Immobilie verkaufen in Munderkingen

Was Eigentümer in Munderkingen wissen sollten

Munderkingen wird 792 in einer Urkunde des Klosters St. Gallen erstmals genannt. Um 1230 verliehen die Herren von Emerkingen das Stadtrecht, gegen Ende des 13. Jahrhunderts kam die Stadt an die Habsburger und blieb bis 1805 österreichisch. Aus dieser Zeit stammen Stadtkirche, das steinerne Rathaus und drei Laufbrunnen der Renaissance. Seit 1870 liegt Munderkingen an der Donaubahn von Ulm nach Sigmaringen. In der Gemeindereform setzte die Stadt 1971 statt Eingemeindungen eine Verwaltungsgemeinschaft mit den umliegenden Dörfern durch.

Für Verkäufer heißt das, dass fast alles Wohnbauland in einer einzigen Preisklasse liegt. Der Gutachterausschuss weist für Munderkingen zwei Zonen mit baureifem Wohnbauland aus, beide mit 185 Euro je Quadratmeter. Unterschiede beim Preis entstehen deshalb weniger durch den Boden als durch Haus, Baujahr, Zustand und Lage in der Altstadt oder am Ortsrand.

Ein Grundstück mit 600 Quadratmetern bringt rechnerisch 111.000 Euro Bodenwert. Was das Haus darauf wert ist, zeigt erst eine Bewertung des einzelnen Objekts.

Bodenrichtwerte in Munderkingen

Zum Stichtag 1. Januar 2024 hat der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen für Munderkingen zwei Zonen mit baureifem Wohnbauland beschlossen, beide mit 185 Euro je Quadratmeter. Zum 1. Januar 2022 lagen beide bei 175 Euro, das ist ein Plus von 5,7 Prozent. Für gemischte Bauflächen gelten in der Stadt 170 und 200 Euro, abhängig von der zulässigen Zahl der Vollgeschosse, im Teilort Algershofen 115 Euro. Wohngrundstücke im Außenbereich ohne feste Zonengrenze setzt der Ausschuss mit 110 Euro an.

Bodenrichtwerte sind Durchschnittswerte einer Zone für unbebautes Land und enthalten keinen Anteil für Gebäude. Ein neuerer Stichtag als der 1. Januar 2024 ist in BORIS-BW noch nicht veröffentlicht. Die Zone für Ihre Adresse zeigt die Karte dort.

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau), Bodenrichtwerte in BORIS-BW (Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen), Stand 01.01.2024 (in BORIS-BW kein neuerer Stichtag, Abruf 04.11.2026)

Wohnen und Lage in Munderkingen

Munderkingen hat keinen eigenen Gutachterausschuss. Zuständig ist der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen, der seit 2021 alle 55 Kommunen des Alb-Donau-Kreises abdeckt. Die Stadt Munderkingen verweist für die Bodenrichtwerte auf BORIS-BW und auf die Seiten der Stadt Ehingen. Einen Marktbericht mit Kaufpreisen für Häuser oder Wohnungen in Munderkingen haben wir nicht gefunden.

Belegt ist der Boden. Wohnbauland liegt zum 1. Januar 2024 bei 185 Euro je Quadratmeter, gemischte Bauflächen in der Stadt bei 170 bis 200 Euro, in Algershofen bei 115 Euro. Für Wohnhäuser außerhalb der Baugebiete setzt der Ausschuss 110 Euro an, die genaue Fläche wird dort im Einzelfall nach der tatsächlichen Nutzung abgegrenzt.

Einen Mietspiegel hat Munderkingen nicht veröffentlicht. Wer ein vermietetes Haus oder eine vermietete Wohnung verkauft, belegt die Miete deshalb mit dem Mietvertrag und vergleichbaren Mieten. Die Grundsteuer B liegt seit 1. Januar 2025 bei einem Hebesatz von 410 Prozent.

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau), Bodenrichtwerte Munderkingen in BORIS-BW, Stand Stichtag 01.01.2024

Quelle: Stadt Munderkingen, Gebühren, Entgelte und Satzungen, Stand Hebesätze gültig ab 01.01.2025

Verkaufen in Munderkingen, was vor Ort zu klären ist

Bauakte und Baupläne gehören zu den ersten Unterlagen, die Käufer und Banken sehen wollen. Welche Stelle die Bauakte für Ihr Haus führt, klären Sie vorab mit der Stadtverwaltung Munderkingen. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten zwei Eigentümerversammlungen, die letzte Nebenkostenabrechnung und der Wirtschaftsplan dazu.

Das Grundbuch für Munderkingen führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm, Zeughausgasse 14, 89073 Ulm, Telefon 0731 189-3400. Wer den Grundbuchauszug lieber vor Ort holt, kann die Grundbucheinsichtsstelle der Stadt Ehingen in der Hauptstraße 89 nutzen.

Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen, nach dem Kaufvertrag erhält ihn der Käufer (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz). Liegt er vor, stehen seine Kennwerte in jeder kommerziellen Anzeige (§ 87). Bei einem Haus mit höchstens zwei Wohnungen muss der Käufer nach der Übergabe ein Beratungsgespräch zum Energieausweis führen, wenn es ihm unentgeltlich angeboten wird. MARKTFIT bietet den Energieausweis auf Wunsch als einzelnes Modul an.

Den Kaufvertrag beurkundet ein Notar. Verkaufen Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, ist ein Gewinn in der Regel steuerpflichtig (§ 23 EStG), es sei denn, Sie haben sie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt.