Immobilie verkaufen in Münsingen

Was Eigentümer in Münsingen wissen sollten

Münsingen hatte Ende 2025 14.695 Einwohner auf 116,93 Quadratkilometern. Die heutige Stadt entstand in der Gemeindereform zwischen 1971 und 1975 und besteht laut Stadt aus 14 ehemals selbstständigen Gemeinden, 2011 kamen die Gebiete Altes Lager und Königstraße aus dem früheren Gutsbezirk hinzu. Entsprechend weit liegen die Bodenwerte auseinander. Für Bubensteig und Angerstraße in Auingen setzt der Gutachterausschuss 145 Euro je Quadratmeter an, für Dottingen 140 bis 145 Euro, für Böttingen 70 bis 85 Euro und für Bichishausen 60 Euro.

In der Kernstadt liegt das Gebiet Finkenstraße am Siedlungsrand. Dort sind aus 20 geplanten 30 Grundstücke geworden, 20 davon sind bebaut oder mit Bauantrag belegt. Der Verwaltungsgerichtshof Baden-Württemberg hat den Bebauungsplan im September 2025 für unwirksam erklärt, die Stadt heilt ihn in einem ergänzenden Verfahren. In Magolsheim hat die Stadt im Baugebiet Brühl II 11 Wohnbaugrundstücke zu 175 Euro je Quadratmeter ausgeschrieben, die Bewerbungsfrist endete am 28. September 2026. In den übrigen Stadtteilen bietet sie derzeit keine Wohnbaugrundstücke an.

Was Ihr Haus wert ist, hängt neben dem Stadtteil von Grundstück, Baujahr und Zustand ab. Diese Punkte bewertet nur ein Blick auf das einzelne Objekt.

Bodenrichtwerte in Münsingen

Zum Stichtag 1. Januar 2025 hat der Gemeinsame Gutachterausschuss für Münsingen 53 Zonen mit baureifem Wohnbauland ausgewiesen. In der Kernstadt liegen 17 von 22 Zonen zwischen 130 Euro je Quadratmeter in Ob dem Kirchtal II und 210 Euro an der Oberen Linde, die Parksiedlung bei 155 Euro, Beutenlay sowie Unter der Bleiche/Im Weiher bei 175 Euro. Im neuen Gebiet Finkenstraße gelten 225 Euro für Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Tiny Houses und 320 Euro für Mehrfamilienhäuser, die kleine Zone Beim Ziegelhaus liegt bei 400 Euro. Die Zonen Oberheutal und Unterheutal liegen mit 30 und 45 Euro weit darunter.

In den Stadtteilen reichen die Werte von 52 Euro im Sanierungsgebiet Vorlager in Auingen bis 180 Euro im dritten Bauabschnitt am Kirchweg in Bremelau. Von den 50 Zonen, die es schon zum 1. Januar 2023 gab, sind 46 unverändert und 4 um 5 bis 10 Euro gestiegen, gesenkt wurde keine. Bauerwartungsland setzt der Ausschuss mit 8 bis 20 Euro an. Die Werte gelten für den Boden ohne Gebäude und werden in der Regel alle zwei Jahre neu ermittelt. Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, zeigt die Karte in BORIS-BW.

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Münsingen, Bodenrichtwerte in BORIS-BW (Wohnbauflächen), Stand 01.01.2025 (in BORIS-BW kein neuerer Stichtag, Abruf 04.11.2026)

Wohnen und Lage in Münsingen

Für Münsingen und elf Nachbargemeinden arbeitet seit 1. August 2020 ein Gemeinsamer Gutachterausschuss mit Sitz bei der Stadt Münsingen. Er führt die Kaufpreissammlung und ermittelt die Bodenrichtwerte, einen Grundstücksmarktbericht mit Durchschnittspreisen für Häuser oder Wohnungen hat er auf der Website der Stadt nicht veröffentlicht. Den Verkaufspreis Ihrer Immobilie bestimmt deshalb eine Bewertung, die Lage, Bodenwert, Gebäude und Zustand einzeln betrachtet.

Den Bodenanteil können Sie selbst überschlagen. Ein Grundstück mit 600 Quadratmetern in der Parksiedlung ergibt beim Bodenrichtwert von 155 Euro rechnerisch 93.000 Euro.

Für Vermieter gilt seit 1. Oktober 2025 der Mietspiegel Münsingen 2025. Er ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, beschlossen von Haus & Grund Reutlingen und Region und dem Deutschen Mieterbund Reutlingen-Tübingen. Eine Wohnung mit 75 Quadratmetern und Baujahr 1980 hat dort eine Basismiete von 6,12 Euro je Quadratmeter. In der Kernstadt und in Auingen kommen 8 Punkte für den Ortsteil hinzu, ohne weitere Zu oder Abschläge sind das rund 6,61 Euro. Als ortsüblich gilt eine Spanne von 87 bis 113 Prozent dieses Werts, hier also 5,75 bis 7,47 Euro.

Quelle: Haus & Grund Reutlingen und Region, Deutscher Mieterbund Reutlingen-Tübingen, Mietspiegel Münsingen 2025, Stand gültig ab 01.10.2025

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Münsingen, Bodenrichtwerte in BORIS-BW, Stand Stichtag 01.01.2025

Verkaufen in Münsingen, was vor Ort zu klären ist

Seit 1. Mai 2023 ist die Stadt Münsingen selbst untere Baurechtsbehörde. Baupläne und Genehmigungen erfragen Sie dort in der Bachwiesenstraße 7, Telefon 07381 182-196. Neue Bauanträge nimmt sie seit 1. Januar 2025 nur noch digital über das Virtuelle Bauamt Baden-Württemberg an.

Für Bodenrichtwerte und Gutachten ist die Geschäftsstelle des Gemeinsamen Gutachterausschusses im selben Haus zuständig, erreichbar über gutachterausschuss@muensingen.de oder die Zentrale 07381 182-0. Für ein Gutachten über eine Eigentumswohnung verlangt sie zusätzlich die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Nebenkostenabrechnungen.

Beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung muss bis zur Besichtigung ein Energieausweis vorliegen, nach dem Kaufvertrag erhält ihn der Käufer (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz). Erscheint vorher eine Anzeige in kommerziellen Medien, nennt sie die Kennwerte aus dem Ausweis (§ 87). Bei Wohngebäuden mit nicht mehr als zwei Wohnungen führt der Käufer nach der Übergabe ein Beratungsgespräch zum Energieausweis, sofern ein solches unentgeltlich angeboten wird. Verstöße gegen die Vorlagepflicht können mit bis zu 10.000 Euro Bußgeld geahndet werden (§ 108).

Den Kaufvertrag beurkundet ein Notar. Wer eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf weiterverkauft, versteuert einen Gewinn in der Regel als privates Veräußerungsgeschäft (§ 23 EStG). Ausgenommen ist eine Immobilie, die durchgehend oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt wurde.