Immobilie verkaufen in Ochsenhausen

Der Markt in Ochsenhausen in Zahlen

Ochsenhausen ist um das ehemalige Benediktinerkloster gewachsen. Die erste Klosterkirche wurde 1093 geweiht, das Kloster bestand bis zur Säkularisation 1803 und prägt mit seiner Anlage auf der Anhöhe bis heute das Stadtbild. 1950 erhielt Ochsenhausen das Stadtrecht. Reinstetten mit Laubach, Wennedach, Goppertshofen und Eichen kam 1971 hinzu, Mittelbuch 1975. Die Stadt ist staatlich anerkannter Erholungsort und Sitz der Landesakademie für die musizierende Jugend.

In Ochsenhausen arbeiten mehr Menschen, als hier wohnen. Laut Stadt hatten 2025 5.389 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte ihren Arbeitsplatz in Ochsenhausen, 4.325 ihren Wohnort. An den allgemeinbildenden Schulen der Stadt lernten im Schuljahr 2025/2026 1.731 Schülerinnen und Schüler.

Bodenrichtwerte in Ochsenhausen

Für Ochsenhausen hat der Gutachterausschuss in seiner Sitzung am 14. Mai 2025 die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2025 festgelegt. In der Kernstadt mit Hattenburg reichen die Werte für Wohnbauland von 110 Euro je Quadratmeter an der Memminger Straße im Bereich der Firma Südpack bis 230 Euro im Baugebiet Siechberg III, wo für Geschosswohnungsbau 350 Euro gelten. Heselsberg, Ameisenberg und Siechberg liegen bei 195 Euro, Burghalde West für Doppelhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser bei 200 Euro, Hammerschmitte, Klosterblick und Hexenweg bei 180 Euro. Rund um den Bahnhof, Im Schnäbeler und im Fuchsfeld gelten 165 Euro, in Hattenburg 120 bis 130 Euro.

In Reinstetten liegen die Werte bei 120 bis 140 Euro, in Laubach bei 95 Euro, in Mittelbuch westlich der Dietenwenger Straße bei 120 Euro. Für Bauflächen im Außenbereich nach § 35 BauGB setzt der Ausschuss 70 Euro an. In der Stadtmitte weist er für Kerngebiet 230 Euro aus, auf der Rottuminsel 240 Euro. Gegenüber dem 1. Januar 2023 hat sich in keiner der 32 Zonen für baureifes Wohnbauland etwas geändert.

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach, Bodenrichtwerte in BORIS-BW und Bodenrichtwertliste Stadt Ochsenhausen, Stand 01.01.2025 (Beschluss in der Sitzung am 14.05.2025; in BORIS-BW kein neuerer Stichtag, Abruf 04.11.2026)

Wohnen und Lage in Ochsenhausen

Zuständig ist der Gemeinsame Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach mit Geschäftsstelle in Laupheim. Er hat im Dezember 2025 seinen Grundstücksmarktbericht 2025 herausgegeben, der laut Inhaltsverzeichnis auch Bestandswohnungspreise für die weiteren Kommunen und mittlere Wohnhauspreise für das gesamte Gebiet des Ausschusses enthält. Der Bericht kostet 20 Euro digital, deshalb nennen wir hier keine Zahlen daraus.

Die meisten Wohnzonen der Kernstadt liegen zwischen 130 und 200 Euro je Quadratmeter. Ein Grundstück mit 550 Quadratmetern im Baugebiet Siechberg III kommt beim Richtwert von 230 Euro rechnerisch auf 126.500 Euro, in Reinstetten am Haldenweg bei 130 Euro auf 71.500 Euro.

Seit 1. August 2025 hat Ochsenhausen seinen ersten qualifizierten Mietspiegel, vom Gemeinderat anerkannt und vom ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung ausgewertet. Die Basismiete hängt nur von der Wohnfläche ab, sie liegt für 75 Quadratmeter bei 7,09 Euro je Quadratmeter. Für Baujahre 2020 bis 2024 kommen 2,17 Euro hinzu, für die Lage im Umkreis von 300 Metern um das Rathaus 0,28 Euro. In Wohnlage 3 sind 1,65 Euro abzuziehen.

Unterlagen und Ansprechpartner in Ochsenhausen

Für die Einsicht in das Grundbuch müssen Sie in Ochsenhausen nicht weit fahren. Das Ordnungsamt im Rathaus am Marktplatz 1 führt eine Grundbucheinsichtsstelle, Telefon 07352 9220-20.

Bodenrichtwerte, Gutachten und den Marktbericht bekommen Sie bei der Geschäftsstelle des Gemeinsamen Gutachterausschusses in Laupheim, Marktplatz 1/1, Telefon 07392 704-160.

Für Wohnhäuser und Wohnungen brauchen Sie in der Regel einen Energieausweis, den Sie spätestens bei der Besichtigung vorlegen. Verkaufen Sie ein Haus mit höchstens zwei Wohnungen, muss der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein Beratungsgespräch zum Energieausweis führen, wenn eine berechtigte Person es kostenlos anbietet (§ 80 Abs. 4 Gebäudemodernisierungsgesetz). Den Ausweis erstellt MARKTFIT als eigenes Modul.