Immobilie verkaufen in Eningen unter Achalm

Was Eigentümer in Eningen wissen sollten

Eningen wurde 1090 im Bempflinger Vertrag erstmals schriftlich erwähnt. Nach dem Dreißigjährigen Krieg lebten viele Familien vom Landhandel, 1843 zählte der Ort annähernd 5.000 Einwohner. Später wurde Eningen zur Wohngemeinde für die Arbeiter der Reutlinger Fabriken, von 1945 bis 1949 gehörte es zu Reutlingen. Ende 2025 hatte die Gemeinde 11.145 Einwohner.

Am Boden lässt sich der Markt gut ablesen. Wohnbauland kostet zwischen 280 Euro an der Albstraße und im Bereich Schießwasen und untere Brühlstraße und 470 Euro an der Calner Straße, im Hörnle und an der Sommerhalde sowie im Augenried IV. Seit 2023 hat sich keiner dieser Werte verändert.

Amtliche Hauspreise für Eningen gibt es nicht. Ihr Angebotspreis ergibt sich deshalb aus einer Bewertung des einzelnen Objekts.

Bodenrichtwerte in Eningen unter Achalm

Zum Stichtag 1. Januar 2025 hat der Gemeinsame Gutachterausschuss für Eningen 38 Zonen mit baureifem Wohnbauland beschlossen. Die Werte reichen von 280 Euro je Quadratmeter an der Albstraße und im Bereich Schießwasen und untere Brühlstraße bis 470 Euro an der Calner Straße, im Hörnle und an der Sommerhalde sowie im Augenried IV. Augenried Nord liegt bei 440 Euro, Augenried III und die Eiferthöhe bei 450 Euro, das Tommental an Dürer, Graben und Geißbergstraße bei 430 Euro. Im Scherbental und rund um Reuchlin und Lutherstraße gelten 360 Euro. Gemischte Bauflächen wie das Unterdorf liegen bei 280 bis 360 Euro.

Alle Wohnbauzonen haben denselben Wert wie zum 1. Januar 2023. Bei den gemischten Bauflächen ist nur die Zone Friedrichstraße Nr. 2 bis 12 von 310 auf 340 Euro gestiegen. Die Fläche Tommental, Ob Hofen Nord ist nur Bauerwartungsland und mit 100 Euro bewertet. Die genaue Zone zu Ihrer Adresse finden Sie in der Karte von BORIS-BW.

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Pfullingen, Bodenrichtwerte Eningen unter Achalm in BORIS-BW (Wohnbauflächen), Stand 01.01.2025 (in BORIS-BW kein neuerer Stichtag, Abruf 04.11.2026)

Wohnen und Lage in Eningen unter Achalm

Seit 2023 gehört Eningen zum Gemeinsamen Gutachterausschuss bei der Stadt Pfullingen, gemeinsam mit Pfullingen und Lichtenstein. Er hat zum 1. Januar 2025 neben den Bodenrichtwerten auch Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze und Lageklassen für alle drei Kommunen veröffentlicht, aber keine Durchschnittspreise für Häuser oder Wohnungen.

Welche Mindestpreise die Gemeinde selbst für Bauland ansetzt, zeigt eine Ausschreibung. Im September 2026 hat sie drei Grundstücke im Mischgebiet gegen Höchstgebot angeboten. An der Leinsbachstraße lag das Mindestgebot bei 72.540 Euro für 234 m² und 58.280 Euro für 188 m², an der Reutlinger Straße bei 78.400 Euro für 280 m². Das entspricht 310 und 280 Euro je Quadratmeter, mit Bauverpflichtung innerhalb von drei Jahren.

Für Vermieter gilt seit 1. Oktober 2025 der Mietspiegel Eningen 2025. Für 70 bis unter 75 m² liegt die Basismiete zwischen 8,36 Euro (Baujahr bis 1973) und 12,31 Euro je Quadratmeter (Baujahr 2022 bis September 2025). Bei Neuvermietung gilt die Mietpreisbremse.

Quelle: Gemeinde Eningen unter Achalm, Ausschreibung Grundstücksverkäufe vom 10.09.2026 (PDF), Stand Angebotsfrist 26.10.2026

Quelle: Gemeinde Eningen unter Achalm, Mietspiegel 2025 (einfacher Mietspiegel), Stand gültig ab 01.10.2025

Quelle: Stadt Pfullingen, Gemeinsamer Gutachterausschuss (zuständig für Eningen unter Achalm), Stand Abruf 04.11.2026

Verkaufen in Eningen, was vor Ort zu klären ist

Bauamt. Fragen zu Bebauungsplänen beantwortet das Bauamt im Rathaus I, Rathausplatz 1, Telefon 07121 892-1575. Die Bebauungspläne stehen online und liegen im Rathaus zur Einsicht aus.

Werte und Gutachten. Zuständig ist der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Pfullingen, Marktplatz 4 und 5 in Pfullingen, Telefon 07121 7030-2301. Ein Verkehrswertgutachten wird schriftlich beantragt und dauert laut Geschäftsstelle derzeit etwa drei Monate.

Grundbuch. Die Grundbücher für Eningen führt das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Böblingen.

Energieausweis. Kaufinteressenten müssen Sie spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorlegen, ausgenommen sind etwa Baudenkmäler (§ 80 GModG).

Notar und Steuer. Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet. Steuern auf den Gewinn drohen in der Regel nur, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und Sie die Immobilie weder durchgehend noch im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben (§ 23 EStG).