliche Nettomiete von 8,79 Euro je Quadratmeter. Eine Wohnung mit 70 bis unter 80 Quadratmetern aus den Jahren 1978 bis 1983 hat eine Basismiete von 7,96 Euro, eine aus den Jahren 2020 bis 2024 von 11,90 Euro.

Quelle: Gemeinde Dornstadt, Qualifizierter Mietspiegel 2026, Stand gültig 01.07.2026 bis 30.06.2028

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau), Bodenrichtwerte Dornstadt in BORIS-BW, Stand Stichtag 01.01.2024

Verkaufen in Dornstadt, Unterlagen und Stellen

Der Grundbuchauszug kommt vom Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm in der Zeughausgasse 14, Telefon 0731 189-3400, das für Dornstadt zuständig ist. Fragen zu Bebauungsplänen beantwortet die Gemeinde, rechtskräftige Pläne zeigt auch das Kartenportal ADOKA des Landratsamts Alb-Donau-Kreis.

Die Gemeinde hat im Juli 2026 Leitlinien zum sogenannten Bau-Turbo beschlossen. Danach kann sie bei Wohnbauvorhaben unter bestimmten Bedingungen Abweichungen von planungsrechtlichen Vorschriften zustimmen (§ 36a BauGB). Ob ein Grundstück dafür in Frage kommt, klärt die Gemeinde im Rathaus am Kirchplatz 2.

Einen gültigen Energieausweis müssen Sie Interessenten bei der Besichtigung zeigen und dem Käufer nach dem Notartermin übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz). Wer ihn nicht rechtzeitig vorlegt, riskiert ein Bußgeld bis 10.000 Euro (§ 108).

Der Notar beurkundet den Vertrag und veranlasst die Eintragung des Käufers. Haben Sie die Immobilie innerhalb der letzten zehn Jahre gekauft und vermietet, fällt auf einen Gewinn in der Regel Einkommensteuer an (§ 23 EStG).