Immobilienmakler in Kirchentellinsfurt

Wohnungen und Mieten in Kirchentellinsfurt

Kirchentellinsfurt hatte Ende 2025 laut Statistischem Bundesamt 5.487 Einwohner auf 10,99 Quadratkilometern. Die Gemeinde ist aus den Siedlungen Kirchen und Tälisfurt zusammengewachsen, Kirchen wird 1007 erstmals erwähnt. Seit 1829 gehört der Einsiedel dazu, wo Graf Eberhard von Württemberg um 1460 ein Gestüt einrichtete. Laut Gemeinde liegt der Ort zwischen den Landschaftsschutzgebieten Neckartal und Schönbuch und seit 1861 an der Bahnlinie Stuttgart Tübingen.

Für den Wert eines Hauses spielt die Lage im Ort eine kleinere Rolle als in größeren Städten. Alle acht Wohnzonen liegen zwischen 520 und 680 Euro je Quadratmeter, sechs davon bei 590 bis 620 Euro. Die Werte sind gegenüber dem 1. Januar 2024 unverändert. Größer sind die Unterschiede beim Gebäude selbst, also bei Baujahr, Wohnfläche, Heizung und Modernisierungen. Deshalb braucht jeder Verkauf eine eigene Bewertung des Hauses.

Bodenrichtwerte in Kirchentellinsfurt

Der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen hat für Kirchentellinsfurt zum Stichtag 1. Januar 2025 acht baureife Wohnzonen ausgewiesen. Die Werte reichen von 520 Euro je Quadratmeter in einer Zone mit eingeschossiger Bebauung und 400 Quadratmetern typischer Grundstücksgröße bis 680 Euro in einer Zone für Mehrfamilienhäuser mit acht Geschossen. Für Einfamilienhäuser gelten meist 590 Euro, eine Zone im allgemeinen Wohngebiet liegt bei 620 Euro.

In den gemischten Bauflächen gelten überwiegend 550 Euro, eine Zone liegt bei 475 Euro. Für den Einsiedel weist der Ausschuss ein Dorfgebiet mit 60 Euro aus. Gegenüber dem 1. Januar 2024 hat sich keine Zone verändert, ein Stichtag 1. Januar 2026 ist in BORIS-BW nicht veröffentlicht. Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Karte in BORIS-BW.

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen, Bodenrichtwerte in BORIS-BW (Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen), Stand 01.01.2025 (Beschluss 26.06.2025 und 23.07.2025; kein neuerer Stichtag in BORIS-BW, Abruf 04.11.2026)

Wohnen und Lage in Kirchentellinsfurt

Der Wohnungsmarkt im Ort ist klein. 2023 wurden 14 Eigentumswohnungen verkauft, 2024 elf. Für die beiden Jahre zusammen wertete der Gutachterausschuss 17 gebrauchte Wohnungen aus, mit einem Median von 3.235 Euro je Quadratmeter und einem Baujahr von im Median 1991. Acht neue Wohnungen mit 53 bis 78 Quadratmetern kosteten im Median 5.765 Euro.

Wer eine vermietete Wohnung verkauft, findet die Vergleichsmiete im einfachen Mietspiegel Kirchentellinsfurt 2025, den die Gemeinde seit 1. Januar 2025 anerkennt. Für eine Wohnung mit 75 Quadratmetern aus dem Jahr 1975 beträgt die Basismiete 8,88 Euro je Quadratmeter. Zuschläge nach Wohnlage kennt der Mietspiegel nicht, Ausstattung und Modernisierungen verändern den Wert über Punkte. Ohne weitere Zu oder Abschläge reicht die ortsübliche Spanne von rund 7,55 bis 10,21 Euro je Quadratmeter.

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss Tübingen, Grundstücksmarktbericht 2025, Kapitel Kirchentellinsfurt, Stand Kauffälle 2023 und 2024, veröffentlicht 14.11.2025

Quelle: Gemeinde Kirchentellinsfurt, Mietspiegel Kirchentellinsfurt 2025, Stand gültig ab 01.01.2025

Verkaufen in Kirchentellinsfurt, was vor Ort zu klären ist

Kirchentellinsfurt hat keine eigene Baurechtsbehörde. Baugenehmigungen und Bauakten betreut das Landratsamt Tübingen, Abteilung Ordnung und Baurecht, Wilhelm-Keil-Straße 50, 72072 Tübingen, Telefon 07071 207-4070. Für die rechtlichen und die technischen Bauangelegenheiten der Gemeinde nennt das Landratsamt jeweils eigene Ansprechpartner. Bebauungspläne können Sie im Bürger GIS der Gemeinde einsehen, Rückfragen beantwortet der Fachbereich Bauen und Liegenschaften im Rathaus am Rathausplatz 1.

Werte und Gutachten liegen beim Gemeinsamen Gutachterausschuss in der Brunnenstraße 3 in Tübingen, Telefon 07071 204-2560. Kirchentellinsfurt bildet dort mit Dettenhausen und Kusterdingen den Teilmarkt Nord. Das Grundbuch führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Böblingen, Otto-Lilienthal-Straße 24, 71034 Böblingen, Telefon 07031 6860-0.

Liegt bei Aufgabe der Anzeige ein Energieausweis vor, müssen dort bereits seine Pflichtangaben stehen, etwa Energiebedarf oder Verbrauch, Energieträger der Heizung, Baujahr und Effizienzklasse (§ 87 Gebäudemodernisierungsgesetz). Fehlt der Ausweis bei der Besichtigung, droht ein Bußgeld. MARKTFIT erstellt den Energieausweis auf Wunsch als eigenes Modul.

Quelle: Landratsamt Tübingen, Baurecht Kontaktübersicht; Gemeinde Kirchentellinsfurt; Gemeinsamer Gutachterausschuss Tübingen; Justizportal Orts- und Gerichtsverzeichnis; Gebäudemodernisierungsgesetz §§ 80, 87, 108, Stand Abruf 04.11.2026