Immobilie verkaufen in Reutlingen

Was Eigentümer in Reutlingen wissen sollten

Reutlingen war bis 1802 Freie Reichsstadt und überschritt 1989 die Grenze von 100.000 Einwohnern. Ende 2025 lebten hier 119.040 Menschen. Zur Stadt gehören neben der Kernstadt die zwölf Stadtbezirke Altenburg, Betzingen, Bronnweiler, Degerschlacht, Gönningen, Mittelstadt, Oferdingen, Ohmenhausen, Reicheneck, Rommelsbach, Sickenhausen und Sondelfingen.

Für Verkäufer liegen die Lagen weit auseinander. Auf der Gemarkung Reutlingen, zu der neben der Kernstadt etwa auch Sondelfingen gehört, reicht der Bodenrichtwert in den Wohnzonen von 330 Euro je Quadratmeter an der Julius-Kemmler-/Jettenburger Straße bis 600 Euro am Kammweg und an der Aaraustraße. Nur die Zone HH Frankfurter Straße liegt mit 650 Euro darüber. Zonen für Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser bewertet der Ausschuss gesondert. In Bronnweiler beginnt Wohnbauland bei 290 Euro, in Sickenhausen reicht es bis 530 Euro.

Der Markt hat sich 2024 belebt. Im Stadtgebiet gingen beim Ausschuss 1.190 Kaufverträge ein und damit 17 Prozent mehr als 2023, darunter 183 Verträge über Ein und Zweifamilienhäuser und 491 über Eigentumswohnungen.

Bodenrichtwerte in Reutlingen

Zum Stichtag 1. Januar 2025 hat der Gutachterausschuss für Reutlingen 139 Zonen mit Wohnbauflächen beschlossen. Er weist eigene Zonen für Reihenhäuser mit 310 bis 500 Euro je Quadratmeter und für Mehrfamilienhäuser mit 300 bis 810 Euro aus. Die übrigen Wohnzonen liegen auf der Gemarkung Reutlingen zwischen 330 und 600 Euro, dazu kommt die Zone HH Frankfurter Straße mit 650 Euro. Auf den Gemarkungen der übrigen Stadtbezirke reichen sie von 290 Euro in Bronnweiler (Auf der Reute) und 530 Euro in Sickenhausen (Hau). Degerschlacht liegt bei 420 bis 430 Euro, Gönningen bei 340 bis 350 Euro, Oferdingen bei 360 bis 380 Euro. Für elf besondere Wohngebiete, etwa an der Marienkirche, am Weibermarkt und an der Oberen Wilhelmstraße, gelten 670 bis 3.800 Euro.

Gegenüber dem 1. Januar 2023 sanken die Werte in 101 von 139 Zonen um 1,8 bis 7,1 Prozent, in 38 Zonen blieben sie gleich, keine Zone stieg. Die Werte gelten für baureifes Land als Durchschnitt einer Zone und nur für den Boden. Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, zeigt die Karte in BORIS-BW.

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen, Bodenrichtwerte in BORIS-BW (Wohnbauflächen), Stand 01.01.2025 (in BORIS-BW kein neuerer Stichtag, Abruf 04.11.2026)

Wohnen und Lage in Reutlingen

Seit dem 3. März 2023 ist der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen zuständig, der auch für Pliezhausen, Walddorfhäslach und Wannweil arbeitet. Er veröffentlicht einen Grundstücksmarktbericht mit Durchschnittspreisen aus der Kaufpreissammlung. Für 2024 nennt der Bericht für gebrauchte Doppelhaushälften mit 110 bis 170 m² Wohnfläche im Schnitt 455.000 Euro oder 3.467 Euro je Quadratmeter, für Reihenhäuser mit 80 bis 109 m² im Schnitt 317.000 Euro. Die Werte sind nicht normiert und ersetzen keine Bewertung, sie zeigen aber das Niveau.

Seit 2022 sind die Preise vieler Haustypen gefallen. Doppelhaushälften kosteten 2024 im Schnitt 106.000 Euro weniger als 2022. Einfamilienhäuser mit 100 bis 149 m² legten nach einem Rückgang um 15 Prozent im Jahr 2023 im Jahr 2024 wieder um 7,1 Prozent zu. Im Zwischenbericht vom 22. Oktober 2026 zählt der Ausschuss für das erste Halbjahr 2026 in Reutlingen 88 Kaufverträge über Ein und Zweifamilienhäuser nach 72 im ersten Halbjahr 2025, der mittlere Kaufpreis lag 14,3 Prozent über dem Vorjahreszeitraum.

Wer vermietet, nimmt den qualifizierten Mietspiegel 2025. Er gilt bis 31. Januar 2027 und rechnet mit einer Basismiete nach Größe und Baujahr sowie Punkten für Ausstattung und fünf Wohnlagezonen. Das Rechenbeispiel im Mietspiegel, eine 72 m² große Wohnung von 1982 in Zone 3, kommt auf 9,17 Euro je Quadratmeter.

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen, Grundstücksmarktbericht 2025 (Onlineversion), Stand Kaufverträge 2023 und 2024

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen, Zwischenbericht 4.0 zum Grundstücksmarktbericht 2025 (Auswertezeitpunkt 22.10.2026), Stand Auswertezeitpunkt 22.10.2026

Quelle: Stadt Reutlingen, Mietspiegel 2025 (qualifiziert), Stand gültig 01.02.2025 bis 31.01.2027

Verkaufen in Reutlingen, was vor Ort zu klären ist

Bauakten und Pläne. Reutlingen ist Große Kreisstadt und damit selbst untere Baurechtsbehörde, Baugenehmigungen und Pläne liegen bei der Stadt. Für Wohnungen gehören außerdem Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen zu den Unterlagen.

Grundbuch. Die Grundbücher für Reutlingen führt das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Böblingen.

Werte und Gutachten. Die Geschäftsstelle des Gemeinsamen Gutachterausschusses erreichen Sie am Marktplatz 22 unter 07121 303-2519. Ein Verkehrswertgutachten kostet nach der im Marktbericht 2025 abgedruckten Gebührensatzung 1.200 Euro Grundgebühr zuzüglich 0,25 Prozent des Verkehrswerts bis 750.000 Euro, bei 500.000 Euro also 2.450 Euro zuzüglich Umsatzsteuer. Unbebaute Grundstücke kosten 40 Prozent weniger.

Energieausweis. Kaufinteressenten müssen Sie spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorlegen. Liegt er beim Inserat schon vor, gehören seine Kennwerte in die Anzeige.

Notar und Steuer. Beurkundung und Antrag auf Eintragung ins Grundbuch übernimmt der Notar. Liegt der Kauf weniger als zehn Jahre zurück und haben Sie nicht selbst darin gewohnt, ist ein Gewinn in der Regel steuerpflichtig (§ 23 EStG).

Maklerprovision ab 1,7 %, fair und transparent

Bei einem Verkauf innerhalb der ersten zwei Monate beträgt die Provision 1,7 % für Käufer und 1,7 % für Verkäufer. Mit zunehmender Vermarktungsdauer steigt sie schrittweise entsprechend dem zusätzlichen Aufwand. Im Maklerservice sind Wertermittlung, Exposé, Interessentenverwaltung und die Begleitung bis zum Notartermin enthalten.