Immobilie verkaufen in Langenau

Was Eigentümer in Langenau wissen sollten

Langenau hatte Ende 2025 laut Statistischem Bundesamt 15.359 Einwohner auf 75,03 Quadratkilometern. Nach der Statistik der Stadt wohnen fast vier von fünf Einwohnern in der Kernstadt, die übrigen in Albeck, Göttingen und Hörvelsingen. Die Stadt liegt an der Brenzbahn von Ulm über Heidenheim nach Aalen und laut Stadt mit direktem Anschluss an die Autobahnen A7 und A8.

Für Verkäufer ist das Bild bei den Bodenwerten übersichtlich. In der Kernstadt gilt fast überall derselbe Wert, 275 Euro je Quadratmeter bei bis zu zwei zulässigen Vollgeschossen und 325 Euro bei drei und mehr. In den Ortsteilen sind es 170 bis 175 Euro. Von 2022 bis 2024 hat der Gutachterausschuss alle 21 vergleichbaren Zonen in den Ortslagen angehoben, in der Kernstadt von 260 auf 275 und von 310 auf 325 Euro, in den Ortsteilen um 10 Euro.

Bodenrichtwerte in Langenau

Zum Stichtag 1. Januar 2024 hat der Gemeinsame Gutachterausschuss für Langenau 28 Zonen mit Wohnbauflächen ausgewiesen. In der Kernstadt gelten in sechs Bereichen zwei Werte, 275 Euro je Quadratmeter bis zwei Vollgeschosse und 325 Euro für drei und mehr. Die übrigen Wohngebiete der Kernstadt, darunter eine neue Zone, liegen ebenfalls bei 275 Euro. Eine Fläche Rohbauland bewertet der Ausschuss mit 135 Euro, ebenso die beiden Außenbereichszonen um die Kernstadt.

In Hörvelsingen gelten 175 Euro, in Albeck und Göttingen 170 Euro, in den Außenbereichen der Ortsteile 85 Euro. Gegenüber dem 1. Januar 2022 sind alle 21 vergleichbaren baureifen Zonen in den Ortslagen um rund 5 bis 6 Prozent gestiegen. Neuere Werte für Langenau sind in BORIS-BW nicht eingestellt.

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau), Bodenrichtwerte Langenau in BORIS-BW, Stand 01.01.2024 (in BORIS-BW kein neuerer Stichtag, Abruf 04.11.2026)

Wohnen und Lage in Langenau

Für Langenau ist seit Februar 2021 der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen zuständig. Die Stadt Langenau verweist für Bodenrichtwerte auf die Geschäftsstelle in Ehingen. Hauspreise je Quadratmeter Wohnfläche für Langenau hat der Ausschuss nicht veröffentlicht, einen konkreten Preis liefert nur die Bewertung des Objekts.

Den Bodenanteil können Sie selbst überschlagen. 550 Quadratmeter in der Kernstadt ergeben beim Richtwert von 275 Euro 151.250 Euro, ein gleich großes Grundstück in Albeck mit 170 Euro 93.500 Euro.

Langenau hat einen qualifizierten Mietspiegel, die Fortschreibung 2026 gilt vom 1. Juli 2026 bis 30. Juni 2028. Im Durchschnitt aller erhobenen Mieten nennt er 8,83 Euro je Quadratmeter. Für Wohnungen in Albeck, Göttingen und Hörvelsingen sieht er einen Abschlag von 8 Prozent gegenüber der Kernstadt vor. Eine 75 Quadratmeter große Wohnung von 1980 in Albeck kommt ohne weitere Zu oder Abschläge auf 8,37 Euro minus 8 Prozent, also rund 7,70 Euro je Quadratmeter.

Quelle: Stadt Langenau, Qualifizierter Mietspiegel 2026, Stand gültig 01.07.2026 bis 30.06.2028

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau), Bodenrichtwerte Langenau in BORIS-BW, Stand Stichtag 01.01.2024

Verkaufen in Langenau, Ämter und Pflichten

Das Grundbuch für Langenau, Albeck, Göttingen und Hörvelsingen führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm, Zeughausgasse 14, 89073 Ulm, Telefon 0731 189-3400. Liegt Ihr Haus im Sanierungsgebiet Altstadt, ist im Grundbuch ein Sanierungsvermerk eingetragen, laut Stadt bei allen betroffenen Grundstücken. Das Sanierungsverfahren läuft voraussichtlich bis 2029.

Für den Kaufvertrag über ein städtisches Baugrundstück gelten besondere Bedingungen. Die Stadt behält sich ein Wiederkaufsrecht vor, wenn nicht innerhalb von drei Jahren ein Wohnhaus bezugsfertig ist. Außerdem muss der Erwerber mindestens fünf Jahre selbst darin wohnen. Wer ein solches Haus früher verkaufen will, sollte den Vertrag vorher prüfen lassen.

Den Energieausweis zeigen Sie bei der Besichtigung und übergeben ihn nach dem Kaufvertrag (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz). MARKTFIT kann ihn als eigenes Modul erstellen lassen.

Beurkundet wird beim Notar. Verkaufen Sie eine vermietete Immobilie vor Ablauf von zehn Jahren seit dem Kauf, ist ein Gewinn in der Regel einkommensteuerpflichtig (§ 23 EStG).