Immobilie verkaufen in Riedlingen

Was Eigentümer in Riedlingen wissen sollten

Riedlingen gehört seit 1973 zum Landkreis Biberach und ist Sitz des Gemeinsamen Gutachterausschusses, der seit 2021 für die Stadt und 16 weitere Kommunen im westlichen Kreis arbeitet. Für Verkäufer ist das ein Vorteil, denn die Bodenrichtwerte sind hier nicht nur Zonennummern, sondern Straßenzüge mit Namen. Wer in der Beethovenstraße verkauft, weiß, dass der Boden dort mit 140 Euro je Quadratmeter angesetzt ist, in der Schwabenstraße mit 210 Euro.

In der Kernstadt unterscheidet der Ausschuss bei mehreren Gebieten zwischen Zonen für Einfamilienhäuser und Zonen mit dem Zusatz GWB. Nördlich und südlich der Goethestraße gelten für Einfamilienhäuser 180 Euro, für die Zonen mit dem Zusatz GWB 230 und 250 Euro. Die Ortsteile liegen deutlich darunter, Daugendorf am Postweg und Eichenrain bei 115 Euro, Bechingen, Grüningen, Pflummern und Zwiefaltendorf bei 70 Euro.

Dazu kommt ein qualifizierter Mietspiegel, der seit 1. März 2026 gilt. Für vermietete Objekte lässt sich die ortsübliche Miete damit belegen. Den Kaufpreis eines Hauses ersetzt beides nicht, dafür braucht es eine Bewertung des einzelnen Objekts.

Bodenrichtwerte in Riedlingen

Zum Stichtag 1. Januar 2025 hat der Gutachterausschuss für Riedlingen 30 Zonen mit baureifem Wohnbauland ausgewiesen. In der Kernstadt reichen die Werte für Wohngebiete ohne den Zusatz GWB von 80 Euro je Quadratmeter Im Anger an der Hofstraße über 100 Euro am Krankenhausweg und in der Gartenstraße, 120 Euro in der Klinge und an der Vehringerstraße, 130 Euro im Färberweg Ost und 140 Euro an der Beethovenstraße bis 180 Euro nördlich und südlich der Goethestraße. Die Schwabenstraße liegt bei 210 Euro. Zonen mit dem Zusatz GWB liegen bei 150 bis 250 Euro.

In den Ortsteilen gelten 115 Euro in Daugendorf, 100 bis 115 Euro in Neufra, 100 Euro in Zell und 70 Euro in Bechingen, Grüningen, Pflummern und Zwiefaltendorf, die Dorfgebiete überwiegend bei 50 bis 65 Euro. Für Wohnhäuser und Hofstellen im Außenbereich setzt der Ausschuss 40 Euro an. Gegenüber dem 1. Januar 2023 sind 9 von 27 vergleichbaren Wohnzonen gestiegen, 18 blieben gleich, keine sank. Drei Zonen sind neu.

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss westlicher Landkreis Biberach bei der Stadt Riedlingen, Bodenrichtwerte in BORIS-BW und Tabelle Bodenrichtwerte Stadt Riedlingen, Stand 01.01.2025 (Bekanntmachung 16.07.2025, Abruf 04.11.2026)

Wohnen und Lage in Riedlingen

Zuständig ist der Gemeinsame Gutachterausschuss westlicher Landkreis Biberach bei der Stadt Riedlingen. Ihm gehören seit 1. Juli 2021 die Städte Riedlingen und Bad Buchau und 15 Gemeinden an, von Alleshausen bis Uttenweiler. Er hat einen Grundstücksmarktbericht erstellt, gibt ihn aber nur gegen Gebühr ab. Frei zugänglich sind die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2025 mit einer Tabelle je Gemeinde und Karten je Ortsteil.

Damit lässt sich der Bodenanteil genau ansetzen. Ein Einfamilienhaus auf 600 Quadratmetern in der Zone südlich der Goethestraße kommt bei 180 Euro rechnerisch auf 108.000 Euro Bodenwert, dasselbe Grundstück im Eschle in Neufra bei 115 Euro auf 69.000 Euro.

Für Vermieter gilt der qualifizierte Mietspiegel 2026. Eine Wohnung mit 75 Quadratmetern aus dem Jahr 1980 hat dort eine Basismiete von 7,14 Euro je Quadratmeter. Liegt sie in einem Ortsteil statt im Kernort, zieht der Mietspiegel 3 Prozent ab, andere Merkmale wie Balkon, Aufzug oder Modernisierung verschieben den Wert über Punkte. Als ortsüblich gilt eine Spanne von 18 Prozent um den errechneten Wert.

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss westlicher Landkreis Biberach, Bodenrichtwerte Stadt Riedlingen Stichtag 01.01.2025, Stand Stichtag 01.01.2025

Quelle: Stadt Riedlingen, Qualifizierter Mietspiegel 2026, Stand gültig 01.03.2026 bis 29.02.2028

Verkaufen in Riedlingen, was vor Ort zu klären ist

Riedlingen hat eine eigene Baurechtsbehörde bei der Stadt, Bauanträge laufen seit 1. Januar 2025 ausschließlich digital über das Virtuelle Bauamt. Für Baupläne und Genehmigungen ist deshalb die Stadt selbst der Ansprechpartner, das Rathaus steht am Marktplatz 1.

Das Grundbuch führt für Riedlingen das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ravensburg, Gartenstraße 100, 88212 Ravensburg, Telefon 0751 806-1700.

Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen und nach dem Kaufvertrag an den Käufer gehen (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz). Seine Kennwerte gehören in jede kommerzielle Anzeige (§ 87). Bei Verstößen gegen die Vorlagepflicht drohen bis 10.000 Euro Bußgeld (§ 108). Den Energieausweis gibt es bei MARKTFIT als eigenes Modul.

Den Kaufvertrag beurkundet ein Notar. Ein Gewinn aus dem Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf ist in der Regel steuerpflichtig (§ 23 EStG), nicht aber, wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben.