Immobilie verkaufen in Metzingen

Was Eigentümer in Metzingen wissen sollten

König Wilhelm I. erhob Metzingen 1831 zur Stadt, 1859 kam der Eisenbahnanschluss. Neuhausen wurde 1971 eingemeindet, Glems 1975, seit 1. Oktober 1990 ist Metzingen Große Kreisstadt. Ende 2025 lebten hier 23.305 Menschen. Wahrzeichen sind die Sieben Keltern am Kelternplatz, dazu kommen Weinbau und rund 50 Fabrikverkäufe.

Für Verkäufer haben sich die Lagen zuletzt unterschiedlich entwickelt. In Neuhausen stiegen zwei Zonen von 620 auf 820 Euro je Quadratmeter und eine von 450 auf 650 Euro, in der Kernstadt eine Zone von 690 auf 950 Euro. In Glems sanken dagegen alle sieben Zonen, fünf davon von 380 Euro auf 290 bis 365 Euro.

Einen Marktbericht mit Hauspreisen hat der Ausschuss nicht veröffentlicht. Den Angebotspreis liefert deshalb erst die Bewertung des einzelnen Hauses mit Boden, Gebäude, Baujahr und Zustand.

Bodenrichtwerte in Metzingen

Zum Stichtag 1. Januar 2025 hat der Gutachterausschuss für Metzingen 53 erschließungsbeitragsfreie Zonen mit Wohnbauflächen beschlossen. In der Kernstadt liegen 32 Zonen zwischen 415 und 615 Euro je Quadratmeter, eine einzelne Zone liegt bei 950 Euro. In Neuhausen reichen die Werte von 320 bis 480 Euro, drei Zonen liegen bei 650 und 820 Euro. In Glems gelten 290 bis 365 Euro.

Gegenüber dem 1. Januar 2023 stiegen 33 Zonen, 19 sanken und eine blieb gleich. Die Zonen haben in BORIS-BW keine Namen, die Lage zeigt nur die Karte. Neun große Zonen mit 100 Euro je Quadratmeter weist der Datensatz als erschließungsbeitragspflichtig aus, sie sind in den Spannen nicht enthalten.

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Metzingen, Bodenrichtwerte in BORIS-BW (Wohnbauflächen), Stand 01.01.2025 (in BORIS-BW kein neuerer Stichtag, Abruf 04.11.2026)

Wohnen und Lage in Metzingen

Zuständig ist der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Metzingen. Er ist neben Metzingen auch für Bad Urach, Dettingen an der Erms, Grabenstetten, Grafenberg und Hülben zuständig, führt die Kaufpreissammlung und ermittelt die Bodenrichtwerte. Einen Grundstücksmarktbericht mit Durchschnittspreisen für Häuser und Wohnungen hat er auf der Website der Stadt nicht veröffentlicht. Auszüge aus der Kaufpreissammlung gibt es nur schriftlich, bei berechtigtem Interesse und gegen Gebühr.

Der Bodenwert lässt sich dagegen gut beziffern. Ein Grundstück mit 500 m² in einer Kernstadtzone mit 610 Euro kommt rechnerisch auf 305.000 Euro Bodenwert, in Glems bei 320 Euro auf 160.000 Euro.

Wer vermietet, nimmt den qualifizierten Mietspiegel Metzingen 2026. Er gilt seit 1. April 2026 für zwei Jahre, auch für Neuhausen und Glems. Die durchschnittliche Nettokaltmiete lag zum Zeitpunkt der Erhebung bei 9,78 Euro je Quadratmeter. Das Rechenbeispiel im Mietspiegel, eine 75 m² große Wohnung von 1990 mit neuem Bad, Handtuchheizkörper und Zuschlag für die Wohnlage, kommt auf 10,06 Euro je Quadratmeter, die Spanne liegt bei plus minus 17 Prozent.

Quelle: Stadt Metzingen, Gemeinsamer Gutachterausschuss, Stand Abruf 04.11.2026

Quelle: Stadt Metzingen, Mietspiegel Metzingen 2026 (qualifiziert), Stand gültig ab 01.04.2026

Verkaufen in Metzingen, was vor Ort zu klären ist

Bauakten und Pläne. Metzingen ist Große Kreisstadt und damit selbst untere Baurechtsbehörde, Baugenehmigungen erteilt deshalb die Stadt. Liegt Ihr Haus im Sanierungsgebiet Innenstadt III, sollten Sie vor dem Verkauf bei der Stadt klären, welche Genehmigungen nach dem Sanierungsrecht nötig sind.

Werte und Gutachten. Die Geschäftsstelle des Gemeinsamen Gutachterausschusses erreichen Sie unter 07123 395-4210 oder gutachterausschuss@metzingen.de. Auszüge aus der Kaufpreissammlung sind nach der Verwaltungsgebührensatzung vom 9. März 2023 kostenpflichtig.

Grundbuch. Die Grundbücher für Metzingen führt das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Böblingen.

Energieausweis. Kaufinteressenten müssen Sie nach § 80 GModG in der Regel spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorlegen.

Notar und Steuer. Ein Notar beurkundet den Vertrag und kümmert sich um die Umschreibung im Grundbuch. Wer innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb wieder verkauft, ohne selbst dort gewohnt zu haben, versteuert einen Gewinn in der Regel (§ 23 EStG).