Immobilie verkaufen in Illertissen

Was Eigentümer in Illertissen wissen sollten

Illertissen wurde 954 als Tussa erstmals erwähnt und ist seit der 1000-Jahr-Feier 1954 Stadt. Einen wichtigen Entwicklungsschub brachte nach Angaben der Stadt die Eisenbahn von Ulm nach Oberstdorf, die 1861/62 gebaut wurde. Heute hat Illertissen laut Statistischem Bundesamt 18.484 Einwohner (31. Dezember 2025), zur Stadt gehören die Ortsteile Au, Betlinshausen, Jedesheim und Tiefenbach.

Für Verkäufer ist der Abstand zwischen den Ortsteilen groß. Die Kernstadt und Au liegen beim Bodenrichtwert zwischen 360 und 400 Euro je Quadratmeter, Betlinshausen bei 300 bis 310 Euro, Jedesheim bei 140 bis 170 Euro und Tiefenbach bei 85 bis 200 Euro.

Auffällig ist, dass die Stadt derzeit keine Bauplätze für Einfamilienhäuser anbietet und auch kein neues Wohnbaugebiet dafür plant. Wer ein Haus mit Garten sucht, ist in Illertissen also auf den Bestand angewiesen.

Bodenrichtwerte in Illertissen

Zum Stichtag 1. Januar 2026 gibt es in Illertissen 16 Zonen für baureifes Wohnbauland, alle erschließungsbeitragsfrei. In der Kernstadt liegen die sieben Wohnzonen bei 360 und 400 Euro je Quadratmeter, Au bei 390 Euro, Betlinshausen bei 300 und 310 Euro. Jedesheim liegt bei 140 bis 170 Euro, Tiefenbach bei 85 bis 200 Euro. Für gemischte Bauflächen gelten in der Kernstadt bis 420 Euro.

Zwei Jahre zuvor lag die Kernstadt noch bei 300 bis 330 Euro, Au bei 350 Euro und Betlinshausen bei 260 bis 270 Euro. Alle 16 Wohnzonen sind gestiegen, keine blieb gleich. Die Zone für Ihr Grundstück zeigt das Geodatenportal des Landkreises Neu-Ulm kostenfrei.

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Neu-Ulm, Bodenrichtwerte im Geodatenportal der Stadt und des Landkreises Neu-Ulm, Stand Stichtag 01.01.2026, Abruf 04.11.2026

Wohnen und Lage in Illertissen

Anders als Neu-Ulm, Senden und Vöhringen steht Illertissen nicht in der bayerischen Mieterschutzverordnung, die seit 1. Januar 2026 gilt. Für vermietete Wohnungen in Illertissen gilt deshalb keine Mietpreisbremse. Bei Mieterhöhungen im Bestand greift die allgemeine Kappungsgrenze des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Einen Mietspiegel hat die Stadt nicht veröffentlicht.

Der Bodenmarkt hat sich zuletzt spürbar bewegt. Zwischen den Stichtagen 2024 und 2026 stiegen alle Wohnzonen, in der Kernstadt etwa von 330 auf 400 Euro je Quadratmeter. Neues Bauland für Einfamilienhäuser gibt es nicht, die Grundstücke für Mehrfamilienhäuser im Gebiet Illertissen Nord-West an der Lorenz-Klotz-Straße sind nach Angaben der Stadt vergeben oder verkauft.

Quelle: Mieterschutzverordnung (MiSchuV) vom 16. Dezember 2025, Anlage Nr. 7.7 Landkreis Neu-Ulm, Stand gültig 01.01.2026 bis 31.12.2029

Quelle: Stadt Illertissen, Bauland, Stand Abruf 04.11.2026

Quelle: Gutachterausschuss im Bereich des Landkreises Neu-Ulm, Bodenrichtwerte 2024 und 2026, Stand Abruf 04.11.2026

Verkaufen in Illertissen, was vor Ort zu klären ist

Für Baugenehmigungen, Vorbescheide und Abgeschlossenheitsbescheinigungen mit Aufteilungsplan nennt das Landratsamt Neu-Ulm seinen Fachbereich Bauordnung und Bauleitplanung in der Kantstraße 8. Bei einer Eigentumswohnung gehören Teilungserklärung und Aufteilungsplan zu den Unterlagen für den Notar.

Das Grundbuch führt das Amtsgericht Neu-Ulm in der Schützenstraße 60, Telefon 0731 70793-414. Unterschriebene Anträge auf einen Grundbuchauszug können Sie als PDF per E-Mail einreichen.

Zur Grundsteuer weist die Stadt auf eine Besonderheit hin. Wird ein Grundstück verkauft, fordert sie die Grundsteuer erst ab dem 1. Januar des Folgejahres beim neuen Eigentümer an. Den Ausgleich für das Verkaufsjahr regeln Käufer und Verkäufer privatrechtlich untereinander.

Den Energieausweis legen Verkäufer oder Makler spätestens bei der Besichtigung vor und übergeben ihn nach dem Kaufvertrag (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz). Ein Gewinn aus dem Verkauf einer vermieteten Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf ist in der Regel steuerpflichtig (§ 23 Einkommensteuergesetz).