Immobilie verkaufen in Senden

Was Eigentümer in Senden wissen sollten

Senden hatte am 31. Dezember 2025 laut Statistischem Bundesamt 23.676 Einwohner und ist nach Angaben der Stadt die zweitgrößte Stadt im Landkreis Neu-Ulm. Ay, Aufheim, Hittistetten, Witzighausen und Wullenstetten kamen in den 1970er Jahren zu Senden. Die Stadt liegt an der A7 und der B28 sowie an der Illertalbahn nach Ulm.

Beim Boden unterscheiden sich die Stadtteile deutlich. Die Kernstadt und Ay liegen bei 575 Euro je Quadratmeter, Aufheim und Wullenstetten bei 400 Euro und Witzighausen bei 280 Euro. Eine kleine Wohnzone am Westrand von Ay ist mit 340 Euro bewertet. Für Hittistetten weist der Gutachterausschuss keine eigene Wohnzone aus, der Ort liegt in einer Zone für gemischte Bauflächen mit 200 Euro.

Preise für Häuser und Wohnungen veröffentlicht der Gutachterausschuss im Landkreis nicht. Für einen Angebotspreis braucht es deshalb eine Bewertung, die Grundstück, Gebäude und Zustand einzeln ansetzt.

Bodenrichtwerte in Senden

Zum Stichtag 1. Januar 2026 hat der Gutachterausschuss für Senden sieben Zonen mit baureifem Wohnbauland festgelegt, alle erschließungsbeitragsfrei. Die drei Wohnzonen in der Kernstadt und in Ay liegen bei 575 Euro je Quadratmeter, Aufheim und Wullenstetten bei je 400 Euro, Witzighausen bei 280 Euro und eine kleine Zone am Westrand von Ay bei 340 Euro. Gemischte Bauflächen reichen von 200 Euro in Hittistetten bis 800 Euro in einer Zone der Kernstadt.

Gegenüber dem 1. Januar 2024 blieben vier Wohnzonen gleich, drei stiegen. Wullenstetten ging von 380 auf 400 Euro, Witzighausen von 250 auf 280 Euro, die kleine Zone am Westrand von Ay von 320 auf 340 Euro. Die Zone für Ihr Grundstück zeigt das Geodatenportal der Stadt und des Landkreises Neu-Ulm kostenfrei.

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Neu-Ulm, Bodenrichtwerte im Geodatenportal der Stadt und des Landkreises Neu-Ulm, Stand Stichtag 01.01.2026, Abruf 04.11.2026

Wohnen und Lage in Senden

Senden gehört zu den Gemeinden der bayerischen Mieterschutzverordnung, die vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029 gilt. Wer eine vermietete Wohnung verkauft, verkauft damit auch eine begrenzte Miete. Bei einer Neuvermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel höchstens um 10 Prozent übersteigen, im laufenden Vertrag um höchstens 15 Prozent in drei Jahren steigen. Ausnahmen gelten etwa für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden. Einen Mietspiegel hat die Stadt Senden auf ihrer Website nicht veröffentlicht.

Für die Illertalbahn planen Deutsche Bahn und Freistaat die Elektrifizierung und einen teilweise zweigleisigen Ausbau zwischen Neu-Ulm und Senden, das Zugangebot soll um rund 20 Prozent steigen. Der Bahnübergang zwischen Hauptstraße und Ortstraße soll durch einen Straßentunnel ersetzt werden, Baubeginn laut Stadt frühestens 2032, Inbetriebnahme Mitte 2033.

Die Stadt nennt zwei aktuelle Baugebiete. Im Baugebiet Am Stadtpark in Wullenstetten sind auf rund 15 Hektar bis zu 350 Wohneinheiten möglich, in der Unteren Au in Ay bis zu 110.

Quelle: Mieterschutzverordnung (MiSchuV) vom 16. Dezember 2025, GVBl. S. 718, geändert am 16. Juni 2026, Stand gültig 01.01.2026 bis 31.12.2029

Quelle: Stadt Senden, Ausbau Illertalbahn, Stand Abruf 04.11.2026

Quelle: Stadt Senden, Aktuelle Baugebiete, Stand Abruf 04.11.2026

Verkaufen in Senden, was vor Ort zu klären ist

Baugenehmigungen und Abgeschlossenheitsbescheinigungen für Senden erteilt das Landratsamt Neu-Ulm, Fachbereich Bauordnung und Bauleitplanung, in der Kantstraße 8. Bauakten abgeschlossener Verfahren liegen im Archiv des Stadtbauamts Senden und können bei begründetem Interesse eingesehen werden, alternativ beim Landratsamt. Für den Verkauf einer Eigentumswohnung brauchen Käufer und Notar zusätzlich Teilungserklärung und Aufteilungsplan.

Das Grundbuch für Senden führt das Amtsgericht Neu-Ulm in der Schützenstraße 60. Das Grundbuchamt ist montags bis freitags von 8 bis 12 Uhr telefonisch unter 0731 70793-414 erreichbar.

Bei der Besichtigung muss der Energieausweis vorliegen, nach dem Kaufvertrag geht er an den Käufer (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz). Fehlt er, droht ein Bußgeld bis 10.000 Euro. Gewinne aus dem Verkauf einer nicht selbst genutzten Immobilie sind innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf in der Regel steuerpflichtig (§ 23 Einkommensteuergesetz), außer Sie haben im Verkaufsjahr und in den zwei Jahren davor selbst darin gewohnt.