Immobilie verkaufen in Laupheim

Was den Wert in Laupheim bestimmt

Laupheim wurde 778 erstmals urkundlich erwähnt, erhielt 1434 das Marktrecht und wurde 1869 Stadt. Seit 1850 liegt der Ort an der Bahnstrecke Ulm nach Friedrichshafen. 1964 bezogen die ersten Soldaten den Heeresflugplatz. In der Gemeindereform schlossen sich 1972 Baustetten, Bihlafingen und Untersulmetingen an, 1975 folgte Obersulmetingen. Seit 2016 ist Laupheim Große Kreisstadt.

Für Eigentümer sind zwei Einrichtungen wichtig. Laupheim hat einen eigenen qualifizierten Mietspiegel, der Mieten nach Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung und Lage aufschlüsselt. Außerdem sitzt am Marktplatz die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, der für 18 Kommunen im östlichen Landkreis Biberach die Bodenrichtwerte ermittelt und Gutachten erstellt.

Bodenrichtwerte in Laupheim

Für die Stadt Laupheim hat der Gutachterausschuss zum Stichtag 1. Januar 2025 48 Zonen für baureifes Wohnbauland innerhalb der Ortslagen festgelegt. In der Kernstadt reichen die Werte von 180 Euro je Quadratmeter an der Ulmer Straße Nord bis 410 Euro am Mäuerle, wo für Mehrfamilienhäuser ab drei Vollgeschossen 600 Euro gelten. 360 Euro gelten an Abt-Fehr-Straße und Staudesgässle, Im Krautgarten, im Wohngebiet östlich der Ulmer Straße und entlang des Ringelhauser Parks, 320 Euro an Adolf-Gröber-Straße und Judenäcker. Ringelhausen, Zwischen den Wegen und die Hasenstraße liegen bei 275 Euro, Bronner Berg West bei 240 Euro.

In den Stadtteilen gelten in Baustetten 150 bis 190 Euro, in Bihlafingen 130 bis 150 Euro, in Obersulmetingen 150 bis 245 Euro und in Untersulmetingen 150 bis 170 Euro. Für Bauflächen im Außenbereich, etwa Wohnteile landwirtschaftlicher Hofstellen, setzt der Ausschuss 75 bis 80 Euro an. In der Innenstadt weist er für gemischte Bauflächen 420 Euro aus, am Marktplatz 550 Euro. Alle 51 Wohnzonen, die schon zum 1. Januar 2023 bestanden, haben ihren Wert behalten.

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach, Bodenrichtwerte in BORIS-BW und Bodenrichtwertliste Stadt Laupheim, Stand 01.01.2025 (Beschluss in der Sitzung am 02.06.2025; in BORIS-BW kein neuerer Stichtag, Abruf 04.11.2026)

Wohnen und Lage in Laupheim

Der Grundstücksmarktbericht 2025 des Gemeinsamen Gutachterausschusses Östlicher Landkreis Biberach ist am 19. Dezember 2025 erschienen und beruht auf Daten aus den Jahren 2023 und 2024. Laut Inhaltsverzeichnis enthält er unter anderem Preise für Bestandswohnungen und Neubauwohnungen in Laupheim, die Preisentwicklung von Bestandswohnungen seit 2015, mittlere Wohnhauspreise sowie Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze. Der Bericht kostet digital 20 Euro und gebunden 25 Euro, frei abrufbar ist nur das Inhaltsverzeichnis. Zahlen daraus nennen wir deshalb hier nicht.

Frei zugänglich sind die Bodenrichtwerte. Ein Grundstück mit 450 Quadratmetern in der Zone Ringelhausen kommt beim Richtwert von 275 Euro rechnerisch auf 123.750 Euro Bodenwert. Für sehr tiefe Grundstücke beschreibt der Ausschuss ein Modell, nach dem die ersten 40 Meter voll zählen, der Teil zwischen 40 und 80 Metern mit etwa 33 Prozent und alles darüber mit etwa 10 Prozent, sofern das Hinterland nicht bebaut werden darf. Ob es passt, prüft ein Sachverständiger im Einzelfall.

Für vermietete Wohnungen gilt seit 1. April 2026 der qualifizierte Mietspiegel 2026. Über alle erhobenen Mieten lag die Nettomiete bei der Befragung im Herbst 2025 im Schnitt bei 9,04 Euro je Quadratmeter. Eine Wohnung mit 75 Quadratmetern aus den Jahren 1975 bis 1984 hat eine Basismiete von 8,24 Euro, zwei Drittel der vergleichbaren Mieten liegen im Schnitt höchstens 15 Prozent darunter oder darüber.

Wer in Laupheim verkauft, braucht diese Stellen

Baurechtsbehörde für Laupheim und seine Teilorte ist die Stadt selbst, über ihr Virtuelles Bauamt laufen auch die Anträge der Gemeinden der Vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft. Bauanträge nimmt sie seit 1. Januar 2025 nur noch digital an. Fehlen Ihnen Pläne oder Genehmigungen für Anbauten, klären Sie das vor dem Verkauf mit dem Sachgebiet Baurecht der Stadt.

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses sitzt am Marktplatz 1/1 und ist unter 07392 704-160 erreichbar. Dort bestellen Sie den Grundstücksmarktbericht, beantragen ein Verkehrswertgutachten oder fragen nach dem passenden Bodenrichtwert.

Wer eine vermietete Wohnung oder ein nicht selbst genutztes Haus innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wieder verkauft, versteuert den Gewinn als privates Veräußerungsgeschäft. Ausgenommen ist eine Immobilie, die Sie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben (§ 23 EStG).