Immobilie verkaufen in Pfullingen

Was Eigentümer in Pfullingen wissen sollten

Pfullingen wurde 1699 zur Stadt erhoben, nachdem der Gerichtsschreiber Johann Wendel Laiblin die Trennung vom Amt Urach erreicht hatte. Ende 2025 lebten 20.032 Menschen auf 30,14 Quadratkilometern. Die Stadt liegt am Eingang des oberen Echaztals, eingerahmt von Alb, Georgenberg und Schönberg. Mit den Wohngebieten am Burgweg ab 1963 und am Ahlsberg ab 1967 wuchs sie deutlich nach Norden und Südwesten.

Für Verkäufer ist der Boden in Pfullingen ein stabiler Posten. Alle 24 Zonen für Wohnbauflächen haben zum 1. Januar 2025 denselben Wert wie zum 1. Januar 2023. Die 22 Zonen für baureifes Wohnbauland reichen von 280 Euro an der Stuhlsteige bis 480 Euro auf der Karlshöhe und am Oststadtrand.

Einen Marktbericht mit Hauspreisen veröffentlicht der Ausschuss nicht. Für den Angebotspreis braucht es deshalb eine Bewertung, die Boden, Gebäude, Baujahr und Zustand einzeln ansetzt.

Bodenrichtwerte in Pfullingen

Für baureifes Wohnbauland hat der Gutachterausschuss zum Stichtag 1. Januar 2025 in 22 Zonen Werte zwischen 280 und 480 Euro je Quadratmeter beschlossen. Oben liegen die Karlshöhe und der Oststadtrand mit je 480 Euro sowie das Hägle in der Oststadt mit 470 Euro. Die Zone an der Seitenhalde, der Panorama und der Schloßgartenstraße liegt bei 420 Euro, das Wohngebiet Burgweg bei 380 Euro. Am unteren Ende stehen die Zone An der Stuhlsteige mit 280 Euro und die Gönninger, Friedrich und Römerstraße mit 330 Euro. Innenstadt und Innenstadtring sind als gemischte Bauflächen mit 430 Euro bewertet.

Alle Werte sind gegenüber dem 1. Januar 2023 unverändert. Zwei Flächen sind nur Bauerwartungsland, Arbach/Hinter Holz mit 40 Euro und Karlshöhe II mit 50 Euro. Bodenrichtwerte gelten als Durchschnitt einer Zone und nur für den Boden, die Karte in BORIS-BW zeigt die Zone für Ihre Adresse.

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Pfullingen, Bodenrichtwerte in BORIS-BW (Wohnbauflächen), Stand 01.01.2025 (in BORIS-BW kein neuerer Stichtag, Abruf 04.11.2026)

Wohnen und Lage in Pfullingen

Seit 2023 bilden Pfullingen, Eningen unter Achalm und Lichtenstein einen Gemeinsamen Gutachterausschuss mit Sitz bei der Stadt Pfullingen. Er führt die Kaufpreissammlung, ermittelt die Bodenrichtwerte und hat zum 1. Januar 2025 Liegenschaftszinssätze, Lageklassen und Sachwertfaktoren getrennt für Ein und Zweifamilienhäuser, Reihen und Doppelhäuser sowie Mehrfamilienhäuser veröffentlicht. Durchschnittspreise für Häuser oder Wohnungen veröffentlicht er nicht.

Die Sachwertfaktoren für Ein und Zweifamilienhäuser zeigen eine fallende Trendlinie. Je höher der rechnerische Sachwert eines Hauses, desto kleiner ist der Faktor, mit dem Gutachter ihn an den Markt anpassen. Häuser mit hohem Sachwert erzielen also im Verhältnis zu diesem Sachwert niedrigere Preise als Häuser mit geringem Sachwert.

Wer vermietet, nimmt den Mietspiegel Pfullingen 2025, der seit 1. Oktober 2025 gilt. Er ist ein einfacher Mietspiegel, angelehnt an den qualifizierten Mietspiegel Reutlingen. Für eine Wohnung mit 70 bis unter 75 m² liegt die Basismiete zwischen 8,19 Euro (Baujahr bis 1973) und 12,05 Euro je Quadratmeter (Baujahr 2022 bis September 2025). Dazu kommen Punkte für Ausstattung und Wohnlage, Zone C bringt 5 Prozent Zuschlag.

Quelle: Stadt Pfullingen, Gemeinsamer Gutachterausschuss, Stand Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze und Lageklassen zum 01.01.2025

Quelle: Stadt Pfullingen, Mietspiegel Pfullingen 2025 (einfacher Mietspiegel), Stand gültig ab 01.10.2025

Verkaufen in Pfullingen, was vor Ort zu klären ist

Werte und Gutachten. Die Geschäftsstelle des Gemeinsamen Gutachterausschusses sitzt am Marktplatz 4 und 5, Telefon 07121 7030-2301. Mündliche Auskünfte über Bodenrichtwerte sind gebührenfrei. Ein Verkehrswertgutachten beantragen Sie schriftlich, die Erstellung dauert laut Stadt derzeit etwa drei Monate. Beizulegen sind ein aktueller Grundbuchauszug und, soweit vorhanden, der Energieausweis, bei Wohnungseigentum zusätzlich die Teilungserklärung, die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Nebenkostenabrechnungen.

Grundbuch. Die Grundbücher für Pfullingen führt das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Böblingen.

Bebauungspläne. Die rechtsverbindlichen Bebauungspläne der Stadt sind im digitalen Stadtplan BürgerGIS einsehbar. Bis 1964 stellte die Stadt vorwiegend Baulinienpläne auf.

Energieausweis. Für den Verkauf brauchen Sie einen gültigen Energieausweis, den Sie Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen (§ 80 GModG).

Notar und Steuer. Den Vertrag beurkundet ein Notar Ihrer Wahl. Liegen zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre, ist ein Gewinn in der Regel einkommensteuerpflichtig (§ 23 EStG). Steuerfrei bleibt er, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben.