Immobilienmakler in Mössingen

Wohnungen, Neubau und Mieten in Mössingen

Mössingen hatte Ende 2025 laut Statistischem Bundesamt 21.658 Einwohner auf 50,03 Quadratkilometern. Neben der Kernstadt gehören die Stadtteile Bad Sebastiansweiler, Bästenhardt, Belsen, Öschingen und Talheim zur Großen Kreisstadt, Öschingen und Talheim haben eine eigene Ortschaftsverwaltung mit Ortschaftsrat. Seit 2020 ist für Mössingen der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen zuständig, der die Stadt im Grundstücksmarktbericht gesondert auswertet.

Der Markt ist überschaubar. 2024 gingen beim Gutachterausschuss 250 Kaufverträge aus Mössingen ein, 2023 waren es 254. Verkauft wurden 2024 unter anderem 52 Ein und Zweifamilienhäuser und 46 Eigentumswohnungen. Die Bodenrichtwerte sind zum 1. Januar 2025 in allen 31 vergleichbaren Zonen gleich geblieben. Wer heute verkauft, kann sich am Boden also auf stabile Werte stützen, beim Gebäude zählen Baujahr, Größe und Zustand. Bei Wohnungen liegt der Median über alle Größen nah beieinander, große Wohnungen ab 80 Quadratmetern kosteten im Median 3.000 Euro je Quadratmeter, mittelgroße 2.940 Euro.

Bodenrichtwerte in Mössingen

Zum Stichtag 1. Januar 2025 weist der Gemeinsame Gutachterausschuss in der Gemarkung Mössingen, zu der auch Bästenhardt, Belsen und Bad Sebastiansweiler gehören, 25 baureife Wohnzonen mit 280 bis 570 Euro je Quadratmeter aus. Die 570 Euro gelten für eine Zone mit Mehrfamilienhäusern und vier Geschossen, die übrigen Zonen liegen überwiegend zwischen 425 und 480 Euro. Drei Zonen kommen auf 280 Euro, eine Zone im Rohbauland auf 115 Euro.

In Öschingen gelten 400 bis 415 Euro, in Talheim 345 bis 370 Euro. Gemischte Bauflächen liegen in der Gemarkung Mössingen bei 280 bis 470 Euro. Gegenüber dem 1. Januar 2024 hat sich in keiner vergleichbaren Wohnzone etwas geändert. Ein neuerer Stichtag ist in BORIS-BW nicht veröffentlicht. Den Wert für Ihre Adresse zeigt die Karte in BORIS-BW.

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen, Bodenrichtwerte in BORIS-BW (Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen), Stand 01.01.2025 (Beschluss 26.06.2025 und 23.07.2025; kein neuerer Stichtag in BORIS-BW, Abruf 04.11.2026)

Wohnen und Lage in Mössingen

Neubauwohnungen sind in Mössingen gut 80 Prozent teurer als gebrauchte. Der Gutachterausschuss wertete für 2023 und 2024 zwölf Erstverkäufe mit 54 bis 114 Quadratmetern aus, der Median lag bei 5.445 Euro je Quadratmeter. Für gebrauchte Wohnungen standen 75 Verkäufe zur Verfügung. Ihr Baujahr lag im Median bei 1992, ihr Preis bei 3.005 Euro je Quadratmeter. In den Stadtteilen wurden in diesem Zeitraum keine Neubauwohnungen verkauft.

Für vermietete Wohnungen gilt der einfache Mietspiegel Mössingen 2025, den die Stadt seit 1. Februar 2025 anerkennt. Eine Wohnung mit 75 Quadratmetern aus dem Jahr 1975 hat dort eine Basismiete von 7,86 Euro je Quadratmeter. In der Kernstadt kommen 7 Punkte hinzu, in Bästenhardt und Belsen 5 Punkte, in Öschingen und Talheim keine. Ohne weitere Zu oder Abschläge ergibt das in der Kernstadt rund 8,41 Euro je Quadratmeter, als ortsüblich gelten 85 bis 115 Prozent dieses Werts.

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss Tübingen, Grundstücksmarktbericht 2025, Kapitel Mössingen, Stand Kauffälle 2023 und 2024, veröffentlicht 14.11.2025

Quelle: Stadt Mössingen, Mietspiegel Mössingen 2025, Stand gültig ab 01.02.2025

Verkaufen in Mössingen, was vor Ort zu klären ist

Bauberatung und Baugenehmigungen laufen über das Baurecht der Stadt, das auch für Bodelshausen und Ofterdingen berät. Fragen zu Bebauungsplänen und zum Genehmigungsverfahren richten Sie an das Rathaus, Freiherr-vom-Stein-Straße 20, 72116 Mössingen, per E-Mail an baurecht@moessingen.de. Die Bebauungspläne für Mössingen, Öschingen und Talheim stellt die Stadt online bereit.

Für Werte und Gutachten ist der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen zuständig, Geschäftsstelle Brunnenstraße 3, 72074 Tübingen, Telefon 07071 204-2560. Das Grundbuch führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Böblingen, Otto-Lilienthal-Straße 24, 71034 Böblingen, Telefon 07031 6860-0.

Wer eine Immobilie verkauft, die er nicht selbst bewohnt und vor weniger als zehn Jahren gekauft hat, muss den Gewinn in der Regel versteuern (§ 23 EStG). Steuerfrei bleibt der Verkauf, wenn Sie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst darin gewohnt haben. Klären Sie das vor dem Notartermin mit Ihrem Steuerberater.

Quelle: Stadt Mössingen, Bauberatung und Zahlen und Fakten; Universitätsstadt Tübingen, Geschäftsstelle Gemeinsamer Gutachterausschuss; Justizportal Orts- und Gerichtsverzeichnis; § 23 EStG, Stand Abruf 04.11.2026