Immobilie verkaufen in Schelklingen

Was Eigentümer in Schelklingen wissen sollten

Schelklingen besitzt seit 1234 das Marktrecht, damals förderten die Grafen von Berg Handel und Handwerk. Von 1343 bis zum Frieden von Preßburg 1805 war die Stadt österreichisch, 1806 kam sie an Württemberg. 1832 entstand in Urspring eine Baumwollweberei, 1889 am Schelklinger Berg die Zementfabrik, aus der das heutige Heidelberger Zementwerk hervorging. Die Sanierung der Stadtmitte dauert laut Stadt bis heute an.

Für Verkäufer ist Schelklingen zweigeteilt. In der Kernstadt und in Schmiechen liegen die Bodenrichtwerte bei 200 bis 270 Euro je Quadratmeter, in Justingen, Ingstetten, Hausen ob Urspring und Hütten bei 130 Euro. Gundershofen und Sondernach haben keine Wohnbauzone mit fester Grenze, dort gelten 50 Euro für Wohnhäuser außerhalb der Baugebiete und 80 Euro für gemischte Bauflächen.

Dazu kommt ein Vergleichswert, denn die Stadt veröffentlicht die Preise ihrer eigenen Bauplätze. Wer ein Haus oder ein unbebautes Grundstück verkauft, sieht damit, was neu erschlossenes Land in der Kernstadt und in Justingen aktuell kostet.

Bodenrichtwerte in Schelklingen

Zum Stichtag 1. Januar 2024 hat der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen für Schelklingen zehn Zonen mit baureifem Wohnbauland ausgewiesen. In der Kernstadt gelten 220 Euro je Quadratmeter in zwei Zonen und 270 Euro in einer Zone für drei und mehr Vollgeschosse. Schmiechen liegt bei 200 Euro, Hausen ob Urspring, Hütten, Ingstetten und Justingen bei 130 Euro.

Für Wohnhäuser außerhalb der Baugebiete gelten 110 Euro in der Kernstadt, 100 Euro in Schmiechen, 65 Euro in Hausen, Hütten, Ingstetten und Justingen und 50 Euro in Gundershofen und Sondernach. Gemischte Bauflächen reichen von 80 Euro in Gundershofen, Sondernach, Talsteußlingen und Teuringshofen bis 200 Euro in der Kernstadt. Gegenüber dem 1. Januar 2022 sind alle zehn vergleichbaren Wohnzonen um 4,0 bis 5,9 Prozent gestiegen. Ein neuerer Stichtag ist in BORIS-BW noch nicht veröffentlicht.

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau), Bodenrichtwerte in BORIS-BW (Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen), Stand 01.01.2024 (in BORIS-BW kein neuerer Stichtag, Abruf 04.11.2026)

Wohnen und Lage in Schelklingen

Zuständig ist der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen, der seit 2021 für alle 55 Kommunen des Alb-Donau-Kreises arbeitet. Er führt die Kaufpreissammlung und ermittelt die Bodenrichtwerte, einen Marktbericht mit Durchschnittspreisen für Häuser und Wohnungen in Schelklingen haben wir nicht gefunden.

Eine zweite amtliche Preisangabe liefert die Stadt selbst. Im Baugebiet Oberes Berntal bietet sie 13 Bauplätze mit 411 bis 589 Quadratmetern zu 256 Euro je Quadratmeter an, die Kaufpreise reichen von 105.216 bis 150.784 Euro. Im 1. Bauabschnitt Baumgartenweg in Justingen sind es drei Restplätze mit je 560 Quadratmetern zu 180 Euro, also 100.800 Euro je Platz. Für den Hauswasseranschluss rechnet die Stadt zusätzlich rund 1.000 Euro ab.

Der Bodenrichtwert der Kernstadt liegt mit 220 bis 270 Euro in derselben Größenordnung wie der Preis im Oberen Berntal. Für ein älteres Haus sagt der Boden allein aber wenig. Baujahr, Bauweise und Zustand entscheiden über den Angebotspreis.

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau), Bodenrichtwerte Schelklingen in BORIS-BW, Stand Stichtag 01.01.2024

Quelle: Stadt Schelklingen, Übersicht der zu veräußernden Bauplätze im Baugebiet Oberes Berntal, Stand 20.04.2026

Quelle: Stadt Schelklingen, Übersicht der Restplätze im 1. Bauabschnitt Baumgartenweg Justingen, Stand 20.04.2026

Verkaufen in Schelklingen, was vor Ort zu klären ist

Bauanträge laufen in Schelklingen seit 14. April 2025 ausschließlich digital über das Virtuelle Bauamt des Landratsamts Alb-Donau-Kreis. Die Stadtverwaltung sitzt in der Marktstraße 15. Für ein Gutachten über eine Eigentumswohnung verlangt der Gutachterausschuss Teilungserklärung, Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten zwei Eigentümerversammlungen, die letzte Nebenkostenabrechnung und den Wirtschaftsplan, dieselben Unterlagen erwarten auch Käufer.

Das Grundbuch führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm in der Zeughausgasse 14, Telefon 0731 189-3400.

Der Energieausweis muss bei der Besichtigung vorliegen und geht nach dem Kaufvertrag an den Käufer (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz). Wer ihn nicht rechtzeitig vorlegt, riskiert ein Bußgeld bis 10.000 Euro (§ 108). Bei MARKTFIT gibt es den Energieausweis als eigenes Modul, ebenso Fotos, Drohnenaufnahmen und Grundriss.

Den Kaufvertrag beurkundet ein Notar. Ein Gewinn aus dem Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf ist in der Regel steuerpflichtig (§ 23 EStG), außer Sie haben die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt.