Haus verkaufen in Laichingen

Was in Laichingen den Preis bestimmt

Ende 2025 lebten in Laichingen 12.371 Menschen. Die Stadt bezeichnet sich als Mittelzentrum auf der Laichinger Alb und als Markt und Leinenweberstadt, neben der Kernstadt gehören Feldstetten, Machtolsheim und Suppingen dazu.

Für Verkäufer in der Ortsmitte zählt das Sanierungsgebiet Innenstadt/Maierhöfe. Es ist seit 16. November 2023 förmlich festgelegt, im Grundbuch aller Grundstücke dort steht ein Sanierungsvermerk. Eigentümer können Zuschüsse für Modernisierung oder Abbruch erhalten. Die Satzung legt das umfassende Verfahren fest. Ein Verkauf braucht deshalb die schriftliche Genehmigung der Stadt (§ 144 BauGB), nach Abschluss der Sanierung fällt ein Ausgleichsbetrag an (§ 154 BauGB).

Kaufpreise für Häuser und Wohnungen veröffentlicht der zuständige Gutachterausschuss nicht. Einen realistischen Angebotspreis liefert deshalb erst die Bewertung Ihres Objekts.

Bodenrichtwerte in Laichingen

Maßgeblich ist der Stichtag 1. Januar 2024. Die Kernstadt ist in drei Bereiche geteilt, für die jeweils zwei Werte nach Geschosszahl gelten. In zwei Bereichen sind es 235 Euro je Quadratmeter bei ein bis zwei Vollgeschossen und 295 Euro bei drei und mehr, im dritten 190 und 235 Euro. Machtolsheim liegt bei 170 Euro, Feldstetten und Suppingen bei 155 Euro.

Alle 13 Werte sind gegenüber dem 1. Januar 2022 gestiegen, in der Kernstadt um 10 bis 15 Euro, in den Teilorten um 5 bis 10 Euro. Für Wohngebäude und andere nicht landwirtschaftlich genutzte Gebäude im Außenbereich gelten ohne feste Zonengrenze 80 bis 85 Euro, für Rohbauland 80 und 85 Euro. Für das Gebiet Rucken I in Feldstetten nennt er erstmals einen Wert für Bauerwartungsland, 40 Euro. Ihr Grundstück finden Sie in BORIS-BW über die Adresssuche.

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau), Bodenrichtwerte in BORIS-BW (Wohnbauflächen), Stand 01.01.2024 (in BORIS-BW kein neuerer Stichtag veröffentlicht, Abruf 04.11.2026)

Wohnen und Lage in Laichingen

Die Bodenrichtwerte für Laichingen setzt der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) fest, der seit 2021 für den ganzen Alb-Donau-Kreis zuständig ist. Er wertet alle Kaufverträge im Kreis aus und leitet daraus auch Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze ab. Frei abrufbare Durchschnittspreise für Häuser oder Wohnungen in Laichingen gibt es nicht (Stand 4. November 2026).

In der Kernstadt kommt es auf das Baurecht an. Für dieselbe Fläche gelten zwei Werte, 235 Euro je Quadratmeter bei ein bis zwei und 295 Euro bei drei und mehr zulässigen Vollgeschossen. Ein Grundstück mit 700 Quadratmetern bringt damit rechnerisch 164.500 oder 206.500 Euro Bodenwert, je nachdem, was der Bebauungsplan erlaubt.

Einen Mietspiegel gibt es in Laichingen laut Stadt derzeit nicht. Mietpreisbremse und Kappungsgrenze des Landes gelten 2026 hier nicht, im Nachbarort Merklingen dagegen schon.

Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau), Bodenrichtwerte in BORIS-BW, Stand Stichtag 01.01.2024

Quelle: Stadt Laichingen, Rund ums Thema Bauen (Mietspiegel), Stand Abruf 04.11.2026

Verkaufen in Laichingen, was vor Ort zu klären ist

Für Baugenehmigungen ist nicht die Stadt zuständig, sondern das Landratsamt Alb-Donau-Kreis als untere Baurechtsbehörde. Fragen zu Bebauungsplänen und Sanierungsgebiet beantwortet das Amt für Bauwesen, Umweltschutz und Stadtentwicklung der Stadt Laichingen, Telefon 07333 85-0.

Liegt Ihr Haus im Sanierungsgebiet Innenstadt/Maierhöfe, braucht der Kaufvertrag die schriftliche Genehmigung der Stadt. Käufer sehen am Sanierungsvermerk im Grundbuch, dass das Grundstück im Gebiet liegt.

Vor der ersten Anzeige sollte der Energieausweis vorliegen. Liegt er vor, muss eine Anzeige in kommerziellen Medien Art des Ausweises, Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch, wesentliche Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse nennen (§ 87 Gebäudemodernisierungsgesetz). Käufer bekommen den Ausweis bei der Besichtigung zu sehen und nach dem Vertragsschluss ausgehändigt (§ 80).

Gewinne aus dem Verkauf einer nicht selbst genutzten Immobilie sind innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf in der Regel steuerpflichtig (§ 23 EStG).