Immobilienmakler in Rottenburg am Neckar

Kernstadt und Stadtteile im Vergleich

Rottenburg am Neckar hatte Ende 2025 laut Statistischem Bundesamt 45.579 Einwohner auf 142,27 Quadratkilometern. Neben der Kernstadt gehören 17 Stadtteile zur Stadt, von Bad Niedernau und Obernau im Neckartal über Kiebingen, Wurmlingen und Wendelsheim bis Ergenzingen und Baisingen im Gäu. Entsprechend weit liegen die Bodenwerte auseinander. Die Kernstadt reicht von 170 bis 590 Euro je Quadratmeter, Wurmlingen von 245 bis 325 Euro, Ergenzingen von 165 bis 245 Euro und Bieringen liegt bei 95 Euro.

Der Boden ist zuletzt fast überall niedriger bewertet worden. In der Kernstadt sanken 57 von 62 vergleichbaren Zonen, der obere Wert fiel von 620 auf 590 Euro. Gestiegen sind die Werte vor allem in Oberndorf und Wendelsheim. Einen frei zugänglichen Marktbericht mit Kaufpreisen für Häuser und Wohnungen gibt es für Rottenburg nicht. Wer verkauft, sollte deshalb nicht mit Werten von 2022 oder 2023 rechnen, sondern Boden, Gebäude und Zustand einzeln bewerten lassen.

Bodenrichtwerte in Rottenburg am Neckar

Der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Rottenburg am Neckar hat die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2025 in seiner Sitzung am 19. September 2025 beschlossen. Für die Kernstadt weist er 62 baureife Wohnzonen mit 170 bis 590 Euro je Quadratmeter aus. Fünf Zonen liegen bei 560 Euro oder mehr, darunter eine mit 590 Euro und einer typischen Grundstücksgröße von 682 Quadratmetern. Der untere Rand mit 170 Euro gilt für eine Zone mit 789 Quadratmetern typischer Größe.

In den Stadtteilen reichen die Werte von 95 Euro in Bieringen, Eckenweiler und Frommenhausen bis 400 Euro in Oberndorf. Gegenüber dem Stichtag 1. Januar 2023 sind 126 von 158 vergleichbaren Zonen gesunken, 8 gleich geblieben und 24 gestiegen. Ein neuerer Stichtag ist in BORIS-BW nicht veröffentlicht. Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Karte in BORIS-BW, eine schriftliche und damit verbindliche Auskunft erteilt die Geschäftsstelle gegen Gebühr.

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottenburg am Neckar, Bodenrichtwerte in BORIS-BW (Wohnbauflächen), Stand 01.01.2025 (Beschluss 19.09.2025; kein neuerer Stichtag in BORIS-BW, Abruf 04.11.2026)

Wohnen und Lage in Rottenburg am Neckar

Zwischen den Stadtteilen liegen die Bodenwerte weit auseinander. Zum 1. Januar 2025 gelten für baureifes Wohnbauland 205 bis 330 Euro je Quadratmeter in Kiebingen, 205 bis 335 Euro in Wendelsheim, 160 bis 400 Euro in Oberndorf und 190 bis 310 Euro in Hailfingen. In Seebronn und Weiler liegen die Werte bei 165 bis 210 Euro, in Dettingen bei 140 bis 170 Euro und in Baisingen bei 135 bis 160 Euro. Bad Niedernau kommt auf 110 bis 190 Euro, Hemmendorf auf 110 bis 145 Euro, Obernau auf 135 bis 145 Euro, Schwalldorf auf 105 bis 155 Euro. Frommenhausen und Eckenweiler beginnen bei 95 Euro.

Einen Vergleich mit einem echten Angebot erlaubt das städtische Baugebiet Hörnleweg in Bieringen. Dort bietet die Stadt vier Bauplätze mit 565 bis 868 Quadratmetern für 50.850 bis 78.120 Euro an, bei drei davon sind das 90 Euro je Quadratmeter. Der Bodenrichtwert in Bieringen beträgt 95 Euro.

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottenburg am Neckar, Bodenrichtwerte in BORIS-BW, Stand Stichtag 01.01.2025

Quelle: Stadt Rottenburg am Neckar, Wohnbaugebiet Hörnleweg in Bieringen, Stand Abruf 04.11.2026

Verkaufen in Rottenburg am Neckar, was vor Ort zu klären ist

Bauanträge, Baugenehmigungen und alte Baupläne betreut der Service Baurecht im Stadtplanungsamt, Obere Gasse 29 (Gebäude D), 72108 Rottenburg am Neckar, Telefon 07472 165-226. Die Ämter sind montags bis freitags von 8 bis 12 Uhr geöffnet, dienstags zusätzlich von 14 bis 16 Uhr und donnerstags von 14 bis 18 Uhr.

Die Geschäftsstelle des Gemeinsamen Gutachterausschusses erreichen Sie ebenfalls über die Obere Gasse 29, Telefon 07472 165-420. Verbindlich sind nur ihre schriftlichen Bodenrichtwertauskünfte, nicht die Angaben in BORIS-BW. Außerdem nimmt sie Anträge auf Verkehrswertgutachten an. Beides kostet Gebühren.

Das Grundbuch führt für Rottenburg das Grundbuchamt beim Amtsgericht Böblingen, Otto-Lilienthal-Straße 24, 71034 Böblingen, Telefon 07031 6860-0.

Verkaufen Sie ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung an einen privaten Käufer, gilt die Teilungspflicht für die Maklerprovision (§§ 656c und 656d BGB). Haben beide Seiten den Makler beauftragt, zahlen sie gleich viel. Hat nur der Verkäufer beauftragt, darf er höchstens die Hälfte an den Käufer weitergeben.

Quelle: Stadt Rottenburg am Neckar, Service Baurecht und Geschäftsstelle Gutachterausschuss; Justizportal Orts- und Gerichtsverzeichnis; BGB §§ 656c, 656d, Stand Abruf 04.11.2026