Immobilie verkaufen in Ehingen (Donau)

Was Eigentümer in Ehingen wissen sollten

Ehinga wird 961 erstmals sicher genannt, 1267 heißt der Ort erstmals Stadt. Das heutige Rathaus am Marktplatz stammt von 1713, nachdem der Vorgängerbau 1688 abgebrannt war. 1805 kam Ehingen von Österreich an Württemberg, 1869/70 an die Eisenbahn. Zwischen 1971 und 1975 schlossen sich 17 bis dahin selbstständige Gemeinden an, was die Erhebung zur Großen Kreisstadt ermöglichte.

Für den Verkauf zählt vor allem, wo das Grundstück liegt. Laut Stadt leben von 27.951 Einwohnern (Stand 30. Juni 2026) 18.062 in der Kernstadt und 9.889 in den Ortschaften. Die Bodenrichtwerte der Kernstadt richten sich nach der zulässigen Zahl der Vollgeschosse, für eine Zone mit bis zu zwei Geschossen gelten 195 bis 230 Euro, ab drei Geschossen 240 bis 290 Euro und in den Zonen für sieben und mehr Geschosse 325 Euro je Quadratmeter. In Ortschaften wie Altbierlingen, Granheim oder Volkersheim liegt baureifes Land bei 120 bis 125 Euro.

Wer verkaufen will, hat in Ehingen zwei amtliche Grundlagen, die Bodenrichtwerte und einen qualifizierten Mietspiegel. Einen veröffentlichten Marktbericht mit Kaufpreisen für Häuser und Wohnungen gibt es nicht. Den Angebotspreis liefert deshalb erst eine Bewertung, die Boden, Gebäude, Baujahr und Zustand einzeln ansetzt.

Bodenrichtwerte in Ehingen

Für Wohnbauflächen hat der Gutachterausschuss zum Stichtag 1. Januar 2024 in Ehingen 43 Zonen mit baureifem Land ausgewiesen. In der Kernstadt hängt der Wert von der zulässigen Geschosszahl ab. Zonen für bis zu zwei Vollgeschosse liegen bei 195 bis 230 Euro je Quadratmeter, Zonen ab drei Vollgeschossen bei 240 bis 290 Euro, die vier Zonen für sieben und mehr Vollgeschosse bei 325 Euro. Berkach liegt bei 210 Euro, Dettingen bei 135 Euro. Nasgenstadt reicht von 210 bis 290 Euro, Gamerschwang und Rißtissen liegen bei 185 Euro.

In den übrigen Ortschaften gelten meist 120 bis 140 Euro, Altsteußlingen hat eine Zone mit 165 Euro, Erbstetten liegt bei 100 Euro. Für Wohnhäuser im Außenbereich ohne feste Zonengrenze setzt der Ausschuss 45 bis 105 Euro an. Gemischte Bauflächen der Kernstadt reichen bis 525 Euro. Gegenüber dem 1. Januar 2022 sind alle 42 vergleichbaren Wohnzonen um 3,8 bis 7,7 Prozent gestiegen. Ein neuerer Stichtag ist in BORIS-BW noch nicht veröffentlicht, die Zone Ihres Grundstücks zeigt die Karte dort.

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau), Bodenrichtwerte in BORIS-BW (Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen), Stand 01.01.2024 (in BORIS-BW kein neuerer Stichtag, Abruf 04.11.2026)

Wohnen und Lage in Ehingen

Der Gemeinsame Gutachterausschuss mit Geschäftsstelle bei der Stadt Ehingen arbeitet seit 1. Februar 2021 für alle 55 Städte und Gemeinden des Alb-Donau-Kreises. Er führt die Kaufpreissammlung und leitet daraus Bodenrichtwerte, Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze ab. Einen Immobilienmarktbericht mit Durchschnittspreisen für Häuser oder Wohnungen in Ehingen haben wir auf den Seiten der Stadt nicht gefunden (Stand 4. November 2026).

Der Bodenanteil lässt sich dagegen gut beziffern. Ein Grundstück mit 500 Quadratmetern in einer Kernstadtzone für bis zu zwei Vollgeschosse zu 230 Euro kommt rechnerisch auf 115.000 Euro Bodenwert, dasselbe Grundstück in Kirchbierlingen zu 125 Euro auf 62.500 Euro.

Wer eine Wohnung vermietet oder vermietet verkauft, rechnet mit dem qualifizierten Mietspiegel 2024, der seit 1. Dezember 2024 gilt. Für eine Wohnung mit 75 Quadratmetern nennt er eine Basismiete von 8,26 Euro je Quadratmeter. Baujahr, Ausstattung und Lage verändern den Wert über Punkte, für Baujahre von 1978 bis 1994 gibt es 9 Prozent Abschlag, für die Ortschaften auf der Alb und im ländlichen Raum weitere 7 Prozent. Eine solche Wohnung von 1985 in der Kernstadt kommt ohne weitere Merkmale auf rund 7,52 Euro je Quadratmeter, als ortsüblich gelten Mieten bis 17 Prozent darüber oder darunter.

Quelle: Stadt Ehingen (Donau), Qualifizierter Mietspiegel Ehingen (Donau) 2024, Stand gültig ab 01.12.2024

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau), Bodenrichtwerte in BORIS-BW, Stand Stichtag 01.01.2024

Verkaufen in Ehingen, was vor Ort zu klären ist

Bauanträge nimmt die Stadt Ehingen selbst entgegen, ausschließlich digital über ihr virtuelles Bauamt. Für Einsicht in die Bauakte und Auskünfte aus dem Baulastenverzeichnis ist das Sekretariat Baurecht zuständig, Telefon 07391 503-245 oder 07391 503-265, E-Mail baurecht@ehingen.de. Für ein Gutachten über eine Eigentumswohnung verlangt der Gutachterausschuss zusätzlich Teilungserklärung, Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten zwei Eigentümerversammlungen, die letzte Nebenkostenabrechnung und den Wirtschaftsplan. Diese Unterlagen braucht auch ein Käufer.

Das Grundbuch führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm, Zeughausgasse 14, 89073 Ulm, Telefon 0731 189-3400. Einen Ausdruck bekommen Sie auch bei der Grundbucheinsichtsstelle im Baudezernat der Stadt, Hauptstraße 89, Zimmer 1.09, Telefon 07391 503-210, geöffnet dienstags von 8 bis 12 und 14 bis 16 Uhr sowie donnerstags von 8 bis 12 und 14 bis 18 Uhr.

Den Energieausweis muss der Verkäufer oder Makler spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz). Liegt er vor, gehören seine Kennwerte in jede kommerzielle Immobilienanzeige (§ 87). Wer ihn nicht rechtzeitig vorlegt, riskiert ein Bußgeld bis 10.000 Euro (§ 108). MARKTFIT bietet den Energieausweis als eigenes Modul an.

Den Kaufvertrag beurkundet ein Notar, der auch die Eintragung im Grundbuch veranlasst. Wer eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wieder verkauft, muss einen Gewinn in der Regel versteuern (§ 23 EStG). Ausgenommen ist eine Nutzung zu eigenen Wohnzwecken im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor.