Immobilie verkaufen in Erbach an der Donau

Worauf es beim Verkauf in Erbach ankommt

Die schriftliche Geschichte Erbachs beginnt laut Stadt 1083 mit einem Fridericus de Helribach, der als Zeuge in einer Gründungsurkunde des Klosters St. Georgen genannt wird. 1549 ließ der Augsburger Patrizier Hans von Baumgarten die alte Burg abbrechen und das Schloss bauen, das um 1563 fertig war und seit 1620 der Familie von Ulm gehört. 1810 kam Erbach an Württemberg. 1972 wurde Ringingen eingemeindet, 1974 folgten Bach, Dellmensingen, Donaurieden und Ersingen. Seit 1. August 2002 ist Erbach Stadt.

Vom Bahnhof Erbach fahren morgens mindestens zweimal pro Stunde Züge ohne Umsteigen nach Ulm Hauptbahnhof, sie brauchen 9 bis 13 Minuten. Dellmensingen hat laut Stadt eine direkte Anbindung an die B30.

Bodenrichtwerte in Erbach

Der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) hat die Bodenrichtwerte für Erbach zuletzt zum Stichtag 1. Januar 2024 veröffentlicht. In der Kernstadt gilt für baureifes Wohnbauland in der großen Wohnzone ein Wert von 250 Euro je Quadratmeter bei ein bis zwei Vollgeschossen und 300 Euro ab drei Vollgeschossen. Zwei kleinere Zonen liegen bei 205 und 265 Euro, eine Zone für Gebäude ab sieben Vollgeschossen bei 350 Euro. In gemischten Bauflächen der Kernstadt reichen die Werte von 125 bis 410 Euro.

In den Stadtteilen gelten 180 Euro in Bach, Donaurieden und Ersingen, 200 Euro in Ringingen und 210 Euro in Dellmensingen. Gegenüber dem 1. Januar 2022 stiegen die Werte für Wohnbauland in der Kernstadt um 15 bis 30 Euro, in den Stadtteilen um je 10 Euro. Für Wohngebäude im Außenbereich setzt der Ausschuss 90 bis 135 Euro an, als Grundstücksfläche gilt dabei hilfsweise das Fünffache der bebauten Fläche des Wohngebäudes. Für die Grundsteuer bleibt der Stichtag 1. Januar 2022 maßgeblich.

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau), Bodenrichtwerte in BORIS-BW, Stand 01.01.2024 (in BORIS-BW kein neuerer Stichtag für Erbach veröffentlicht, Abruf 04.11.2026)

Wohnen und Lage in Erbach

Für Erbach ist der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) zuständig, zu dem sich zum 1. Februar 2021 alle 55 Städte und Gemeinden des Alb-Donau-Kreises zusammengeschlossen haben. Zu seinen Aufgaben gehört ein Immobilienmarktbericht, auf der Seite des Ausschusses haben wir aber keinen frei abrufbaren Bericht gefunden (Stand 4. November 2026). Durchschnittspreise für Häuser und Wohnungen nennen wir deshalb nicht.

Für die Kernstadt unterscheidet der Ausschuss nach der Zahl der zulässigen Vollgeschosse. Bei ein bis zwei Vollgeschossen gelten 250 Euro je Quadratmeter, ab drei Vollgeschossen 300 Euro, in einer kleinen Zone für Gebäude ab sieben Vollgeschossen 350 Euro. Ein Grundstück mit 500 Quadratmetern und bis zu zwei Vollgeschossen kommt damit rechnerisch auf 125.000 Euro Bodenwert, dasselbe Grundstück mit drei zulässigen Vollgeschossen auf 150.000 Euro.

Einen Mietspiegel hat die Stadt Erbach nach unserer Recherche nicht veröffentlicht. Ob die Miete einer vermieteten Immobilie marktüblich ist, lässt sich deshalb nur über Vergleichswohnungen oder ein Gutachten einschätzen.

Ablauf und Zuständigkeiten in Erbach

Die Geschäftsstelle des Gemeinsamen Gutachterausschusses sitzt in Ehingen (Donau), Hauptstraße 89, Telefon 07391 503-134. Dort beantragen Sie ein Verkehrswertgutachten oder eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft, beides ist gebührenpflichtig nach der Gutachterausschussgebührensatzung.

Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus verkaufen, das Sie vermietet hatten, prüfen Sie die Spekulationsfrist. Liegen zwischen Kauf und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre, ist der Gewinn grundsätzlich zu versteuern. Steuerfrei bleibt er, wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben (§ 23 EStG).

Der Energieausweis muss dem Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen, ein Aushang während der Besichtigung genügt (§ 80 Abs. 4 Gebäudemodernisierungsgesetz). MARKTFIT erstellt ihn als eigenes Modul, ebenso Grundriss und Exposé.